К делу № 2-882/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица Администрации Выселковского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий в 2017 году ФИО1 произвел переустройство объекта капитального строительства, за счет чего и изменилась площадь жилого дома. Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, хозяйственным способом и за счет собственных средств. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. В связи с чем просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое; материал наружных стен – кирпич; общей площадью 74 кв.м.; количество этажей: 1; подземная этажность: 0; год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации Выселковского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____.земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... а, на праве собственности принадлежит ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации выданного (__)____ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: ... а.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Судом установлено, что в настоящий момент произведена ликвидация указанного объекта в результате демонтажа, сноса, с целью строительства на его месте нового жилого дома. В 2018 году ФИО1 построил жилой дом. Строительство объекта произведено без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет средств ФИО1. 

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сведений предоставленных кадастровым инженером ФИО4 следует что общая площадь здания расположенного по адресу: ... а составляет 71,2 кв.м., а площадь здания согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____ площадь жилого дома составляет 74,0 кв.м.. 

На основании Технического Заключения, составленного ООО «Архитектурно-земельного центра», установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... а, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого дома хорошее: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания, расположенного по адресу: ..., ... а. Назначение здания - жилое, наименование здания - жилой дом. Площадь вышеуказанного объекта капитального строительства - жилого дома составляет 74.0 кв.м; год строительства - 2018 г.; материал наружных стен - кирпичные; этажность - 1

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращался в администрацию Муниципального образования ... с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, однако орган местного самоуправления решением от (__)____ ... отказал в выдаче разрешения на строительство.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен - кирпич, общей площадью 74 (семьдесят четыре) квадратных метра, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен - кирпич, общей площадью 74 (семьдесят четыре) квадратных метра, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен - кирпич, общей площадью 74 (семьдесят четыре) квадратных метра, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, назначение: жилое, материал наружных стен - кирпич, общей площадью 74 (семьдесят четыре) квадратных метра, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова