копия 

№ 2-623/2025

24RS0037-01-2024-002723-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Назарово 

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Новосельской Е.С.,

при секретаре Чернюк О.И.,

с участием истца М.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к Администрации г.Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.А.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Назарово с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 420 кв.м. Требования мотивированы тем, что М.А.М. с 2006 года владеет вышеназванным земельным участком, является членом садового общества «Энергетик – 1(2)», добросовестно уплачивает членские взносы. Земельный участок был предоставлен С.Т.Ф., после ее смерти ее сын С.Ю.В. передал в бессрочную аренду земельный участок М.А.М. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, уплачивает членские взносы, несет иные расходы по содержанию земельного участка, производит на участке садово – огородные работы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорно имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая изложенное выше, считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, в настоящее время желает документально оформить свое право на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец М.А.М. на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что земельный участок ей предоставил в бессрочную аренду С.Ю.В. в 2006 году, после смерти его матери С.Т.Ф., с указанного времени М.А.М. постоянно пользуется земельным участком, живут на участке в весенне-летний период, садят огород, все соседи знают, что это их земельный участок; никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не было; она исправно оплачивает электроснабжение, раньше оплачивала налог когда приходили налоговые уведомления, потом налоговые уведомления приходить перестали. 

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены судом надлежащим образом, согласно ранее представленным возражениям на исковое заявление, считают, что требования истца к администрации удовлетворению не подлежат, поскольку они являются ненадлежащим ответчиком, земельный участок является частной собственностью. Кроме того, земельный участок был приобретен на основании сделки, в связи с чем нормы ст. 234 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «Энергетик -1 (2)», третье лицо С.Ю.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили. 

В соответствии с положениями ст. 167, 233,235 ГПК РФ, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 поименованного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 420 кв.м., принадлежал С.Т.Ф. на праве собственности на основании постановления администрации города Назарово №432 от 18.12.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения от 11.01.1993 peг. № ККР-54-00-106. 

С.Т.Ф. являлась членом садового общества, что подтверждается членской книжкой садовода №246.

ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Ф. умерла (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), после ее смерти в наследство вступил ее сын С.Ю.В., что подтверждается материалами наследственного дела №185/2006.

Как следует из расписки от 14.11.2006 С.Ю.В. передал М.А.М. садовый участок по 

<

адрес> в бессрочную аренду.

Согласно членской книжки Садового общества «Энергетик – 1 (2)», 

<

адрес> владельцем участка с 2006 года является М.А.М.

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомления ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 420 кв.м., регистрационное дело и выписка о переходе прав на объект недвижимости отсутствует, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Материалами дела, а так же пояснениями истца, свидетеля Ш.В.И. подтверждается, что М.А.М. с 2006 года использует земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключила отдельный договор на энергоснабжение, оплачивала налог, оплачивает членские взносы на участок с 2006 года; право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, притязаний на указанный объект со стороны иных лиц не имеется, документы, подтверждающие права третьих лиц на жилой дом, отсутствуют.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок находился в частной собственности, истец владеет спорным земельным участком более 20 лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с разрешенным использованием: для садоводства, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Новосельская

Мотивированное решение изготовлено: 28 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Новосельская