23RS0015-01-2023-001673-30 №2-1562/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «12» декабря 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района об устранении препятствий в изготовлении технического плана жилого дома и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Ейский городской суд и согласно уточненным исковым требованиям просит устранить ей препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома с пристройками литер «В», общей площадью 145,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с № по адресу: 

<

адрес>, и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, выразившиеся в отсутствии совместного обращения совладельцев к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана здания и в регистрирующий орган по вопросу внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствия подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости. 

Истица: ФИО1, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, представитель просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО5, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО6, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО7, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО8, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО9, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

Ответчик: ФИО10, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования.

3/лицо: представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

3/лицо: представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истица является собственником 1/10 доли сложного объекта - жилого дома с пристройками литер «А», общей площадью 185,8 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома с пристройками литер «В», общей площадью 116,5 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома с пристройками литер «Б», общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 1913/19130 долей земельного участка, общей площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10,11,15-17).

Собственниками остальных долей сложного объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО9 - 17/400 доли; ФИО12- 17/400 доли; ФИО6 - 5/100 + 11/150 + 3/100 + 1/120 + 1/120 доли; ФИО3 - 13/100 доли или 52/400 доли (39/400 + 13/400 долей); ФИО8 - 6/100 доли; ФИО7- 17/400 доли; ФИО4 - 8/100 доли; ФИО5 - 8/200 доли; ФИО13 - 17/400 доли; ФИО14 - 2/25 доли; ФИО15 - 8/200 доли; ФИО16- 4/100 доли; ФИО10- 6/100 доли; ФИО17 - 3/100 доли (л.д. 59-64, 65-69, 70-72).

Принадлежащая истице доля жилого дома состоит из двух жилых комнат № 4 площадью 14,3 кв.м., № 5 площадью 10,5 кв.м. в жилом доме литер «В», комнаты № 8 площадью 5,7 кв.м. в пристройке литер «в3», комнаты № 9 площадью 4,6 кв.м. в пристройке литер «В1».

В 2005 г. для улучшения жилищных условий правопредшественником - ФИО18 с согласия совладельцев были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «В» в части возведения веранды литер «в4» общей площадью 12,9 кв.м. (л.д. 185, 186,187,188,189,190,191,194).

В 2008 г. сособственниками жилого дома литер «В» также были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «В» в части возведения к нему пристройки литер «в5» общей площадью 21,5 кв.м. В результате выполненной в 2005 г. и в 2008 г. реконструкции общая площадь жилого дома литер «В, в, В1, в3, в4, в5» составила 129,4 кв.м. (л.д. 24).

В мае 2023 года истица обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу изготовления нового технического паспорта на жилой дом литер «В». Изучив представленные документы, специалист ГБУ КК КТИ разъяснил, что в соответствии с Приказом от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства …» в настоящее время в общую площадь жилого дома включаются все возведенные к жилому дому пристройки, сооружения, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней. 

Узаконение выполненной реконструкции, на основании ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется в упрощенном порядке, на основании только технического плана реконструированного здания и правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Согласно Приказу Росреестра № П/0072 от 04 марта 2022 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план реконструированного жилого дома изготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости заверенной (подписанной) всеми правообладателями земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом. 

Во исполнение разъяснений кадастрового инженера, 10 мая 2023 г. в адрес совладельцев истица направила письма с предложением в срок до 10 июня 2023 г. обратиться совместно с ней в БТИ (ГБУ КК КТИ), по адресу: 

<

адрес>, для подписания Декларации об объекте недвижимости и совместной сдачи в МФЦ. Для согласования даты и времени обращения в БТИ истица просила сообщить заблаговременно (л.д. 169,170,171,172,173,174,175,176,177,178,179,180,181,182,183,184).

В оговоренный в письме срок совладельцы с истицей не связались, самостоятельно к кадастровому инженеру БТИ они также не обратились и Декларацию не подписали.

Согласно письму ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району № 13.13-11/173 от 01 июня 2023 г. истице было отказано в изготовлении технического плана здания литер «В» по адресу: 

<

...>, в связи с предоставлением Декларации об объекте недвижимости заверенной (подписанной) не всеми правообладателями жилого дома и земельного участка (л.д. 58).

Однако, в процессе рассмотрения данного гражданского дела от совладельцев, ответчиков по делу в адрес Ейского городского суда поступили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями истицы по изготовлению технического плата без увеличения доли ее земельного участка (264,265,267,268,270,271,272,273,274,275).

В соответствии с ч. 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в связи с тем, что часть совладельцев земельного участка отказываются подписать декларацию об объекте недвижимости, истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести кадастровый учет изменений основных характеристик объектов, что существенным образом нарушает ее права.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие между совладельцами спора о праве на данный объект недвижимости, с учетом письменных заявлений совладельцев направленных в адрес суда о согласии с исковыми требованиями, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района об устранении препятствий в изготовлении технического плана жилого дома и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома с пристройками литер «В», общей площадью 145,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с № по адресу: 

<

адрес>, и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, выразившиеся в отсутствии совместного обращения совладельцев к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана здания и в регистрирующий орган по вопросу внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствия подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: 

- кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированного здания - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 145,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером с № по адресу: 

<

адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1, в отсутствие совместного обращения с совладельцами; 

- регистрирующего органа для осуществления действий по государственной регистрации изменений в отношении здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с № по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома - ФИО1, в отсутствие совместного обращения с совладельцами. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий