Дело № 2-478/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Ерофеевой В.К., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

Истец является собственником земельного участка площадью 324 кв.м. с кадастровым номером 91:03:002010:3256 находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора о разделе земельного участка от 17 ноября 2010 года, площадью 705 кв.м, на земельные участки площадью 324 кв.м, принадлежащим ФИО2, ФИО3 площадью 381 кв.м, принадлежащим ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за №3874.Ранее,земельный участок площадью 705 кв.м, принадлежал истцу, ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 02 апреля 2010 года за реестровым № и государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯА №,выданным Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов 6 декабря 2005 года.

21 сентября 2017 года была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №, площадью 324 кв.м, как ранее учтенного объекта недвижимости.

Однако согласно данным Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером № с площадью 705 кв.м. В связи с чем, истец обратился в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с заявлением о прекращении записи о праве собственности на данный объект недвижимости. Однако получи отказ, в связи с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. Истцом было подано заявление о снятии с кадастрового учета № от 16.11.2018 однако получено решение о приостановлении в связи с невозможностью снять органом кадастрового учета с кадастрового учета данный объект недвижимости, так как земельный участок не является преобразуемым.

Просит суд обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Истец, представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра город Севастополя в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, на основании договора о разделе земельного участка от 17 ноября 2010 года, общей площадью 705 кв.м, согласно которому истцу принадлежит земельный участок площадью 324 кв.м, а ФИО4 площадью 381 кв.м. Данный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Ранее, земельный участок площадью 705 кв.м, принадлежал истцу, ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 02 апреля 2010 года за реестровым № и государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯА №,выданным Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов 6 декабря 2005 года. 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 15.10.2018 следует, что основанием для отказа в государственной регистрации является то, что согласно данным ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости стоит на учете в кадастре недвижимости, сведения о прекращении существования данного объекта недвижимости отсутствуют, в связи с чем прекратить запись о праве на данный объект недвижимости не предоставляется возможным. В связи с чем для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости необходимо осуществить снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта.

Согласно решению Управления государственной регистрации права и кадастра от 16.11.2018 приостановлено осуществления кадастрового учета в связи с невозможностью снять органом кадастрового учета с кадастрового учета данный объект недвижимости, так как земельный участок не является преобразуемым.

Из государственного акта на право собственности на земельный участок от 02.09.2012 следует, что ФИО2 является собственников земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах СТ «Яблоня» участок №, общей площадью 0,0324 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что кадастровый номер земельного участка №

Согласно ч.1 ст. 8-1 ГК РФ, В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (право на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.6 ст.8-1 ГК, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частями 2 и 3 статьи 41 которого предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

По смыслу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на единый участок и наличием зарегистрированных прав на расположенные на нем объекты недвижимости, а также при отсутствии спора о порядке пользования частями участка и с учетом ранее уточненного местоположения его границ истцы вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании из единого участка двух самостоятельных участков и предоставлении их в собственность в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ссылки на то, что площадь участка на данный момент не позволяет сформировать два самостоятельных участка в связи с несоблюдением минимального размера земельных участков также не является основанием для снятия его с кадастрового учета. Увеличение площади участков может быть реализовано (при наличии такой возможности) при перераспределении земельных участков со свободными землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности или иным предусмотренным законом способом.

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943), в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Данная норма применяется при отсутствии правового интереса землепользователей в оформлении прав на землю, что усматривается в данном случае, истец обращался в органы кадастрового учета, а также соблюдения процедуры, установленной пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, что также истцом было предоставлено суду. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить. 

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 705 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 8 февраля 2019 года.

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В.Калганова