Дело № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях, по ? доле каждому) принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого помещения.

Полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сроком с 18 августа 2017 года 222 (двести двадцать два) месяца, запись регистрации в ЕГРН от 18.08.2017 года №, и прекратить за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № и № от 18.08.2017 г.

Определением Котельниковского районного суда от 21 августа 2018 года в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу привлечены собственники домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица – ПАО «Сбербанк России».

Соответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала об их удовлетворении. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица – ПАО «Сбербанк России».

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений по существу искового заявления не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

На основании договора купли-продажи от 09.08.2017 года, удостоверенного врио нотариуса Котельниковского района Волгоградской области ФИО6 – ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №, истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому) земельного участка, площадью 859 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2017 года, кредитным договором № от 20.07.2017г.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 24.11.2017 года, щитовой, каркасный, кирпичный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту, расположенный по адресу: 

<

адрес>, противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 не возражают против сохранения ФИО1 и ФИО2 щитового, каркасного, кирпичного жилого дома по соседству, что подтверждается их письменной распиской от 13.12.2017 года, а также показаниями, данными в судебном заседании.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим в РФ, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2017 года, удостоверенного врио нотариуса Котельниковского района Волгоградской области ФИО6 – ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №, истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому) жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2017 года, кредитным договором № от 20.07.2017г.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы с целью улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 88,9 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сроком с 18 августа 2017 года 222 (двести двадцать два) месяца, запись регистрации в ЕГРН от 18.08.2017 года №. 

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № и № от 18.08.2017 года). 

Решение принято в окончательной форме 02 октября 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова