Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года

Дело № 2-3606/2024

УИД 61RS0004-01-2024-005730-21

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

7 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Землянская М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.А.В. к ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15.02.2021 между ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕНСТ» и Ф.А.В. участник строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №3/5-4/332-ОТ-2и, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра РО. В соответствии с п.6.1 Договора застройщик обязан передать, а участник принять объект, а именно жилое помещение (квартиру) являющееся объектом долевого строительства, расположенную по адресу: 

<

адрес>5, не позднее 30.09.2021. 18.06.2021 между застройщиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору №3/5-4/332-04-2и от 15.02.2021 участия в долевом строительстве.В соответствии с п.4 застройщик и участник строительства пришли к соглашению изложить п.6.1 договора в следующей редакции: застройщик обязан передать, а я участник принять объект не позднее 31.12.2021.Однако в нарушении условий договора и дополнительного соглашения к договору, объект передан истцу – 04.06.2022, согласно акта приема-передачи квартиры к договору.Все условия по настоящему договору и дополнительному соглашению истцом исполнены, стоимость квартиры полностью оплачена.Застройщиком нарушены условия договора и дополнительного соглашения, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу,что является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» в свою пользу неустойку в сумме 370 420,53 рублей, а так же компенсации морального вреда в сумме 50000,00 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания иска, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представил письменный отзыв на иск, просил в иске отказать. Кроме того, по мнению ответчика истцом не соблюден порядок урегулирования спора, предусмотренный условиями договора и нормами действующего законодательства. Дело в отношении Ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/5-4/332-ОТ-2и от 15.02.2021.

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 Договора, многоквартирный дом – 9-14-этажный 7-секционный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения, создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, объектом является жилое помещение (квартира) в корпусе 5-4 на 14 этаже с условным номером квартиры 332; количество комнат 2; общая проектная площадь 43,40 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора, цена настоящего Договора составляет 3226250,00 рублей. Оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик обязан передать Объект не позднее 30.09.2021.

18.06.2021 между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и истцом было заключено дополнительное соглашение к Договору № 3/5-4/332-ОТ-2и от 15.02.2021 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2 настоящего соглашения на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как произведение суммарной проектной площади объекта (с учетом холодных помещений), указанной в строке 13 Таблицы, и стоимость одного квадратного метра площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, и составляет 3156993,17 рублей. 

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения застройщик и участник строительства пришли к соглашению изложить п.6.1 договора в следующей редакции: «6.1. застройщик обязан передать, а я участник принять объект не позднее 31.12.2021».

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 30.09.2021 и считаются заключенными с момента его государственной регистрации.

Застройщиком указанный срок был нарушен. Объект к 31.12.2021 не был готов для передачи, что не оспорено ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу – 04.06.2022, согласно акта приема-передачи квартиры от 04.06.2022.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.01.2023 с просьбой уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживания почтовой корреспонденции, претензия получена ответчиком 19.01.2023 и оставлена застройщиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, а так же дополнительного соглашения застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до31.12.2021.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек31.12.2021, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира передана истцу– 04.06.2022.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На 31.12.2021 ключевая ставка составляла 20 %. Следовательно, истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 за квартиру: 1156993,17 (цена договора) х 88 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 20 % = 370420,53 рублей. 

Суд не может согласиться с приведенным выше расчетом неустойки, поскольку согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному дому участия в долевом строительстве» неустойка не начисляется после 29.03.2022 по 30.06.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 установлен мораторий с 22.03.2024 до 31.12.2024 на начисление неустойки за несвоевременную передачу объекта и не учитываются убытки, а в отношении неустоек и возмещения убытков, предъявленных застройщику к исполнению, предоставляется отсрочка до 31.12.2024.

В период с 01 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст.5. ч.2. ст.6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Ключевая ставка на момент исполнения договора, предусмотренного п. 6.1 Договора, составляла в соответствии с Информационным сообщением Банка России –8,5%. Применение ключевой ставки по периодам законодательством не предусмотрено.

Так согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Расчет неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 за квартиру: 3156993,17 (цена договора) х 77 (количество дней просрочки обязательств) х 2 х 1/300 х 8,5 % = 137 747,52 рублей.

Следовательно, сумма неустойки, на которую вправе претендовать истец, составляет: 137 747,52рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, исходя из расчета: (137 747,52 + 5 000) ? 50% = 71373,76 рублей.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4054,95 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.А.В. к ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Ф.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере 137 747,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 71373,76 рублей, а всего: 214121,28 рублей (двести четырнадцать тысяч сто двадцать один рубль двадцать восемь рублей).

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ККПД-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4054,95 рублей (четыре тысячи пятьдесят четыре рубля девяноста пять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.