Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 июня 2019 года 

<

адрес> 

Судья Советского районного суда 

<

адрес> Магомедов И.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО6, о признании договора купли-продажи нежилого помещения состоявшимся им регистрации права в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 с требованиями:

- признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/122/2008-036, общей площадью 87,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и передаточный акт нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли – продажи; 

- зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на основании договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/122/2008-036, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 и передаточного акта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – за ФИО2. 

В обоснование иска указывает на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, общей площадью 87,7 кв.м., на 1 этаже, литера «А», 

<

адрес>, в городе Махачкале. К указанному договору составлен передаточный акт. 

ФИО1, уклонялась от регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по РД, в последующем она находилась в отъезде за пределами Республики Дагестан, а потом у нее начались проблемы со здоровьем. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что с момента составления вышеуказанного договора купли-продажи она пользуется и владеет указанным имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд представителя по доверенности, и просила рассмотреть настоящее дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, иск поддержал и просил суд удовлетворить его в полном объеме. 

Надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения указанного дела ответчик ФИО6, и третье лицо Управление Росреестра по РД., в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин невозможности явиться суду не сообщили. 

В письменном заявлении ответчик ФИО6, в удовлетворении иска не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, Согласно свидетельству о браке серии ВМ № ФИО1, находилась в браке с ответчиком по делу ФИО9 с 1951 года. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> усматривается, что ФИО1, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером 05-05-01/122/2008-036, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2, купила у ФИО1 нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, общей площадью 87,7 кв.м., на 1 этаже, литера «А», 

<

адрес>, в городе Махачкале. К указанному договору составлен передаточный акт. 

Указанный договор в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД.

При таких обстоятельствах, суд находит состоятельным довод истца ФИО2 о том, что после заключения указанной сделки сторона по сделке (продавец) ФИО7, уклонилась от регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по РД. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении ЗАГС 

<

адрес> сделана соответствующая актовая запись. 

Таким образом, суд находит уважительность причины пропуска срока обращения истцом в Управление Росреестра по РД для регистрации указанного договора купли-продажи. 

Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 61 вышеуказанного Постановления ВС РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То обстоятельство, что по вышеуказанной сделке ФИО8, исполнила взятые на себя обязательства по передаче указанного имущества истице не оспариваются ответчиком, следовательно суд приходит к выводу о состоятельности довода истицы о том, что недвижимое имущество со дня заключения сделки находится в ее владении и пользовании. 

В силу п. 62 вышеуказанного Постановления ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из п.63 вышеуказанного Постановления ВС РФ усматривается, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно части 1, ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу части 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, наследником первой очереди после смерти ФИО1, является ее супруг, то есть ответчик по делу ФИО9 

Суд также берет во внимание то обстоятельство, что указанное имущество приобретено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период нахождения в браке с ФИО6, что приобретает статус совместно нажитого имущества, а также то, что ответчик не оспаривает факт продажи его супругой указанного имущества и исполнения сторонами условий договора купли-продажи. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, к ФИО6 о признании договора купли-продажи нежилого помещения состоявшимся им регистрации права в ЕГРН, удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/122/2008-036, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, литер «А» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и передаточный акт нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли – продажи нежилого помещения. 

Зарегистрировать в ЕГРН (ЕГРП) переход права собственности на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/122/2008-036, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, литер «А», заключенного между ФИО1 и ФИО2 и передаточного акта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Магомедов И.М.