Дело № 2-920/2024

УИД: 21RS0001-01-2024-001642-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Легостиной И.Н., 

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО6, Кирскому территориальному отделу Управления по благоустройству и развитию территории администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав требования следующим:

07 ноября 2007 года она (ФИО5) по «уличному» договору купила у ФИО6 жилой дом, общей площадью 36,3 кв. м с надворными постройками - сараем, конюшней, баней, находящимися на земельном участке площадью 800 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 25000 рублей. 

Денежные средства были выплачены продавцу 07 ноября 2007 года полностью, что подтверждается договором. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления Главы Кирской поселковой администрации № 9 от 01 октября 1994 г. ФИО7, проживающему в 

<

...>, был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га для обслуживания жилого дома и был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

адрес>.

С 01 января 2006 г. она (ФИО5) указана главой хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

адрес>.

После совершения сделки купли-продажи домовладения истец стала проживать в данном доме вместе с мужем и сыном, пользоваться домом и земельным участком, так как считала, что дом принадлежит ей согласно договору купли-продажи.

Домовладение площадью 36,3 кв. м., состоит из основного бревенчатого строения под литером А, холодного пристроя под литером а, надворных построек: сарая под литером Г, бани под литерой Г1, предбанника под литером Г2. С момента покупки дома никаких реконструкций и перепланировок не производилось, кроме текущего ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 218, 454, ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просила:

установить факт владения и пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> на праве собственности жилым домом под № 100, общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 22,9 кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения под литером А, холодного пристроя под литером а, с надворными постройками: сараем под литером Г, баней под литерой Г1, предбанником под литером Г2, находящимися по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с момента заключения договора купли-продажи;

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 22,9 кв. м., состоящий из основного бревенчатого строения под литером А, холодного пристроя под литером а, с надворными постройками: сараем под литером Г, баней под литерой Г1, предбанником под литером Г2, находящихся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 22,9 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 800 кв. м., предназначенного для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного 07 ноября 2007 года между ФИО5 и ФИО6.

Протокольным определением от 21 ноября 2024 г. ненадлежащий ответчик Кирский территориальный отдел Управления по благоустройству и развитию территории администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики заменен на надлежащего – администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснила, что в 

<

адрес> ранее проживал ответчик со своим отцом, после смерти которого, он (ФИО6) продал ей вышеуказанный дом совместно с земельным участком. Документы на дом и земельный участок были ей переданы ответчиком после подписания договора купли-продажи. Вступал ли ФИО6 в права наследования после смерти отца, ей не известно. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предназначенного для обслуживания жилого дома, что подтверждаются копией государственного акта на право собственности на землю № №.

Согласно ответу нотариуса Алатырского нотариального округа ЧР ФИО8 № 945 от 03 декабря 2024 года наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти фио4 (так указано в ответе), является его сын – ФИО6 В наследственное имущество, открывшееся после смерти 05 августа 2007 г. ФИО9 вошли: принадлежащий наследодателю земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>; право на денежные средства со всеми процентами и компенсационными выплатами, хранящиеся в ОКВКУ Алатырского ОСБ 7508/01; право на недополученную пенсию и иные денежные выплаты за август 2007 года. Были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства со всеми причитающимися процентами, компенсацию на оплату ритуальных услуг, на недополученную ежемесячную денежную выплату за август 2007 года, на недополученную пенсию за август 2007 года, на дополнительное ежемесячное материальное обеспечение за август 2007 года. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме 07 ноября 2007 г. в посёлке Киря Алатырского района Чувашской Республики, следует, что ФИО6, проживающий в 

<

адрес> и ФИО5, проживающая в 

<

адрес>, заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО6 продал, а ФИО5 купила за 25000 рублей, в присутствии свидетелей фио и фио3., целое домовладение с надворными постройками: сараем, конюшней, баней, общей полезной площадью 191,4 кв. м., находящиеся в 

<

адрес>, расположенные на земельном участке 828 кв.м. 

Выпиской из похозяйственной книги № 10 (лицевой счет № 16), выданной врио начальника Кирского территориального отдела управления по благоустройству и развитию территорий Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО10 по состоянию на 08 декабря 2023 г. установлено, что членом хозяйства с 01 января 2006 г., записанным первым (на которого открыт лицевой счет) дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также членом указанного хозяйства значится её муж – фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной врио начальника Кирского территориального отдела управления по благоустройству и развитию территорий Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО10 № 232 от 16 октября 2024 следует, что ФИО5 приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2007 г.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного МУП ЦРО г. Алатырь Чувашской Республики от 16 октября 2022 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 36,3 кв. м., в том числе жилая – 22,9 кв. м. Жилой дом состоит из трёх жилых комнат и кухни. Надворные постройки состоят из: холодного пристроя, сарая, бани, предбанника.

Согласно техническому плану на жилой дом, составленному кадастровым инженером СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» фио2 от 30 октября 2023 года, площадь жилого дома (объекта недвижимости) составляет 37,0 кв.м., земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, имеет кадастровый номер № и адрес: Чувашская 

<

адрес>. Здание на кадастровый учет не поставлено, права не зарегистрированы, адрес, в установленном порядке не присвоен. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 ноября 2024 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилого 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 ноября 2024 г., представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «обслуживание жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики № 03-07/7483 от 02 ноября 2024 г. следует, что в архиве Учреждения не имеется сведений о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из смысла п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как указано выше, право собственности наследника, принявшего наследство на имущество наследодателя, возникает со дня открытия наследства. Факт принятия ФИО6 наследства после смерти отца фио4. установлен в ходе судебного разбирательства, имеющимися письменными доказательствами. Таким образом, у ФИО6 имелось право распоряжения имуществом – земельным участком и жилым домом, полученных в собственность в порядке наследования.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические свободны в заключении договора (п. 1). 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). 

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Таким образом, сторонами мог быть заключен не только договор купли-продажи, но и договор, хотя и не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречащий закону.

При толковании условий договора судом в силу положений ст. 431 ГК РФ учитывается и последующее поведение сторон, в частности то, что во исполнение договора, как это установлено судом, сторонами совершены согласованные действия, в результате которых права на земельный участок и жилой дом перешли от ФИО6 к ФИО5

Заключение подобного рода договора является в сельской местности сложившейся практикой в таких правоотношениях. 

Схожая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 января 2019 года № 117-КГ18-51.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. 

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Таким образом, показаниями истца, письменными материалами дела установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, 

<

адрес>, были приобретены ФИО5 у ФИО6 07 ноября 2007 г. за 25000 рублей по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. С этого момента ФИО5 с семьей проживает в указанном жилом доме, пользуется им, а также земельным участком при доме, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами 07 ноября 2007 года, состоялся.

Каких-либо правопритязаний по поводу пользования указанными жилым домом и земельным участком за период с 07 ноября 2007 года (с момента совершения сделки) и по настоящее время не заявлялось, претензий по этому поводу к истцу не предъявлялось. 

В связи с вышеизложенным, следует признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 07 ноября 2007 года.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку из материалов дела следует, что в результате совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 приобрела указанные объекты недвижимости, что в судебном заседании не оспаривалось ни ответчиком ФИО6, ни представителем ответчика – органом местного самоуправления администрацией Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, не представивших своих возражений, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование об установлении факта владения и пользования ФИО5 на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, истцом заявлено излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи от 07 ноября 2007 года жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м., и земельного участка, площадью 800 кв. м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», расположенных по адресу: Чувашская 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года.