№ 2-14/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и адвоката Аглиуллиной З.Т.,

ответчика ФИО3 и его представителей ФИО4 и адвоката СафроноваА.К.,

ответчика ФИО5,

при секретаре Инсаповой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район, ФИО3, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район, ФИО3, Ц.Д.ВБ. о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности. В обоснование заявленных требований указывает, что Х.Д.АБ. является собственником земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право владения постоянного пользования землей №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, списком землепользователей СНП Сиушка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема - передачи вышеуказанный земельный участок передан по договору аренды ФИО5 Данный договор прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №. Истец считает сделку по передаче в аренду земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности не законной, а также считает, что в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присутствует реестровая ошибка, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности, а также в целях обеспечения иска с учетом уточнений просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., заключенный между Администрацией муниципального района 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО3; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> равной 

<

данные изъяты>, и границы данного земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по следующим координатам фактической границы участка: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и установить право собственности на данный земельный участок за ФИО1; установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам фактической смежной границы участков:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом местоположение смежной границы считать согласованной, не требующей дополнительного согласования и представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанной границы смежных земельных участков; осуществить привязку жилого дома с надворными постройками ФИО1 к установленным границам земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представители Аглиуллина З.Т., ФИО2 в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, которые подтверждаются заключением экспертизы, добавили, что земельный участок при передаче ФИО3 фактически не был обследован, там располагалась баня, которая находится там уже более пятнадцати лет.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил. 

Ответчик ФИО3 и его представители ФИО6, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, категорически возражали против устранения кадастровой ошибки.

Ответчик ФИО5 судебном заседании исковые требования не признал, выразил несогласие со смежной границей.

Третьи лица – представитель комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Донской сельский совет Администрации Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не представили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, что предусмотрено ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Х.Д.АБ. является собственником земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право владения постоянного пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, списком землепользователей СНП Сиушка.

Как установлено судом, ответчик ФИО5 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 7 ст. 38 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

В соответствии с частями 1-2 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец в целях выяснения обстоятельств по делу обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который установил, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> присутствует реестровая ошибка; границы земельного участка на местности существуют более 15 лет; земельный участок №, 

<

адрес> на местности отсутствует; земельный участок № 

<

адрес> на местности отсутствует.

Допрошенный в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО7, будучи предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснил, что вся деревня Сиушка имеет смещение, все жители оформили в собственность не свои участки, данные в своем заключении выводы подтвердил.

Для проверки доводов сторон в порядке ст.56 ГПК РФ судомбыли запрошены кадастровые дела на земельные участки сторон, а также инвентарные дела на расположенные на этих участках жилые дома, поскольку указанные документы касаются юридически значимых обстоятельств.

Из полученных документов усматривается, что земельному участку, выделенному истцу ФИО1 присвоен кадастровый №. По данным, предоставленным на ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что на земельном участке кадастровый № находятся: деревянный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также баня и сарай, баня стоит на указанном участке с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день и используется по назначению.

С учетом установленных обстоятельств судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Независимых Экспертиз», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Определить фактические координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемого истцом ФИО1 и их соответствие правоустанавливающим и иным документам, имеющимся в деле.

2. Определить координаты объектов недвижимости (жилой дом, баня, хоз. Постройки), принадлежащих истцу ФИО1 и на каком (каких) земельных участках они находятся.

3. Присутствует ли в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестровая ошибка, причины ее возникновения и возможные способы ее устранения

4. Мог ли кадастр инженер при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ определить наличия в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами №; №; №; реестровой ошибки и провести кадастровые работы по ее исправлению. 

5. Не нарушаются ли права правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №; №; месторасположением границ вновь образованных земельных участков по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ 

6. Соответствует ли Нормативный акт, на основании которого произведено изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с земель общего пользования на земли для ведения ЛПХ земельному законодательству, правилам застройки и землепользования.

Согласно исследованию, изложенному в заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактические границы и площадь участка, находящегося в пользовании ФИО1, существенно отличаются от площади и границ участков по ГКН.

По фактическим координатам земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, занимает границы участка с кадастровым номером №, № (наложение на 

<

данные изъяты>.) и частично накладывается на кадастровые границы участка с № (площадь наложения 

<

данные изъяты> в части границы 

<

данные изъяты>).

По сведениям ГКН на земельный участок с № права не зарегистрированы, а на участок с кадастровым номером № имеется зарегистрированный договор аренды за ФИО5 - Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а на участок с кадастровым номером № имеется зарегистрированный договор аренды за ФИО3 - Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно предоставленного для исследования Гос.акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из которых 

<

данные изъяты> - это двор без построек и 

<

данные изъяты> - огород.

Согласно данного Гос.акта ширина выделенного земельного участка по уличному фронту составлял 

<

данные изъяты> а длина всего участка по правой меже 

<

данные изъяты>, по левой: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

По фактическим координатам граница участка ФИО1 

<

данные изъяты>, а длина границы 

<

данные изъяты> что меньше параметров участка выделенного Г ос актом.

Согласно плана реализации строений на земельном участке в городе (поселке) от ДД.ММ.ГГГГ спроектировано строительство 6 строений в пределах участка с параметрами 

<

данные изъяты> параметры которого идентичны параметрам участка по Гос.акту.

Границы выделенного участка по Гос.акту вынесены на местность актом выноса от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по результатам предоставления участка Постановлением № произведен вынос границ участка и закрепление их на местности. 

На схему поверх Ортофотоплана и фактических границ нанесен участок с параметрами согласно Гос.акта, ширина по уличному фронту - 

<

данные изъяты> длина правой границы 

<

данные изъяты>, длина левой стороны 

<

данные изъяты> ширина задней границы 

<

данные изъяты>

Таким образом, фактические границы, которыми пользуется Х.Д.АБ., не соответствуют также границам участка, предоставленного Гос.актом в ДД.ММ.ГГГГ При этом фактическая площадь участка (

<

данные изъяты> меньше предоставленной площади по Г ос. акту. А так как допустимая погрешность в определении границ и площади участка согласно Приказа № для данного участка составляет 

<

данные изъяты> превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность.

Т.е. с момента произведенного выноса на местность границ участка по Гос.акту, его параметры были скорректированы путем приведения в прямоугольную форму вместо «Г»-образной.

Изначально в границы участка по Гос.акту входила и территория занятая жилым домом с кадастровым номером № - 

<

адрес>.

Фактические границы участка, находящегося в пользовании ФИО1, как видно на схемах соответствуют существующим ограждениям на ДД.ММ.ГГГГ - год изготовления Ортофотоплана 

<

данные изъяты> (планшет №).

Таким образом, фактические границы участка, занимаемого Х.Д.АВ. не соответствуют кадастровым границам земельных участков, границам участка предоставленного по Гос.акту, а также частично имеется несоответствие прохождения по Ортофотоплану № (в т.1, граница 

<

данные изъяты>).

Согласно ФЗ-218 Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка исправляется путем внесения верных сведений о земельном участке в ГКН. А эти сведения определяются исходя из требований п. 10 ст.22 ФЗ-218: п. 10 ст.22 ФЗ-218 определено, что при изготовлении межевого плана на земельный участок координаты границ участков определяется по фактически существующим ограждениям. В п. 10 ст.22 также имеется указания по порядку определения границ участков при его уточнении - существующие границ участков 15 лет и более:

«При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Письмо Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ (пояснения ст.10 п.38 ФЗ-221. до 01.01.2017г. требования по уточнению границ участков содержались в ФЗ-221 а после формулировка перешла в ФЗ-218 ст.22) а также письма Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить документами, определявшими местоположение границ земельных участков и существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Фактические границы и площадь участка, находящегося в пользовании ФИО1, существенно отличаются от площади и границ участков по ГКН.

По фактическим координатам земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, занимает границы участка с кадастровым номером №, № (наложение на 

<

данные изъяты>) и частично накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером № (площадь наложения 

<

данные изъяты>. в части границы 

<

данные изъяты>).

Фактические границы, которыми пользуется ФИО1, не соответствуют также границам участка, предоставленного Гос. актом в ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическая площадь участка 

<

данные изъяты>, меньше предоставленной площади по Гос. акту. А конфигурация фактических границ выровнена в прямоугольную форму вместо Г-образной.

При этом, следует отметить, что фактические границы участка, которыми пользуется ФИО1, существуют более 15 лет, что соответствует требованиям п. 10 ст.22 ФЗ-218. А кадастровые границы других земельных участков в д.Сиушка также не соответствуют фактическим границам участков согласно Ортофотоплана и публичной кадастровой карты.

Ошибки в сведениях ГКН в отношении фактических границ подтверждаются также техническими паспортами, предоставленные для исследования, сведения в которых противоречивы и неверные, т.е. не соответствуют действительности на земельных участках по указанным адресам.

Суд приходит к выводу о том, что во всех документах на земельные участки в д. Сиушка допущены ошибки, что в сведениях ГКН, что в сведениях технических паспортов, что даже в Гос. актах (параметры участков по Гос. акту № и № сильно разнятся - нет смежной границы).

Согласно измеренных координат следует, что жилой дом и два сарая, расположены в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером №, а баня расположена на участке с кадастровым номером №. Иных строений на участке не имеется.

Установить имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах участка с кадастровым номером № невозможно по причине отсутствия документов на земельный участок.

Но фактические границы участка по адресу: 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, на кадастровый учет поставлены неверно - с ошибкой и сведения в ГКН не соответствуют Гос акту на участок.

Кадастровый инженер в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что он выезжал и произвел геодезические измерения. Тогда по результатам анализа, полученных данных и сведений с ГКН, он выявил наличие ошибки в сведениях ГКН.

И как ранее приведено, самостоятельно кадастровый инженер не мог принять решение об исправлении кадастровой ошибки и уточнить границы участков.

Образованные участки по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не накладываются на кадастровые границы участка с кадастровым номером № и также с кадастровым номером №.

Но образованные участки по межевому плану накладываются на фактические границы участка, находящегося в пользовании ФИО1 А именно образованный участок с кадастровым номером № на 

<

данные изъяты>, имеет наложение с фактическими границами участка ФИО1

Без наличия Нормативного акта, на основании которого произведено изменение вида разрешенного использования, невозможно установить соответствие.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

При оценке указанного заключения, судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств у суда не имеется.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследовав и оценив представленные документы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что суду представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной кадастровой ошибке при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республика Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г.Белебею и ФИО3, ответчику ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из пункта 1.2 вышеуказанного договора, на участке нет объектов недвижимости.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией муниципального района Белебеевский район Республика Башкортостан арендатору ФИО3

Статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений обязан опубликовать извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельного участка и разместить извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка. Официальным сайтом для размещения информации о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909 является сайт www.torgi.gov.ru.

В соответствии со ст. 166 пп. 1, 2 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая заявленные требования о признании договора аренды земельного участка недействительным, руководствуясь приведенными нормами права, а также положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статями 168, 181, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что имеется реестровая ошибка в отношении спорного земельного участка, а также объекты недвижимости на участке, находящиеся более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор аренды спорного земельного участка, заключенный между администрацией муниципального района Белебеевский район Республика Башкортостан и ФИО3, заключен с нарушением установленного законом порядка.

В связи с установленными обстоятельствами требования о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование» природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличие возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат прав; владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 указанного кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право ила создающих угрозу его нарушения.

Согласно норм статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установление местоположения границ земельных участков необходимо для регистрации права собственности на свой земельный участок в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке стороны этого сделать не могут.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> равной 

<

данные изъяты>, а также что границы данного земельного участка подлежат установлению в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по следующим координатам фактической границы участка: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того, суд также считает необходимым Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом местоположение смежной границы считать согласованной, не требующей дополнительного согласования и представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанной границы смежных земельных участков.

Данный вариант является приемлемым для сторон, поскольку граница определена по границе, существующей на местности более 15 лет.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями и дополнениями, указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, с чем с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на спорный объект. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> равной 

<

данные изъяты> за истцом ФИО1, в связи с чем необходимо осуществить привязку жилого дома с надворными постройками ФИО1 к установленным границам земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что после исправления реестровой ошибки права истца, нарушенные наложением на границы его участка внесенных в ГКН границ земельного участка кадастровым номером №, будут восстановлены (ст.12 ГК РФ, ст.60ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным заявителем требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район, ФИО3, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республика Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г.Белебею и ФИО3.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> равной 3046 кв.м, и границы данного земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по следующим координатам фактической границы участка: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и установить право собственности на данный земельный участок за ФИО1.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом местоположение смежной границы считать согласованной, не требующей дополнительного согласования и представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанной границы смежных земельных участков.

Осуществить привязку жилого дома с надворными постройками ФИО1 к установленным границам земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр земель координат для земельных участков с кадастровыми №, находящийся по адресу: 

<

адрес> №, находящийся по адресу: 

<

адрес> без согласия смежных собственников, а также решение является основанием для упорядочения нумерации жилых домов и внесения изменений в почтовые адреса объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова