Дело № 2-282/2025

УИД 50RS0022-01-2025-000044-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 марта 2025 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Баранковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ................, АО МФК «Городская Сберкасса», ФИО3 ФИО13 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что решением Тверского районного суда ................ по делу № от 00.00.0000 с ФИО2 в пользу АО МФК «Городская Сберкасса» взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 в размере основного долга иные данные руб., процентов иные данные руб., неустойки иные данные руб., расходы по оплате госпошлины иные данные руб., обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: МО, ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере иные данные руб. На основании указанного решения и выданных по нему исполнительных листов СПИ ФИО1 А.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество; 00.00.0000 СПИ вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, оценка которой произведена на основании решения суда; вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое направлено в Территориальное управление Росимуществом. Назначенные на 00.00.0000 торги признаны состоявшимися, о торгах истцу стало известно 00.00.0000 при ознакомлении с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов, которым признан ФИО4 Д.И., участниками торгов являлись ФИО6 и ФИО4 Д.И. Считает торги недействительными, поскольку они проведены с нарушением установленного законом порядка с участием одного участника, который также не внес задаток за участие в торгах. При этом на момент проведения торгов имелся спор о стоимости заложенного имущества, которая существенно занижена, решение суда по данному вопросу не вступило в законную силу; квартира является единственным жильем должника, в связи с чем по заявлению истца рассматривается в суде вопрос об отсрочке исполнения решения. На основании изложенного просит признать недействительными состоявшиеся 00.00.0000 публичные торги по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: МО, ................, применить последствия признания торгов недействительными, возвратив арестованное имущество для повторного проведения публичных торгов.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика АО МФК «Городская Сберкасса» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известным суду адресам, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, иск не признали по доводам письменных возражений. 

Представители 3х лиц Лобненского ГОСП, ООО «Городское консалтинговое бюро» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежаще. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Тверского районного суда ................ от 00.00.0000 по делу № с ФИО2 в пользу АО МФК «Городская Сберкасса» взыскана задолженность по договору займа №№ от 00.00.0000 в сумме основного долга в размере иные данные руб., проценты за пользование займом в размере иные данные руб., неустойка за просрочку платежей в размере иные данные руб., расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.; обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки №№ от 00.00.0000 имущество – квартиру по адресу: МО, ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере иные данные руб.

00.00.0000 на основании исполнительного листа ФС №, выданного иные данные районным судом ................, СПИ ФИО1 А.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7 с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество; постановлением СПИ от 00.00.0000 на квартиру по адресу: МО, ................ наложен арест, 00.00.0000 составлен акт о наложении ареста; постановлением СПИ от 00.00.0000 установлена стоимость арестованного имущества в размере иные данные руб.; постановлением СПИ от 00.00.0000 ответственным хранителем арестованного имущества назначена ФИО7; постановлением СПИ от 00.00.0000 квартира передана в ТУ Росимущества по МО на реализацию на открытых торгах, направлена заявка на торги.

Согласно поручению №-ГКБ на реализацию арестованного имущества от 00.00.0000 ТУ Росимущества по МО поручило ООО «Городское консалтинговое бюро», оказывающему услуги по реализации арестованного имущества на основании государственного контракта от 00.00.0000 №, принять спорную квартиру от СПИ (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) и осуществить на торгах реализацию арестованного имущества.

00.00.0000 на основании акта передачи документов СПИ переданы ООО «Городское консалтинговое бюро» документы, характеризующие переданное на реализацию имущество. Как следует из указанных документов, стоимость переданной на торги квартиры соответствует начальной продажной стоимости, установленной решением Тверского районного суда ................ от 00.00.0000 – иные данные руб.

Извещение о предстоящих торгах по реализации имущества опубликовано в официальном издании «Подмосковье сегодня» от 00.00.0000 , размещено на сайте www.torgi.gov.ru 00.00.0000 : дата проведения торгов – 00.00.0000 в 12.00 час., дата начала приема заявок – 00.00.0000 иные данные час., окончания – 00.00.0000 иные данные час.; открытый аукцион с открытой формой подачи предложений по цене; организатор торгов ООО «ООО «Городское консалтинговое бюро»; предмет торгов: лот 1 – квартира по адресу: МО, ................, начальная цена иные данные руб., стоимость задатка иные данные% от начальной цены, шаг аукциона иные данные руб.

Согласно протоколу от 00.00.0000 определены участники торгов, установлено, что по состоянию на иные данные час. 00.00.0000 на участие в торгах по продаже квартиры поступило 2 заявки (№ 00.00.0000 иные данные час. ФИО4 Д.И., № 00.00.0000 иные данные час. ФИО6), которые допущены к участию в торгах.

00.00.0000 состоялись открытые торги по продаже арестованной квартиры. Согласно протоколу от 00.00.0000 об определении победителя торгов в торгах участвовало 2 участника (№ ФИО4 Д.И., № ФИО6), победителем признан ФИО4 Д.И., действовавший при проведении торгов спорной квартиры в интересах и по поручению ФИО3 на основании агентского договора №б/н от 00.00.0000 , цена продажи имущества составила иные данные руб.

00.00.0000 между ТУ Росимущества в МО в лице исполнителя ООО «Городское консалтинговое бюро» и ФИО3 заключен договор купли-продажи №-ГКБ в отношении спорной квартиры, составлен акт приема-передачи имущества к договору от 00.00.0000 .

Согласно чекам по операциям от 00.00.0000 , от 00.00.0000 на счет ТУ Росимущества в МО поступили денежные средства в размере иные данные руб. и иные данные руб. соответственно, а всего в сумме иные данные руб. в качестве денежных средств от реализации арестованного имущества.

Постановлением СПИ от 00.00.0000 снят арест с квартиры по вышеуказанному адресу; исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением 00.00.0000 .

00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: МО. .................

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. 

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 00.00.0000 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения специализированной организацией, привлекаемой в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, открытых торгов в форме аукциона. 

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ (ст. 93 Закона №229-ФЗ). 

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

Положениями ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в том числе, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п.2). 

Согласно разъяснениям п.71 постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. 

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3 ст. 57 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)). 

Согласно п. 4 ст. 57 Федерального закона «О залоге» лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. 

В соответствии со статьей 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2 ст. 449.1 ГК РФ). 

Пунктом 4 ст.449.1 ГК РФ установлено, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. 

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (абз. 2 п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). 

Таким образом, порядок опубликования информации о проведении публичных торгов считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ и положений статьи 57 Федерального закона о залоге. 

По смыслу положений ч. 1 ст. 449 ГК РФ не любое нарушение правил проведения торгов может являться основанием для признания торгов недействительными, а лишь те, которые существенно повлияли на права участников торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определения победителя торгов, и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

Однако, каких-либо нарушений при проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества – принадлежащей ФИО7 квартиры, которые повлияли на результаты торгов, привели к ущемлению прав и законных интересов истца, не допущено.

Организатором торгов ООО «Городское консалтинговое бюро» соблюдены сроки размещения информации о проведении торгов по реализации имущества ФИО7 путем размещения сведений в печатном периодическом издании и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в торгах приняли участие два лица, подавшие соответствующие заявки в сроки и в порядке, предусмотренные в извещении о проведении торгов, и внесшие залог, победителем торгов признан участник, предложивший наибольшую цену, т.е. торги по реализации имущества истца проведены в соответствии с положениями ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 448 ГК РФ. 

При проведении процедуры реализации имущества стоимость арестованного имущества была установлена СПИ на основании вступившего в законную силу судебного акта – решения иные данные районного суда ................ от 00.00.0000 ; доказательств изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества (вступившего в законную силу определения суда) на момент проведения торгов истцом не представлено и судом не добыто. 

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что оспариваемые истцом торги были проведены в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448, 449 ГК РФ, главы 9 Федерального закона об исполнительном производстве, главы 10 Федерального закона «О залоге», а потому оснований для их признания недействительными, как и для признания недействительным договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного по результатам торгов между ответчиками, не имеется. 

ФИО7 не представлено доказательств нарушения закона при проведении торгов, которые повлияли на результаты публичных торгов, и привели к ущемлению ее прав и законных интересов как должника, которые будут восстановлены в случае признания торгов незаконными. 

На спорную квартиру, переданную ФИО7 в залог (ипотеку) в счет обеспечения заемных обязательств, обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда, спорное имущество отчуждено принудительно посредством надлежаще организованных и проведенных торгов за равноценное встречное исполнение в виде уплаты покупной цены, в связи с чем доводы истца о том, что квартира является единственным пригодным жилым помещением, не могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Таким образом, в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 ФИО14 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ................, АО МФК «Городская Сберкасса», ФИО3 ФИО15 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов - отказать. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 04 апреля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья Е.Ю. Озерова