Дело № 2-1539/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А. 

при секретаре Прошиной Н.А.

с участием: 

помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Гуреева М.С.

истца ФИО1

25 сентября 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** она является собственником квартиры по адресу ***. По условиям договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик продолжает значиться зарегистрированной в ее квартире. Фактически в квартире она не живет, ее вещей в квартире нет. Соглашений с ответчиком о праве пользования жилой площадью не заключалось, членом ее семьи она не является, вселиться не пыталась в спорную квартиру. Регистрация ответчика в спорной квартире возлагает на истца дополнительные материальные расходы по оплате коммунальных платежей, делает невозможным использование льгот и субсидий по оплате жилья. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, во времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства и месту регистрации, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения.

Суд, определил рассмотреть дело с имеющейся явкой. 

Заслушав пояснения истицы, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Гуреева М.С., полагавшего удовлетворить требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, а также ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенным с ФИО2 (л.д.4-5). Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6-9).

Из справки о составе семьи от ***. видно, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ***., Ч.В.Ф. – с ***., ФИО2 – с ***. (л.д.10), что так же подтверждается адресной справкой (л.д. 15).

Свидетели М.Л.И., Ш.В.В. подтвердили обстоятельства, изложенные истцом.

Судом установлено, что ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, распорядилась ею, продав квартиру истцу в ***. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением ею не заключался, членом семьи истца она не является, общего совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет, расходы на оплату коммунальных услуг в квартире не несет, вселиться в квартиру не пыталась.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика с момента перехода права собственности к истцу прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, то имеются все основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы в виде оплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 600 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: ***, выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий С.А. Красиева 

Решение в окончательной форме принято 26.09.2017г.