№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 28 июля 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Брызгаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Западно-Сибирского отделения № к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Западно-Сибирского отделения № обратилось в суд с требованиями к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 988 274,69 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 858 270,39 руб., просроченные проценты - 85 777,33 руб., взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - 41 286,40 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 312,11 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 628,46 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 141,37 руб.; обращении взыскания на предмет залога: квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную цену в размере 1 410 400 руб., равной 80% от рыночной стоимости квартиры; взыскании судебных расходов за услуги оценщика в размере 579,14 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2 068 900,00 руб. на срок 180 месяцев под 10,4% годовых для приобретении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.8 Кредитного договора и графику платежей заемщики обязались ежемесячно производить погашение кредита, процентов. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита или уплату за пользование кредитом установлена неустойка в размере 7,25% годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 988 274,69 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора. Данные требования до настоящего времени не выполнены. В обеспечении исполнения обязательств, банком принято в залог, приобретенное недвижимое имущество. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. 

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 068 900,00 рублей на срок 180 месяцев под 9,4% годовых для приобретения объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 52 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости (л.д.

<

данные изъяты>).

Пунктом 12 указанного кредитного договора установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов в пользовании кредитом (в соответствии п.3.3 Общих условий кредитования) начисляется неустойка в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д.

<

данные изъяты>).

Как следует из графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ, оплата кредита и процентов производится аннуитентными платежами (л.д.

<

данные изъяты>).

Факт получения ФИО3 денежных средств по кредитному договору в размере 2 068 900,00 рублей, подтверждается выпиской из лицевого счета №, ответчиками не оспаривается (л.д.

<

данные изъяты>

Банком было направлено в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на 180 месяцев (л.д.

<

данные изъяты>).

Суду представлен расчет задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ода №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 1 988 274,69 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 858 270,39 рублей, просроченные проценты - 85 777,33 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 41 286,40 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 312,11 рублей, неустойка за просроченные проценты - 1 628,46 рублей.

Данный расчет ответчиками не оспорен, иных расчетов суду не представлено, суд считает его арифметически верным.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). 

Согласно ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчики ФИО3 и ФИО4 не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 были вынуждены заключить кредитный договор именно с истцом, либо не имели возможности отказаться от заключения договора, суду не предоставлено.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество материалами дела не представлено.

По условиям договора, ответчики обязались оплачивать кредит, осуществляя платежи ежемесячно, по указанным в графике платежей датам, однако, принятые на себя обязательства нарушили.

Как установлено п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к указанным положениям закона, судом установлен факт существенного нарушения условий кредитного договора и ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов, требования о расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженности по кредиту являются правомерными и основанными на законе.

Реализация заложенного имущества, должна производиться путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «Мобильный Оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки: трехкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, составляет 1 763 000 рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Таким образом, следует определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, в размере 80 (восемьдесят) % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости в сумме 1 410 400 рублей 00 копеек. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу ч.1 ст.88 и ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 141 руль 37 копеек.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей 00 копеек, расходы за услуги оценщика в размере 579,14 рублей. 

Суд, на основании ст.ст.39,173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания заявленного требования сторонам разъяснены.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Западно-Сибирского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размере 1 988 274 рубля 69 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 1 858 270 рублей 39 копеек, просроченные проценты - 85 777 рублей 33 копейки, взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - 41 286 рублей 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 312 рублей 11 копеек, неустойка за просроченные проценты - 1 628 рублей 46 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 141 рубль 37 копеек, всего взыскать 2 012 416 (Два миллиона двенадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», принадлежащее на праве собственности ФИО3:

- квартира, кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> м2.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 80 (восемьдесят) % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Мобильный Оценщик», в размере 1 410 400 (Один миллион четыреста десять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей 00 копеек, расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 579 рублей 14 копеек, всего взыскать 6579 (Шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья