ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

с участием прокурора Абаимовой Е.А

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4788 /18 по иску АО « ГрандИнвестБанк» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,- 

установил:

Истец- АО « ГрандИнвестБанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьему лицу, в котором просит прекратить право ФИО1 и ФИО2 пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, выселить ответчиков из указанного жилого дома ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> с ФИО1 (до перемены фамилии ФИО3) взыскана задолженность в пользу АО « ГрандИнвестБанк» в сумме 225 460, 58 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, а также обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> решение суда вступило в законную силу. По заявлению АО «ГранИнвестБанк» решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> ФИО3 признана банкротом и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. АО « ГрандИнвестБанк» включено в реестр требований кредиторов ФИО3, как кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника. В рамках процедуры банкротства гражданина вышеуказанный земельный участок и жилой дом не были реализованы на повторных торгах. На основании соглашения о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога от 

<

дата> АО « ГранИнвестБанк» является собственником земельного участка, расположенного в центральной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, площадью 1867 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и находящегося на этом участке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 15, кадастровый 

<

номер>, площадью 340, 8 кв.м. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном доме. Требования АО « ГрандИнвест Банк» от 

<

дата> 

<

номер> о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата> не исполнены ( л.д.5-7). В судебном заседании представитель АО « ГрандИнвест Банк» доводы иска поддержал. 

Ответчики- ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо- Отдел по вопросам миграции МУ МВД России « Раменское о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что решение оставляют на усмотрение суда. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Такие же права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

дата> АО «Гранд Инвест Банк» и ФИО3 ( после перемены фамилии – ФИО1 л.д.29) заключили кредитный договор 

<

номер> по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 220000 долларов США на срок 180 месяцев с уплатой 11 % годовых, для целевого использования: приобретения в индивидуальную собственность заемщика земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площади 1867 кв.м. и жилого дома площадью 340.8 кв.м., лит. Б1,Б2,Б, инв. 

<

номер>, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома ( л.д.10).

Своих обязательств по договору ФИО1 не исполнила, в связи с чем, решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> с ФИО1 взыскана задолженность в пользу АО « ГрандИнвестБанк» в сумме 225 460, 58 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, а также обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> решение суда вступило в законную силу ( л.д. 9-14). По заявлению АО «ГранИнвестБанк» решением Арбитражного суда Московской области от 

<

дата> по делу 

<

номер> ФИО3 признана банкротом и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. АО « ГрандИнвестБанк» включено в реестр требований кредиторов ФИО3, как кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества должника ( л.д.16-21). В рамках процедуры банкротства гражданина вышеуказанный земельный участок и жилой дом не были реализованы на повторных торгах. На основании соглашения о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога от 

<

дата> АО « ГранИнвестБанк» является собственником земельного участка, расположенного в центральной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, площадью 1867 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и находящегося на этом участке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уч. 15, кадастровый 

<

номер>, площадью 340, 8 кв.м ( л.д.22-23). Право собственности Банка зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН ( л.д. 24-27).

Истец указывает, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.29). 

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО « ГрандИнвест Банк» направил в адрес ответчиков требования от 

<

дата> 

<

номер>,

<

номер> о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата> ( л.д. 30-33). Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, до настоящего времени указанные требования не исполнены.

С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчики не имеют, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 292 ГК РФ, ст. ст. 30,35 ЖК РФ, ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право ФИО1 и ФИО2 пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018г.