Дело № 2-3181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Исаковой Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибпромстрой-25» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

установил:

ООО «Сибпромстрой 25» обратилось в Сургутский городской суд с иском к ответчику, указав, что истец осуществляет деятельность по управлению в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного на 2-ом этаже в 3-ом подъезде МКД. 

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными сотрудниками ООО «Сибпромстрой №» проведено обследование помещения, в результате которого выявлено следующее: стояки вентиляции зашиты в короб; демонтирован участок вентилируемого фасада. Собственником Помещения осуществлено самовольное переустройство.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом истец просит суд обязать ответчика привести в проектное исполнение участок вентилируемого фасада, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы на оказание юридических услуг в №. 

Представитель истца в будучи извещенным в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. 

Ответчик обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявления возражает по существу иска, так как конструкция фасада жилого дома им не нарушена. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с решением собственников оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> обслуживает управляющая компания ООО «Сибпромстрой 25». 

Как следует из материалов дела, и не поставлено под сомнение стороной ответчика последний является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В результате обследования сотрудниками управляющей организации 

<

адрес> установлено, что в жилой комнате слева от окна в углу наблюдается грибковое образование в виде плесени, чему предположительно способствует повышенная влажность при отсутствии фурамуг окон на проветривание. Вентиляция в сан. узле работает исправно. На балконе собственником демонтирован участок вентилируемого фасада. 

Истец обращаясь с настоящим иском обосновывает последний следующими положениями закона:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в обоснование возражений ответчика суду представлены фотографические снимки фасада многоквартирного дома и квартиры истца свидетельствующие об отсутствии каких либо внешних воздействий на фасад, а лишь указывающих об утеплении балкона и квартиры изнутри. 

При разрешении настоящего спора суд находит несостоятельными доводы истца указывающего на наличие действий ответчика направленных на ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов. 

Суд не находит какой либо причинно следственной связи между утеплением балкона и квартиры и нарушением вентиляционного фасада многоквартирного дома, более того суд твердо убежден об отсутствии причинно следственной связи между наличием плесени в квартире истца и утеплением, так как вентилируемый фасад многоквартирного дома не обеспечивает приточную вентиляцию в квартиру а предусмотрен для исключения наличия на внешней стороне дома образованию воздействий окружающей природной среды. 

Представленные стороной ответчика материалы прямо свидетельствуют об отсутствии произведения каких либо действий направленные на ухудшение целостности и прочности фасада здания. 

В опровержение указанных выше выводов стороной истца не представлено каких либо допустимых и относимых доказательств в связи с чем в удовлетворении требований по настоящему делу следует отказать. 

рабочий проект реконструкции системы отопления 

<

адрес> изготовленный ООО «Сибпромстрой 18» свидетельствующий о разработке проектной документации на производство работ уполномоченной на то организацией. 

Как следует из акта ООО «Сибпромстрой 30» от ДД.ММ.ГГГГ установленные в жилом помещении радиаторы соответствуют рабочему проекту. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Стороной истца не представлено каких либо данных свидетельствующих о том, что установка иных радиаторов в жилом помещении, а равно присоединение кухонной вытяжки к системе вентиляции, и установка в сан. узле принудительного вентилятора нарушает права и законные интересы граждан проживающих в многоквартирном доме, либо создает угрозу их жизни и здоровью. 

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска и обязании ответчика принять меры к приведению жилого помещения в первоначальное положение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сибпромстрой-30» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать. 

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья копия верна судья М.В. Кузнецов