№ 2-4445/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре Сайфулиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>5, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что они согласно договору социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> и дополнительного соглашения к нему от 

<

дата> являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение ранее было предоставлено 

<

ФИО>1 на основании ордера 

<

номер> от 

<

дата>, которая умерла 

<

дата> Прежние жильцы произвели в данном жилом помещении реконструкцию, которая не была узаконена. С вопросом о приватизации истцам рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому паспорту № 12012 от 20 июня 2023 г, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», общая площадь жилого дома (литер А) 

<

номер> по 

<

адрес> после реконструкции составляет 98.9 кв.м., жилая площадь 32.2 кв.м., подсобная площадь 66.7 кв.м. Их технического заключения 

<

номер> от 18.08.2023 г., выданного ИП 

<

ФИО>9, состояние основных конструкций реконструированного жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Нарушений санитарных и строительно-технических норм не установлено. Истцы владеют, пользуются жилым помещением на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовали. Просят суд признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2, 

<

ФИО>5, ФИО3 право собственности по 1/5 долей за каждым в порядке приватизации на реконструированный жилой дом (литер А) 

<

номер> по 

<

адрес> общей площадью 98.9 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер> и дополнительного соглашения к нему ФИО1 является нанимателем жилого помещения – жилого 

<

адрес>. Членами семьи нанимателя жилого дома по договору являются: ФИО1, 

<

дата>/р, ФИО2, 

<

дата>/р, 

<

ФИО>5, 

<

дата>/р, ФИО3, 

<

дата>/р. 

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

В соответствии со ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справок, выданных ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» истцы ранее в приватизации не участвовали.

В соответствии с выпиской №74644 из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань» по состоянию на 22.02.2023 года собственником жилого 

<

адрес> является МО «Город Астрахань». 

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Установлено, что в период проживания и пользования жилой площадью, в целях улучшения своих жилищных условий, истцом самовольно без разрешительных на то документов, произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта № 120121 по состоянию на 20 июня 2023 года, следует, что в жилом доме № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> произведена реконструкция, в связи с чем, общая площадь жилого дома составила 98.9 кв.м., жилая площадь 32.2 кв.м., рекомендуется сдать в эксплуатацию.

Из технического заключения от 18 августа 2023 года, изготовленного ИП 

<

ФИО>9, следует, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих СНиПов, строительных правил. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом обеспечен самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей. Состояние основных конструкций реконструированного жилого дома (литер А) по адресу: 

<

адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. 

Из представленной в материалы дела топографической съемкой земельного участка, жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в жилом доме длительное время, зарегистрированы по указанному адресу, несут бремя его содержания, жилое помещение не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, указанное жилое помещение является для истцов единственным местом жительства, при таких обстоятельствах, истцы приобрели право пользования жилым помещением и, как следствие, право на участие в ее бесплатной передаче в собственность, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата>/р, ФИО1, 

<

дата>/р, ФИО2, 

<

дата>/р, 

<

ФИО>5, 

<

дата>/р, ФИО3, 

<

дата>/р право собственности по 1/5 долей за каждым в порядке приватизации на реконструированный жилой дом (литер А) 

<

номер> по 

<

адрес> общей площадью 98.9 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Судья З.Д. Аверьянова