Дело № 2-415/2025

УИД 68RS0004-01-2024-004164-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 3.1. договора, ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена в приложении № к договору и составляла 64174 руб.

Согласно п. 3.2 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора аренды ответчик более 3х месяцев подряд не вносил арендную плату. 

На претензию арендодателя с соглашением о расторжении договора и требованием оплатить задолженность в размере 275066,67 руб., ответчик не отреагировал. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена задолженность в виде недоимки, однако задолженность по пени оплачена не была. Согласно расчету задолженность по пени составила 241529,90 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в виде пени в вышеуказанном размере, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде недоимки в размере 2284,08 руб., пени в размере 182965,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. пояснив, что в апреле 2024 года ответчику была направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ответчик мер к погашению задолженности не принял. Расчет задолженности по уточненным исковым требованиям составлен с учетом внесенных ответчиком денежных средств. а также с учетом того обстоятельства, что спорный земельный участок приобретен ответчиком по договору купили-продажи. В настоящее время участок им приобретен по договору купли-продажи. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что с размером задолженности согласен, не оплачивал арендную плату, поскольку не платили заработную плату, не было финансовой возможности для оплаты.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров. 

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии сгражданским законодательствоми настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст.607 ГК РФварендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 65 п. 1 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора явился земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1864 кв.м., адрес нахождения: 

<

адрес> 

<

адрес>

Срок действия договора установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ежегодный размер арендной платы определен договором и составляет 64174 руб. /п.3.1 договора/.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца /п. 3.2. договора/. 

Договором определены /п.4.4/ обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор подписан сторонами /л.д.7-8/.

Ответчик согласился с условиями договора, принял обязательства, установленные договором, подтвердив данный факт своей подписью. 

Правопреемником администрации Тамбовского района Тамбовской области с ДД.ММ.ГГГГ является администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в связи с реорганизацией, согласно Решениям Совета депутатов Тамбовского муниципального округа Тамбовской области №№, 105 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы в установленный договором срок, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 185249,14 руб., из которых 2284,08 руб. составляет недоимка по платежам и 182965,06 руб. – пени. 

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут; контррасчет ответчиком не представлен.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков /п.1/. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства /п.2/.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, пунктом 5.2, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени также является обоснованным. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается расчетом, ответчиком не опровергнут, а потому данная мера ответственности, установленная законом и предусмотренная договором, подлежит применению к ответчику. 

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 /паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>/ в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области /ИНН 

<

данные изъяты>/ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185249,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 /паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>/ в доход местного бюджета госпошлину в размере 14262 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.