Дело №2-12/2024 

УИД: 68RS0004-01-2022-002494-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО6, указав в исковом заявлении, что истец на основании договора дарения от 18.11.2008 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Приехав домой в июне 2019 года, истец обнаружила, что ответчик ФИО6, самовольно снесла ее забор, стоявший с момента постройки дома (1962 года), и возвела свой забор вплотную к дому истца, сдвинув границы ее земельного участка и расширив площадь своего участка с кадастровым номером №. Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 771 кв.м. были установлены решением Тамбовского районного суда от 22.11.2007 года, согласно плану, подготовленному ПО ГУПТИ от 07.03.2007 года. ФИО6 был подписан акт согласования границ 07.03.2007 года.

Составленный кадастровым инженером в августе 2022 года в системе МСК-68 план границ земельного участка, принадлежащего истцу, показал, что забор ответчика стоит не по границе, площадь захвата составляет 12 кв.м. Попытки договориться с ответчиком результатов не дали.

Согласно уточненных в ходе рассмотрения исковых требований ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой №3 Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» № 184/07-23/ЗЭ от 20.11.2023 г.

ФИО6 обратилась в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы между принадлежащем ей домом № и домом №, ранее принадлежащем наследодателю ФИО1 - ФИО7, существовали на местности более 30 лет. Земельные участки еще при предыдущих собственниках разделял деревянный забор, который был установлен вплотную к постройке ФИО7

Просит признать недействительными план границ домовладения № в отношении земельного участка КН №, выполненный 30.03.2001 г. ГУПТИ Тамбовской области, план границ земельного участка с КН №, выполненный ГУПТИ по Тамбовской области от 19.12.2007 г. и план границ земельного участка с кН №, выполненный ГУПТИ по Тамбовской области 11.04.2008 г.;

установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с учетом фактического порядка пользования земельными участками в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбовгипрозем».

В качестве соответчиков к участию в деле были привлечены - ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Определением суда от 07.03.2024 г. между ФИО1 и ФИО6 было утверждено мировое соглашение, производство по гражданскому делу в части требований ФИО1 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения и встречному иску ФИО6 к ФИО1 о признании недействительными планов границ, установлению реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН прекращено.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО13, ФИО14 и ФИО15, действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от 18.11.2008 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений из ЕГРН собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из похозяйственной книги от 25.05.2023г. следует, что ФИО16 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер. 

Согласно ответа нотариуса ФИО17 на запрос суда наследниками после смерти ФИО16 являются ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, которые приняли наследство фактически.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 26.04.2023г. следует, что права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Вступившим в законную силу 11.12.2007 г. решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 ноября 2007 г. по делу 2-696/2007 по иску И.А.МБ. к ФИО18, ФИО16 и ФИО19 сельскому совету об устранения препятствий в оформлении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка были установлены границы земельного участка площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, подготовленному ПО ГУПТИ от 07.03.2007 года. 

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» №184/07-23/ЗЭ от 20.11.2023 г., подготовленного в ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, на схеме №3 отражено местоположение границ земельного участка 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов и технической документации относительно фактических границ данного земельного участка.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Суд, проанализировав схемы местоположения границ земельного участка 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленные экспертом в рамках Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №246/09-23/ЗЭ от 27.11.2023, считает схему №3 местоположения границ земельного участка 

<

адрес> наиболее оптимальной с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон, поскольку данная схема выполнена с учетом сведений из ЕГРН, правоустанавливающих документов, технической документации и фактического пользования земельным участком и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой №3 Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный ЭКЦ» № 184/07-23/ЗЭ от 20.11.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: 18 марта 2024 года. 

Судья - И.Е. Обухова