№ 2-979

61RS0022-01-2020-000302-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 24.01.2020 года,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, допущенного по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2019, ФИО4 является собственником нежилого здания-кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 26.11.2013 между КУИ г. Таганрога и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 889 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для размещения кафе. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 07.11.2013 по 06.11.2038.

При осуществлении муниципального земельного контроля, специалистами Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> было установлено, что часть объекта капитального строительства - летней площадки кафе «Маяк», принадлежащего ФИО2, размещена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: 

<

адрес>

Площадь самовольно занимаемого участка составляет 65,4 кв.м., о чем составлен соответствующий акт от 26.08.2019.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.10.2019, ФИО4 с 12.04.2010 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 71 573 кв.м., с кадастровым номером №

Поскольку ФИО2 не обладает земельными участками, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за использование части земельного участка.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя.

Следовательно, ФИО2 неосновательно сберег денежные средства, которые должен вносить за пользование земельными участками. 

Комитет по управлению имуществом просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> задолженность:

-за часть земельного участка площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: 

<

адрес> за период с 26.08.2016 по 30.09.2019 в размере 92 261,71 руб., в том числе 82 898,04 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 9 363,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2016 по 10.10.2019.

за часть земельного участка площадью 633,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за период с 12.04.2010 по 30.09.2019 в размере 330 063,39 руб., в том числе 247 447,83 pyб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 82615.56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2010 no 11.10.2019.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 не оспаривал использование общих земель, обязанность оплаты за пользование землей, представленный расчет, но просил применить срок исковой давности.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Из представленных доказательств установлено, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого здания-кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Часть объекта капитального строительства - летней площадки кафе «Маяк», принадлежащего ФИО2, размещена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: 

<

адрес>. Площадь самовольно занимаемого участка составляет 65,4 кв.м., о чем составлен акт от 

<

дата>.

ФИО4 с 12.04.2010 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,2,3,4,7, расположенного на земельном участке площадью 71 573 кв.м., с кадастровым номером №

Занятие части земельных участков общего пользования без оформления прав владения, не внесение оплаты за пользование землей, ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в Таганрогский городской суд 20 января 2020 г. (л.д.4), доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, о восстановлении срока не заявлено.

Таким образом, суд применяет положение о сроках исковой давности и приходит к выводу, что взыскание неосновательного обогащения возможно только с 20 марта 2017 года. 

В соответствии с представленным расчетом за использование части земельного участка площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: 

<

адрес> за период с 20.03.2017 по 30.09.2019 г. задолженность составляет 79816,40 руб., в том числе 72798,92 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 7017,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2017 по 10.10.2019.

За использование части земельного участка площадью 633,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за период с 20.03.2017 по 30.09.2019 задолженность составляет 106128,16 руб., в том числе 96780,18 pyб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 9347,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2017 no 11.10.2019.

Ответчик расчет не оспорил, суд проверил его и принял за основу.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд производит взыскание процентов.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 4919 руб. пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> за использование части земельного участка площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 79816,40 руб., в том числе 72798,92 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 7017,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> за использование части земельного участка площадью 633,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 106128,16 руб., в том числе 96780,18 pyб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 9347,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> no 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4919 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.

Председательствующий Иванченко М.В.