Дело № 2-320/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года пос. Орловский Ростовской области 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А.,

при секретаре Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Администрации Островянского сельского поселения Орловского района о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти проживающий с истицей по адресу: 

<

адрес>. Истица, как наследница первой очереди обратившись к нотариусу 

<

адрес>, вступила в наследство на имущество умершего супруга. Однако при оформлении недвижимости состоящей из квартиры №, в которой истица проживала с супругом, было установлено, что в договоре купли-продажи от 19 апреля 1993г. зарегистрированного в похозяйственной книге № лицевой счет № специалистом администрации Островянского с\с Орловского района, указана не квартира, а домовладение с полезной площадью 61,0 кв.м., из них жилой 52,0 кв.м., а на предоставленный земельный участок под квартирой в постановлении № от 15.12… отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка С.Ф.. Вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчице, которая имеет изначально в собственности квартиру №. Истица обратилась в Орловское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Где был изготовлен технический паспорт инв. № от 14.09.2017г. и выдана справка о том, что площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте № от 14.09.2017 года, составляет: общая площадь 66,1кв.м., жилая 40,9 кв.м., не соответствует техническому паспорту от 16.02.2007г., где общая площадь 64,9, жилая 40,9 кв.м. Увеличение общей площади на 1,2 кв.м. произошло за счет сноса печи. Общая площадь квартиры № составляет 66,1кв.м., жилая площадь составляет 40,9 кв.м. С момента смерти наследодателя истица является собственником фактически квартиры № и земельного участка, но указанные обстоятельства не позволяют истице юридически вступить в наследство по имеющимся документам и оформить право собственности. 

Истица просит включить в состав наследства, открывшееся после смерти С.Ф. № года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок площадью 960 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> дом № квартира №, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество, состоящее из квартиры №, общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом № №. Признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество - земельный участок площадью 960кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом №, квартира № кадастровый №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица Главы Администрации Островянского сельского поселения Орловского района о поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие и о признании иска.

Представитель истицы Матросов А.А. исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, договор купли-продажи, архивную выписку ЕГРП на земельный участок, справку нотариуса, постановление №, справку главы, выписку из похозяйственной книги №, из которой следует, что квартира расположенная на земельном участке принадлежала С.Ф., квартира возведена 1980 г., справку БТИ, из которой следует, что увеличение жилой площади произошло за счет сноса печи, технический паспорт на квартиру, технический паспорт на дом, государственный акт на ЗУ, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти, справка БТИ, наследственное дело суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

При этом суд исходит из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участокзарезервирован для муниципальных нужд.

Что касается п. 4 ст. 28 ЗК РФ, то данная статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, незанятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 1152 следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица наследство в виде дома и земельного участка приняла и ее права на указанное имущество никто не оспаривает.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, включить в состав наследства, открывшееся после смерти С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, дом № и земельный участок площадью 960 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> дом №, квартира №, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество, состоящее из квартиры №, общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом № Признать за ФИО1 право собственности на наследуемое имущество - земельный участок площадью 960кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом № квартира №, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья