Дело № 2-932/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 06 октября 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 06.04.2012 она приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1237 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы на земельном участке сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На вышеуказанном участке она возвела жилой дом общей площадью 80,5 кв.м, в настоящее время строительство полностью завершено.

Из администрации Семилукского муниципального района Воронежской области она получила отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по причине того, что строительство дома было проведено до получения разрешения.

Для подтверждения соответствия строительным нормам жилого дома она провела экспертное исследование данного объекта, 20.04.2020 получено заключение, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам по безопасности, санитарно-пожарно-технических норм, соответствующие конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки (л.д.53).

Ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки (л.д.54), ходатайств об отложении не заявил, возражений не представил.

Представитель администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.52), в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.56,97).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных ли, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО5 06.04.2012, передаточного акта от того же числа, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1237 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2012 (л.д.10,60-85,89-95). 

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 27.02.2018 отказала истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.11).

Отделом архитектуры и строительства администрации Семилукского муниципального района Воронежской области составлен и утвержден 14.12.2017 градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-22). 

Согласно технического плана здания, спорный жилой дом имеет площадь 80,5 кв.м (л.д.23-30).

Из уведомления следует, что в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.87). 

Согласно акта экспертного исследования № от 20.04.2020, выданного ООО «Центр экспертизы в строительстве», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует виду и параметрам (этажность, процент застройки) разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж1 «Правил землепользования и застройки Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области», действующих на момент проведения исследования.

Отступ от исследуемого жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> до границы смежных земельных участков, больше минимально допустимого отступа равного 3,0 м, что соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района 

<

адрес>», действующих на момент проведения исследования, Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", СП 42.13330.2016, СП 53.13330.2011.

По санитарным нормам исследуемый жилом дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>Н 2.1.2.2645-10.

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. в жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы, перед которыми отсутствуют затеняющие объекты, в результате чего обеспечивается нормируемая инсоляция и освещенность. В санузлах и кухне имеется естественная вентиляция, предусмотрен водопровод, канализация, отопление, электричество.

По площади, ширине и высоте помещений с исследуемый жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные".

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровья людей (л.д.31-47).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение составлено 13 октября 2020 года. 

Дело № 2-932/2020.