Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

28 мая 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –509/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасского района Самарской области, администрации Кинель-Черкасского района, третьему лицу ФИО3 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО9 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, что подтверждается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен нотариусом ФИО8 

В настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участок и жилым домом, содержит их. При регистрации права собственности на земельный участок было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что право собственности было зарегистрировано за ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить данную причину во внесудебном порядке невозможно, так как ФИО9 умер. 

Истица просит признать договор купли- продажи дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО9 состоявшимся; признать за ней право собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО2 (по доверенности от 19.03.2020г.) не явились, по телефону просили требования удовлетворить, рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия. 

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пп. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2020г. собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ 

Имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу с 

<

адрес> Данный договор никем не оспорен, был удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса ФИО3 от 20.05.2020г. видно, что в реестре под номером № за ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись об удостоверении нотариусом ФИО8 указанного выше договора. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок после заключения договора ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства не было зарегистрировано. 

При регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что право собственности было зарегистрировано за ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности покупатель и продавец не имеют возможности в связи со смертью продавца. 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает запись акта о смерти, из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Заключённый договор следует признать состоявшимся, осуществить переход права собственности на имущество от продавца ФИО9 к покупателю ФИО1. Кроме того, судом учитывается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ более 20лет, о чем свидетельствует ответ администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о том, что согласно похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> является ФИО1, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлены доказательства оснований возникновения у истицы права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обращение в суд вызвано отказом регистрирующего органа в совершении государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.05.2020 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>