РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года	 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7272/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006645-95) по иску ТСН СНТ «Новые Земли» к Таню Е о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Новые Земли» обратилось в суд с иском к Таню Е о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Новые Земли» зарегистрировано 24.03.2022; в соответствии с Уставом ТСН, на общих собраниях членов товарищества установлены размеры членских и целевых взносов; ответчик Тань Е, ведущий садоводство на садовом земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060811:1810, расположенном в границах ТСН, не является членом товарищества, однако обязанность по внесению членских и целевых взносов не исполняет, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 31.03.2025 составляет сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Представитель истца ТСН СНТ «Новые Земли» - адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Тань Е в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона N 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ и уставом товарищества.

Как установлено ч. 2 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

В соответствии со ст. 398 ГПК РФ иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями (ч. 2). Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами (ч. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ТСН СНТ «Новые Земли» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.03.2022.

Общим собранием членов ТСН СНТ «Новые Земли» (протокол от 18.03.2022 № 1) утвержден Устав товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Новые Земли».

Согласно п. 1.1 Устава, Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Новые Земли» создано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании учредителей Товарищества.

Товарищество - ТСН Садоводческое некоммерческое товарищество "Новые Земли" - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1 Устава).

Взносы членов Товарищества могут быть членские и целевые (п. 7.1 Устава).

В соответствии со ст. 7.3 Устава членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков (п. 13.1 Устава).

Ведение деятельности на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (п. 15.1 Устава).

Лица, указанные в п. 15.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в размере, установленном для уплаты взносов членами Товарищества (п. 15.3 Устава).

На общем собрании членов ТСН СНТ «Новые Земли» от 12.11.2022 (протоколом № 4) определены размеры членских и целевых взносов на 2022 год в следующих размерах: членский взнос с каждого участка – сумма за ноябрь и декабрь 2022 года; целевой взнос на устройство дорожного покрытия в размере сумма Установлен срок уплаты целевого взноса не позднее 30.04.2023.

На общем собрании членов ТСН СНТ «Новые Земли» от 05.08.2023 (протокол № 5) определены размеры членских взносов на 2023 год в следующих размерах: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с января по август 2023 года – сумма, ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с сентября по декабрь 2023 года включительно – сумма

На общем собрании членов ТСН СНТ «Новые Земли» от 16.12.2023 (протокол № 6) определены размеры членских взносов на 2024 год: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с января 2024 года – сумма Указанный размер ежемесячного взноса сохранен до марта 2025 года (протокол № 8 от 03.11.2024).

На общем собрании членов ТСН СНТ «Новые Земли» от 01.09.2025 (протокол № 9) определены размеры членских взносов на 2025 год: ежемесячный взнос с одного земельного участка с 01.03.2025 – сумма

Ответчик Тань Е, ведущий садоводство на садовом земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060811:1810, расположенном в границах ТСН, не является членом товарищества, однако, как указывает истец, обязанность по внесению членских и целевых взносов не исполняет, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 31.03.2025 составляет сумма

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что целевой взнос на устройство дорожного покрытия, по мнению ответчика, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку дорога, на которой планируется проведение устройства дорожного покрытия принадлежит физическому лицу и не является имуществом общего пользования, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположена дорога – ведение садоводства; из представленных истцом доказательств следует, что за период с января 2023 года по март 2025 года истцом было израсходовано сумма, соответственно размер неосновательного обогащения ответчика составит не более сумма (8 975 000 – 3 286 214 (сумма, затраченная на обустройство дорожного покрытия) / 364). Также, по мнению ответчика, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами должно производиться с 01.08.2025, поскольку после покупки земельного участка ответчик не посещал территорию, на которой расположен земельный участок, о существовании ТСН и обязанности нести расходы на содержание имущества общего пользования ответчик узнал в августе 2025 года, после получения судебной повестки.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, не являясь членом товарищества, но имея в собственности земельный участок, расположенный на территории товарищества, пользуется всеми благами, как и члены товарищества, и к нему применяются положения по выполнению обязательств перед товариществом как и к его членам. Учитывая, что уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, и не являющегося членом данного сообщества, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере сумма

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен арифметически верно, с учетом положений Устава Товарищества и норм Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Довод ответчика о том, что целевой взнос на устройство дорожного покрытия не подлежит взысканию с ответчика, поскольку дорога, на которой планируется проведение устройства дорожного покрытия принадлежит физическому лицу и не является имуществом общего пользования суд находит несостоятельным, поскольку из материалов дела не следует, что устройство дорожного покрытия истцом производится с нарушением норм действующего законодательства и не в интересах членов товарищества, а также собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных на адрес, но не являющихся его членами.

Представленный ответчиком расчет неосновательного обогащения суд не может принять во внимание, поскольку он составлен ответчиком без учета решений общих собраний товарищества, установивших размеры целевых и членских взносов за спорный период образования задолженности, которые до настоящего времени не отменены и не признаны незаконными (недействительными) в установленном законом порядке.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку право истца на начисление указанных процентов на сумму неосновательного обогащения предусмотрено ст. 1107 ГК РФ. При этом суд полагает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленный истцом, верным и математически правильным, соответствующим положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма При этом довод ответчика о том, что проценты подлежат начислению не ранее чем с августа 2025 года, суд находит несостоятельным, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, в данном случае обязанность ответчика как собственника земельного участка по внесению денежных средств истцу обусловлена возникновением у него права собственности на земельный участок, расположенный в границах ТСН, и не может быть поставлена в зависимость от осведомленности ответчика о существовании ТСН и обязанности нести расходы на содержание имущества общего пользования.

На основании положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН СНТ «Новые Земли» к Таню Е о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Таня Е (паспорт гражданина КНР Е...) в пользу ТСН СНТ «Новые Земли» (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2026 года.

Судья: 	 	О.Л. Игонина