Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 956/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 одноэтажное здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 380 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи.

Во исполнение указанного договора истцу ФИО1 во владение было передано одноэтажное здание, расположенное по вышеуказанному адресу, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец ФИО1 открыто владеет вышеуказанным одноэтажным зданием. Данные ею обязательства перед продавцом ФИО3 исполнены в полном объеме. Однако, ответчик ФИО3 не исполнила своего обязательства и не зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе (в связи с отъездом на другое место жительства).

Истец считает, что при вышеуказанных обстоятельствах, нарушаются её права как собственника нежилого одноэтажного здания. ФИО1 открыто владеет указанным зданием, с ней заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, он не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, так как продавец уехала из города и не произвела регистрацию.

Одноэтажное здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности КУМИ УКМО (ГП). ФИО1 не может заключить с КУМИ УКМО (ГП) договор на размещение нестационарного объекта: одноэтажного нежилого здания (павильона продовольственных товаров) на данном земельном участке, в связи с чем, нарушаются её права как собственника нежилого помещения.

Истец ФИО1 не может оформить имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нарушаются её права, как собственника имущества, она не может надлежащим образом владеть и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом. 

Истица просила суд (с учетом уточнений) признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 36,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда в качестве ответчика по рассматриваемому спору привлечена ФИО4.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, истица не возражала рассматривать дело в отсутствие ее представителя.

В судебном заседании представитель КУМИ УКМО (гп) ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставили. 

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ст. 4 Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как следует из ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, судом установлено, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Подтверждением прав собственника недвижимого имущества, к которому относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре уполномоченными на то органами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 (покупатель) и ответчик ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи в соответствии с которым продавец передал покупателю одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., именуемый в дальнейшем объект. Стоимость объекта по настоящему договору составляет 380 000 руб. 

Доказательств того, что продавцу ФИО3 указанный объект принадлежал на праве собственности, что указанный объект передан покупателю в собственность суду не предоставлено. 

Согласно представленного истицей технического паспорта на здание – диспетчерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указаны – ООО «Усть-Кутское автотранспортное предприятие» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, однако, основания для внесения указанных сведений технический паспорт не содержит. Кроме того, площадь указанного здания составляет 

<

данные изъяты> Год постройки – 

<

данные изъяты>

Истицей предоставлена суду не заверенная копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Усть-Кутское ПАТП» передало в собственность ФИО4 здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 36 кв.м. Доказательств того, что указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, материалы дела не содержат, а истицей и ее представителем таких доказательств суду не предоставлено. Не заверенные копии счета-фактуры и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации диспетчерской (остановка Советская) признана судом не относимым и не допустимым доказательством. 

Также истицей предоставлена суду не заверенная копия Акта о проведении взаимозачета между ООО ОП «

<

данные изъяты>» (дебитор), ООО «Усть-Кутское ПАТП» и ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель ИП ФИО6 приобретает в собственность у продавца ООО «Усть-Кутское ПАТП» здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> стоимостью 57 000 руб. Продавец погашает кредиторскую задолженность перед дебитором в размере 50 076 руб. в счет предоставленных услуг по охране объектов продавца. Дебитор погашает кредиторскую задолженность перед покупателем в размере 20 000 руб., возникшей в результате предоставления покупателем дебитору форменного обмундирования. 

Далее, истицей предоставлена суду не заверенная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец – ФИО4 передает покупателю ФИО3 одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь здания не указана. Доказательств того, что указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, материалы дела не содержат, а истицей и ее представителем таких доказательств суду не предоставлено. 

Кроме того, адрес объекта, указанный в последнем договоре, не соответствует адресу, указанному в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания отсутствует. 

Как следует из информации МП «Усть-Кутского БТИ» УКМО от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание диспетчерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь здания 

<

данные изъяты>., однако, паспорт не содержит номера дома. Также не содержится полных сведений в Уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по объекту – нежилое здание диспетчерской, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

Однако, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ДД.ММ.ГГГГ П.П.Н. на здание диспетчерской службы такси, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32, 2 кв.м., кадастровый №. Год ввода в эксплуатацию – 

<

данные изъяты> 

Таким образом, судом установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является П.П.Н. не является объектом – предметом договора истицы от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ в документах исполнительного комитета Усть-Кутского городского Совета депутатов трудящихся за период 1967-1970 годы решения исполкома о выделении земельного участка АТП под строительство диспетчерской, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

По данным Муниципального предприятия «Усть-Кутского бюро технической инвентаризации» УКМО (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в сведениях о регистрации прав до 25.01.2000 года собственников на нежилое здание диспетчерской по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый № не зарегистрировано. В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, собственником указано Автотранспортное акционерное общество открытого типа Усть-Кутское АТП, но сведений о документах подтверждающих наличие права собственности нет. По адресу: 

<

адрес>, по данным МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО значится двухэтажный многоквартирный жилой дом, собственником которого, в соответствии с техническим паспортом 1999 года, значится Усть-Кутское автопредприятие.

Согласно справок КУМИ УКМО (гп) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), и не находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), а жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), и находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание Диспетчерской кадастровый № по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано ни в МП «Усть-Кутского бюро технической инвентаризации» УКМО, ни в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанное здание как объект гражданских правоотношений отсутствует. Кроме того, из представленных документов невозможно сделать однозначный вывод о стороне вышеуказанных сделок - Автотранспортное акционерное общество открытого типа Усть-Кутское АТП, ООО «Усть-Кутское ПАТП», ООО «Усть-Кутское автотранспортное предприятие».

Факт передачи истицей денежных средств ответчику ФИО3, что подтверждается расписками и расходными кассовыми ордерами, также не влечет правовых последствий в рамках заявленных исковых требований. 

Позиция представителя ответчика КУМИ УКМО (гп) об отсутствии возражений по заявленным требованиям также не влияет на вывод суда. 

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на нежилое здание – отказать.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 18 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова