Дело № 2-435/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ МАЯК4» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ МАЯК4», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ТСН «ТСЖ МАЯК4» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму – 129 127 руб. 78 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 129 127 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 3 580 руб. 00 коп.. (т.2 л.д. 201-204).

Представители ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №) ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчицы – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что за коммунальные услуги ответчица оплату производит, а остальные платежи ответчица не вносит, т.к. истец не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным (ничтожным), в том числе, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> проводимого в заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе способа управления многоквартирным домом - Товарищества собственников недвижимости, о создании ТСН "ТСЖ МАЯК4"(ОГРН №) (далее ТСН-1), об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости, об избрании председателя правления Товарищества — ФИО1 и другие решения по всем вопросам повестки дня. (т.1 л.д. 35-39)

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. (т.1 л.д. 34)

Из материалов дела следует, что для государственной регистрации в вышеуказанном жилом многоквартирном доме второго ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ОГРН №, ИНН №) (далее ТСН-2) в Межрайонную ИФНС № 2 по Московской области была представлена выписка из протокола общего собрания собственников под № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется пункт 2, изложенный следующим образом: Вопросы управления МКД. Подтвердить решение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1 ГК РФ, ст.181.4 п.2. 

Согласно материалам дела, решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, были признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенные в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по вопросу управления МКД, а именно - пподтверждение решения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Гл. 9.1 ГК РФ, ст.181.4 п.2. (т.1 л.д. 59-66)

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения. (т.1 л.д. 55-58).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по 

<

адрес> было принято решение о государственной регистрации юридического лица ТСН «ТСЖ МАЯК4», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН №, ИНН №. (т.1 л.д. 23-25)

Решением УФНС России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ данное решение нижестоящего налогового органа было отменено, и ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о признании ошибочной (недействительной) государственной регистрации ТСН-2 на основании решения вышестоящего налогового органа - УФНС России по 

<

адрес>. (т.1 л.д. 32-33).

Из материалов дела следует, что Апелляционным определением Судебной коллегией по административным делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения решение Савёловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было отказано в удовлетворении административного иска ТСН "ТСЖ Маяк4" (ОГРН №) к УФНС России по Московской области, МИФНС № по 

<

адрес> о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отмене решения, обязании восстановить запись в ЕГРЮЛ. (т.1 л.д. 47-50).

Определением Московского городского суда от 22 декабря 2017 года №га/5-13301/2017 было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда. (т.1 л.д. 44-46)

ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд Российской Федерации отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании, все судебные акты нижестоящих инстанций оставлены в силе. (т.1 л.д. 43)

Судом установлено, что с 26.08.2017 года на основании договора цессии №/Ц ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №) фактически оказывает услуги собственникам жилых помещений, расположенных в вышеуказанном жилом доме, по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

01.09.2016 года между ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №) и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора.

Согласно сводному отчёту по лицевому счёту по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учётом произведённых оплат по данной квартире имеется задолженность по оплате за период с 26.08.2016 года по 31.11.2018 года в размере – 129 127 руб. 78 коп. (т. 2 л.д. 213)

Истцом представлены квитанции, выставляемые ФИО2 на оплату за квартиру и коммунальные услуги за период с 26.08.2016 года по 31.11.2018 года, суммы по оплате в которых соответствуют начислениям по лицевому счёту. (т.2 л.д. 214-234) 

Истцом представлены документальные основания произведённых ответчику начислений по оплате. (т. 2 л.д. 235-238)

Судом установлено, что оплаты за квартиру, выполненные ответчиком в спорный период, были учтены истцом при расчёте задолженности.

Доводы представителя ответчика, что ФИО2 не должна оплачивать истцу расходы по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, суд считает несостоятельными, поскольку, данная плата входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, согласно ч.3 ст.200 ЖК РФ, истец не вправе отказаться от оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора нового способа управления данным многоквартирным жилым домом. 

Фактически услуги со стороны ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №) оказываются по настоящее время, сведения о регистрации данного ТСН в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией до настоящего времени в ЕГРЮЛ не внесены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом в силу ст.56 ГПК РФ представлены доказательства размера заявленных исковых требований, в силу чего, исковые требования ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН №) о взыскании с ФИО2 задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 3 580 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ТСЖ МАЯК4» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ МАЯК4» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 129 127 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 3 580 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева