Судья: Ужакина В.А. Дело: №33-47157/2025 (Дело: №9-1497/2025) УИД: 50RS0031-01-2025-013151-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 24 декабря 2025 г.

Московский областной суд в составе судьи судебной коллегии по гражданским делам ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Базиловым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал №9-1497/2025 по частной жалобе ООО «КСБ» на определение Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г. о возврате искового заявления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КСБ» обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г. указанное исковое заявление возвращено ООО «КСБ».

Судом постановлено:

«Возвратить исковое заявление ООО «КСБ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, разъяснив, что для разрешения этого требования следует обратиться с исковым заявлением в соответствующий суд, в пределах субъекта Российской Федерации по месту нахождения истца».

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

Проверив материалы дела, обжалуемое определение, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Суд первой инстанции, возвращая исковое заявление, руководствовался тем, что из п. 6.2 договора займа денежных средств от 1 марта 2021 г. следует, что все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, нарушения, исполнения или прекращения передаются сторонами в суд по местонахождению займодавца. Местом нахождения ООО «КСБ» является г. Москва.

Апелляционная инстанция не соглашается с данным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. №23 "О применении судами правил о залоге вещей" также разъяснено, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 32 ГПК РФ подсудность, установленная статьями 26, 27, 30 ГПК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Из искового заявления ООО «КСБ» следует, что требования направлены на обращение взыскания на следующее заложенное имущество:

1. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 332,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>;

2. Земельный участок, категорий земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200+/-24 кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>;

3. Земельный участок, категорий земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 670+/-18 кв.м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>

4. Земельный участок, общей площадью 1290 кв. м., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы процессуального законодательства, поскольку объекты недвижимости, на которые ООО «КСБ» просит обратить взыскание, расположены в Одинцовском районе Московской области, иск подлежит рассмотрению именно в Одинцовском городском суде, куда он изначально и был предъявлен.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции о возвращении искового заявления подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 330, 333-334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г. – отменить.

Направить материал №9-1497/2025 с исковым заявлением ООО "КСБ" к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия заявления к производству.

Частную жалобу ООО «КСБ» – удовлетворить.

Судья

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 января 2026 г.