Дело № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 06 июня 2017 года

мотивированное решение

изготовлено: 09 июня 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1975 году, с разрешения ответчика Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, он построил жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой площадью 28, 3 кв.м., с надворными постройками (двумя сараями, кладовой, баней с предбанником, воротами, ограждением). В государственной регистрации права на указанный жилой дом и его постановке на кадастровый учет регистрирующим органом ему было отказано, в связи с тем, что в представленном техническом плане отсутствует разрешение на строительство. Однако, данное разрешение на строительство в Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области не сохранилось.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив обстоятельства строительства спорного жилого дома ФИО1, указав, что она приходится ФИО1 супругой.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Согласно п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ему на основании решения Среднеелюзанской сельской администрации Городищенского района Пензенской области от 

<

дата>, 

<

номер> для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата>.

В 1975 году на указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом общей площадью 49, 3 кв.м., жилой площадью 28, 3 кв.м., с надворными постройками (двумя сараями, кладовой, баней с предбанником, воротами, ограждением). 

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, а также подтверждено показаниями свидетеля ФИО10.

Истец ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме проживает с супругой - ФИО2, с которой зарегистрировал брак 

<

дата>.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

По смыслу Закона, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома по указанному выше адресу осуществлено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой площадью 28, 3 кв.м., с надворными постройками (двумя сараями, кладовой, баней с предбанником, воротами, ограждением), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Городищенского районного суда 

Пензенской области Е.В.Надысина