№ 2- 5/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 11 февраля 2020 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Пащенко А.И.

с участием представителя истца ФИО2.- ФИО3

представителя ответчика ФИО4, ФИО6

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» ( далее ООО РЗК «Ресурс») о взыскании реального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда и встречному исковому заявлению ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к ФИО2 о признании права аренды в спорном периоде за РЗК «Ресурс»

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании реального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда. В обоснование своих требований указывает, что 9 июня 2017года истица зарегистрировала свое право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194400кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства (номер государственной регистрации права собственности 61:16:0600011:419-61/020/2017-1) Основанием для регистрации права собственности являлись документы: - Проект межевания земельных участков от 03.05.2017года, газета Слава Труду №12(11378) от 01.04.2017года. Земельный участок с кадастровым № состоит из четырех контуров: 1 контур площадью 860800кв.м., 2 контур - 92080кв.м., 3 контур -площадью 51650кв.м., 4 контур -площадью 189870кв.м.

После регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, истицей было отправлено Уведомление от 29.09.2017года об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.03.2007года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.05.2007 года.

16 ноября 2017года представителем по доверенности от истицы -ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области подано заявление о прекращении ограничения (обременения). 

27 ноября 2017года истицей было получено уведомление от 27.11.2017года № 61/020/003/2017-3163 о приостановлении государственной регистрации.

04 декабря 2017года истицей была отправлена жалоба Руководителю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на действия государственного регистратора ФИО10 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области.

25 декабря 2017года начальником межмуниципального отдела Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области ФИО11 в адрес истца ФИО2 было отправлено письмо с объяснением причин приостановления государственной регистрации по заявлению №61/020/003/2017-3163.

06 декабря 2017 года, не смотря на отправленную жалобу на действия государственного регистратора, истицей, в адрес арендатора ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» отправлен акт приема - передачи земельного участка, который был получен арендатором декабря 2017года.

Апелляционная комиссия при Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области признает действия государственного регистратора межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не правильными и 11 февраля 2018 года государственным регистратором принимается решение о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде арендных прав в пользу ООО «РЗК «Ресурс».

В начале мая 2018 года сын истца - ФИО7 проехал на поле увидел, что земельный участок, входящий в состав земельного участка кадастровым номером № площадью 1194400кв.м., засеян горохом, т.е. был установлен факт самовольного занятия земельного участка истца - ООО «РЗК «Ресурс», что подтверждается материалами проверки сообщения о преступлении по уголовному делу № от 03.07.2018го и актом осмотра земельного участка с кадастровым номере № от 14.06.2018года комиссией в составе: ФИО9- представителя собственника по доверенности, главы Администрации Фомино-Свечниковского сельского поселения, председателя Собрания Депутатов Фомино- Свечниковского сельского поселения, управляющего филиала Вишневый ООО «РЗК «Ресурс». Ответчиком было засеяно часть земельного участка истицы с кадастровым номером № площадью 86.08 га. Истица считает, что в дальнейшем ответчик получил доход с засеянной площади около 1 600 000 рублей, исходя из стоимости зернобобовых за последние два года -2017-2018г. 11 000 руб. за 1 тонну. Контура земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 9,208 га, 5,165 га, 18,987 га находятся в непригодном для их дальнейшего использования их по целевому назначению. Требуется проведение работ по рекультивации. Расходы на проведение работ по рекультивации определены истцом в размере 250 000 рублей. Кроме того, поскольку ответчиком было отказано истцу в добровольно порядке удовлетворить её требования, она находилась длительное время в состоянии стресса, переживаний, была вынуждена тратить время и силы для защиты своих интересов. Тем самым ответчик причинил ей моральный вред.

Истица просила взыскать с ООО «РЗК «Ресурс» в ее пользу убытки в виде реального ущерба в размере 250 000 рублей, упущенную выгоду в размере 1 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно изменяла свои исковые требования и в окончательной редакции (л.д.187 т.2) просила взыскать с ООО «РЗК «Ресурс» в её пользу: упущенную выгоду в размере 1 415 319 рублей, убытки в виде реального ущерба в размере 700 000 рублей, моральный вред в размере 150 000 рублей.

Представитель истицы ФИО2- ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в последней редакции в полном объеме.

Представители ответчика ООО «РЗК «Ресурс» заявленные требования не признали в полном объеме, представили отзыв на исковое заявления и в судебном заседании пояснили что, ООО «РЗК «Ресурс» является арендатором земельного участка с кадастровым № на основании Договора аренды от 30.03.2007 г., регистрационная запись 61-61-16/001/2007-227 от 07.05.2007 г. Первоначально срок договора аренды был установлен на 10 лет с 30.03.2007 г. до 30.03.2017 г. «08» декабря 2016 г. проведено общее собрание участников долевой собственности, по итогам голосования на котором большинством голосов были приняты решения, в том числе и продление срока действия договора аренды с 31.03.2017 года по 30.03.2022 г. При этом, на собрании участники долевой собственности не заявляли о нежелании продлять срок действия договора аренды.

Принятые на общем собрании решения были отражены в Протоколе проведения собрания и дополнительном соглашении от 08.12.2016 г. к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № б/н от 30.03.2007 г.

В последующем, дополнительное соглашение подано для осуществления регистрационных действий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и регистрация была осуществлена лишь 28.07.2017 г.,

«09» июня 2017 г. ФИО2 осуществила регистрацию права на выделенный в счет принадлежащих ей земельных долей участок с сохранением арендных отношений с ООО «РЗК «Ресурс». Затем, 26.02.2018 г. Межмуниципальным отделом по Боковскому, Кашарскому, и Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были совершены действия по прекращению (погашению) обременения арендой земельного участка с кадастровым № № в пользу ООО «РЗК «Ресурс» по договору аренды от 30.03.2007 г., регистрационная запись 61-61-16/001/2007-227 от 07.05.2007 г.

О факте погашения записи об обременении арендатор узнал в мае 2018 года, после того, когда на указанной площади земельного участка № был произведен засев гороха. При этом, часть образованного из него участка № также засеяна горохом.

Арендные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № фактически не прекратились, так как на него распространялось обременение арендой в пользу ООО «РЗК «Ресурс». 

Кроме того, уведомления о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером № Арендатор не получал.

А значит, основания для подписания соглашения о расторжении данного договора аренды и возврата земельного участка с ФИО2 отсутствовали. Таким образом, Арендатор пользовался земельным участком на законных основаниях. 

ООО «РЗК «Ресурс» предъявил встречный иск к ФИО2 в котором просит признать право аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером № в спорном периоде 2018-2019 годах по договору аренды (регистрационная запись от 28.07.2019 года) за ООО «РЗК «Ресурс», в связи с распространением на образованный земельный участок действия договорных положений Договора аренды его исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2017 года на земельный участок с кадастровым номером №,адрес 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на восток, правообладателем которого является ФИО2 Дата государственной регистрации 09.06.2017 года. Установлено обременение с 07.05.2007 года срок не определен, в пользу ООО Ростовская зерновая компания «Ресурс».( далее ООО РЗК «Ресурс»(л.д.7-9 т.1).

В соответствии со ст. 13, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения - Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 11.5 ч.2. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения - При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Из Уведомления от 29.09.2017 года следует, что ФИО2 направила его(уведомление) ООО РЗК «Ресурс» об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 07.05.2007 года.(л.д.13 т.1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года на земельный участок с кадастровым номером №,адрес ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по направлению на восток, правообладателем является ФИО2, обременение отсутствует поскольку снято 26.02.2018 года ( л.д.23-29).

Из Акта осмотра земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 14.06.2018 года

следует, что комиссией в составе представителя ФИО2 – ФИО9, Главы администрации Фомино-Свечниковского сельского поселения ФИО12, председателя Собрания депутатов Фомино-Свечниковского сельского поселения – ФИО13, управляющего филиала Вишневый ООО РЗК «Ресурс» ФИО14- произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № состоящий из отдельных участков: участок площадью 860800 кв.м. засеян горохом РКЗ Ресурс, участок площадью 92080 кв.м. сенокос - частично скошен; участок площадью 51650 кв.м. для сенокошения не пригоден зарос кустарником, участок площадью 189870 кв.м. пригоден для сенокошения ( л.д.45 т.1).

Из Сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО Ростовская зерновая компания «Ресурс».( далее ООО РЗК «Ресурс) зарегистрирована 24.10.2002 года.(730,738- решение о реорганизации ООО Топаз) (т.1 л.д.46-66-74)

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества, а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из заключения эксперта № 690 от 05.12.2019 года следует, что величина убытков, причиненных ФИО2, в связи с занятием ООО РЗК «Ресурс» земельного участка с кадастровым номером № в период с 01.05.2018 года по 15.09.2018 года составляет 1 415 319,37 рублей.(один миллион четыреста пятнадцать тысяч триста девятнадцать рублей тридцать семь копеек).(т.2. л.д.151-158). 

Исходя из выше изложенного суд считает, что требования истицы о возмещении убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании реального ущерба в размере 700 000 рублей в судебном заседании ничем не подтверждены. В соответствии со ст.56 ГПК РФ - 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1099 ГК РФ - 1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием) нарушающим имущественные гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных законом, так же не установлено

Как следует из выше перечисленных доказательств, ФИО2 выделила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, с согласия арендатора ООО РЗК «Ресурс»(что не отрицает ответчик), и зарегистрировала свое право на него 09.06.2017 года. Обременение в виде «аренда в пользу ООО РЗК «Ресурс»» было снято 26.02.2018 года. Ответчик не оспорил снятие обременения с земельного участка, следовательно, оснований для удовлетворения его требований о признании права аренды на земельный участок истца в период 2018-2019 год не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о взыскании реального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» ( ОКПО 24232896 ОГРН

<

***> ИНН/6148003452/КПП615250001 дата регистрации 24.10.2002г.) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> проживающий по адресу 

<

адрес>) в возмещение упущенной выгоды 1 415 319,37(один миллион четыреста пятнадцать тысяч триста девятнадцать руб. 37 коп.) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» о взыскании реального ущерба и морального вреда – отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» к ФИО2 о признании права аренды в спорном периоде за РЗК «Ресурс» - отказать.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> проживающий по адресу 

<

адрес>) судебные расходы за вызов эксперта ФИО5 в судебное заседание в 

<

адрес> в размере 5 000 рублей( пять тысяч рублей). (получатель ИП ФИО5, ИНН 

<

***>, расчетный счет 

<

***>, филиал «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК» кор. счет 30101810500000000207, БИК банка 046015207).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение может быть получено сторонами 17.02.2020 года.

Судья Е.П. Шевлюга