Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 08 февраля 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием прокурора Жидковой Н.Е., истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителя ответчиков ФИО11, представителя третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; по встречному иску ФИО15 к ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО17 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности; по встречному иску ФИО1 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО14 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО2 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску Мхитарян Самвела Сережаи к ФИО19, ФИО21, ФИО13 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к Мхитарян Самвелу Сережаи об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО17, ФИО21, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО22 к ФИО19, ФИО18, ФИО21, ФИО13 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО22 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО18, ФИО21, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО23 к ФИО19, ФИО21, ФИО13 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО23 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО3 к ФИО19, ФИО17, ФИО21, ФИО13, ФИО20 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности; по встречному иску ФИО13 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО17, ФИО21; 

по иску ФИО24 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО24 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО25 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО25 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО26 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО27, ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО26 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, ФИО27, ФИО28, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО29 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО29 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО30 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО30 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, ФИО18, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО31 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО31 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО32 к ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по встречному иску ФИО13 к ФИО32 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; 

по иску ФИО4 к ФИО19, ФИО13, ФИО21 о признании права собственности на помещение, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения; по встречному иску ФИО13 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, освобождении помещения, третьи лица: ФИО19, ФИО21, ФИО20, ФИО17, ФИО18, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16, с учетом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, об освобождении незаконно занятых ими помещений объектов незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера № и № (т. 1 л.д. 2-7, 24-29, т. 12 л.д. 171-176). 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 июля 2017 г. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, а также возведенные на них объекты незавершенного строительства, а именно, с кадастровым номером № степенью готовности 37% и с кадастровым номером № степенью готовности 67%, расположенные по адресу: 

<

адрес> Между тем, она не имеет возможности использовать указанное недвижимое имущество и сдать объекты в эксплуатацию, поскольку ответчики самовольно заняли помещения в объектах незавершенного строительства и приступили к их эксплуатации, что запрещено законом. При проведении проверки правоохранительными органами ответчики пояснили, что проживают в спорных помещениях на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных с ФИО17 Вместе с тем, ФИО17 никогда не являлся собственником ни указанных земельных участков, ни расположенных на них объектов незавершенного строительства. Кроме того, указывает, что обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились еще в 2016 году. При этом, истец, как правопреемник, признает права граждан, заключивших предварительные договора купли-продажи квартир в объектах незавершенного строительства, заключенных с ФИО19 и/или ФИО20, лично или через уполномоченных лиц. При таких обстоятельствах, истец считает незаконными действия ответчиков, заключивших предварительные договора с неуполномоченным лицом, по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию, и создании ей тем самым препятствий в пользовании собственностью. 

ФИО14, ФИО1, ФИО15 и ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20, в которых они, с учетом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ (т. 15 л.д. 18-22, 39-43, 72-74, 103-108), просят суд признать недействительными договора купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению ФИО20 и ФИО19 в пользу ФИО21 земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>д; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 10 июля 2017 г. между ФИО21 и ФИО13 по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства; применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО13 на указанные объекты недвижимости; признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> литер А, Б, корпус 1, 2, а именно: за ФИО14 - на квартиру № № (литер А, корпус № №), за ФИО1 - на квартиру № № (литер А, корпус № №), за ФИО15 - на квартиру № № (литер Б), за ФИО2 - на квартиру № № (литер А, корпус 1). 

В обоснование встречных исковых требований ФИО14, ФИО1, ФИО15 и ФИО2 указано, что ими в 2015-2016 гг. с полномочными представителями собственника земельного участка были заключены предварительные договора купли-продажи, по условиям которых они финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает им помещения - квартиры в собственность. В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия. К договору также должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Они полностью оплатили оговоренную договором стоимость квартир, которые переданы им по акту приема-передачи, и с этого времени являются их законными владельцами. Однако ответчик ФИО19, от чьего имени действовали полномочные представители ФИО21, ФИО17 и ФИО18, свои обязательства по договорам не выполнил, а именно, не передал объект строительства им в собственность. При этом, ФИО20 и ФИО19 21 июня 2017 г. незаконно распорядились в пользу ФИО21 принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в районе дома № №, а также возведенными на них объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> В свою очередь, ФИО21 10 июля 2017 г. заключил договор купли-продажи указанных четырех объектов недвижимости с ФИО13, достоверно зная, что квартиры ранее были проданы гражданам по предварительным договорам. В связи с чем сделки являются недействительными на основании положений ст. 168 ГК РФ и стороны подлежат возврату в первоначальное положение. 

ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО4 каждым в отдельности предъявлены исковые требования к ФИО13, ФИО21, ФИО19 и ФИО20, в которых они, с учетом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ (т. 15 л.д. 1-5, 8-12, 18-22, 25-29, 32-36, 46-50, 53-57, 60-64, 75-77, 78-80, 84-85, 150, 180-181), просят суд признать недействительными договора купли-продажи от 21 июня 2017 г. по отчуждению ФИО20 и ФИО19 в пользу ФИО21 земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 10 июля 2017 г. между ФИО21 и ФИО13 по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства; применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО13 на указанные объекты недвижимости; признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> а именно: за ФИО33 - на квартиры №№ № (литер А, корпус № №), за ФИО22 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО23 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО24 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО25 – на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО3 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО26 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО29 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО30 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО31 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО32 - на квартиру № № (литер А, корпус №), за ФИО4 - на квартиру № № (литер А, корпус №). 

Свои требования мотивируют исполнением с их стороны в полном объеме обязательств по предварительным договорам купли-продажи и неисполнением обязательства другой стороной по передаче в собственность квартир, расположенных в жилом доме готовностью 100%. Также ссылаются на недействительность сделок от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. по отчуждению объектов недвижимого имущества без их согласия.

ФИО13 предъявлены встречные исковые требования к ФИО33 (т. 5 л.д. 204-210), ФИО22 (т. 3 л.д. 175-180), ФИО23 (т. 4 л.д. 162-167), ФИО3 (т. 8 л.д. 205-212), ФИО24 (т. 8 л.д. 67-74), ФИО25 (т. 8 л. 136-143), ФИО26 (т. 9 л.д. 150-158), ФИО29 (т. 10 л.д. 87-94), ФИО30 (т. 11 л.д. 30-37), ФИО31 (т. 11 л.д. 161-168), ФИО32 (т. 12 л.д. 126-133) и ФИО4 (т. 14 л.д. 145-152) об освобождении самовольно занятых ими помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера № и №.

В обоснование встречных исковых требований ФИО13 ссылается на незаконность действий граждан по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства, принадлежащих ей на праве собственности, без правовых оснований и/или договора с собственником объекта строительства, и создании ей тем самым препятствий в пользовании собственностью. Указывает также, что представленные предварительные договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств ФИО18 и ФИО17 не могут возлагать на нее какие-либо обязанности, поскольку указанные действия собственник земельного участка ФИО19 не одобрял и полномочий на их осуществление не предоставлял. 

Определениями Ялтинского городского суда Республики Крым гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство. 

Истец по основному иску ФИО13 и ответчики по встречным требованиям ФИО19, ФИО21, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в порядке ч. 1 ст. 48 ГПК РФ обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО11, который исковые требования ФИО13 поддержал в полном объеме по изложенным доводам, в удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 просил суд отказать. 

Ответчики по основному иску и истцы по встречным требованиям ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО13 возражали, поддержали встречные требования. 

Истец по объединенному делу ФИО3 и его полномочные представители ФИО8, ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных требований ФИО13 возражали. 

Истец по объединенному делу ФИО4 и ее полномочный представитель ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных требований ФИО13 возражали. 

Представитель истца по объединенному делу ФИО33 – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных требований ФИО13 возражал.

Представитель истцов по объединенным делам ФИО14, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 – ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных требований ФИО13 возражал.

Представитель истцов по объединенным делам ФИО15, ФИО22, ФИО23 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных требований ФИО13 возражал.

Представитель третьего лица по объединенным делам Администрации города Ялта Республики Крым по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО13 возражал, поддержал требования, заявленные ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО4, дав пояснения, аналогичные изложенным письменно (т. 12 л.д. 185).

Ответчик по основному иску ФИО13 – ФИО16, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 8 л.д. 30).

Ответчик по объединенным искам граждан – ФИО20, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассматриваться дело без его участия, при разрешении иска ФИО13 полагается на усмотрение суда. Согласно представленного суду объяснения в письменным виде ФИО20 указывает, что являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №. В второй половине 2014 года ему поступило предложение от ФИО21 купить у него в рассрочку земельный участок, на что он согласился. Получив аванс, он выдал ФИО21 и его партнеру ФИО17 доверенность на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилых строений со служебными и хозяйственными постройками и сооружениями. О намерениях строить многоквартирный дом ему ничего известно не было. В дальнейшем с ним никаких действий не согласовывалось. Весной 2017 года он узнал о строительстве многоквартирного дома и настоял на немедленном оформлении купли-продажи земельного участка. 21 июня 2017 г., действуя через представителя ФИО34, он заключил с ФИО21 два договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства. О продаже помещений в строящемся доме ему стало известно в начале 2018 года из сети Интернет. Никаких доверенностей на указанные действия он не выдавал. С ФИО19 он не знаком и никогда с ним не общался (т. 15 л.д. 110-111).

Третьи лица и ответчики по исковым требованиям ФИО15, ФИО3 и ФИО22 – ФИО18 и ФИО17, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд вернулись конверты за истечением срока хранения. В судебном заседании 20 июля 2018 г. ФИО18, представляя также по доверенности интересы ФИО17, пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО13, как не основанных на законе, поддерживает иски граждан, с которыми, действуя по доверенности от имени ФИО19, им были заключены предварительные договора купли-продажи, произведены расчеты с написанием расписок о получении денежных средств, переданы квартиры по актам приема-передачи после завершения строительства. 

Третьи лица по иску ФИО26 и встречному иску ФИО13 – ФИО27 и ФИО28, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены, ранее от ФИО27 в суд поступало заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 9 л.д. 224).

Представитель третьего лица по объединенному делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Жидковой Н.Е., полагавшей требования ФИО13 об освобождении гражданами помещений не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО20 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САК № № выданного 30 декабря 2013 г. Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АРК, являлся собственником земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, украинский кадастровый номер № (в последующем присвоен кадастровый номер №), целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (т. 4 л.д. 139).

ФИО19 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САК № № выданного 25 декабря 2013 г. Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АРК, принадлежал земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, украинский кадастровый номер № (в последующем присвоен кадастровый номер №), целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (т. 4 л.д. 86). 

31 декабря 2013 г. № № Главным Управлением градостроительства, архитектуры и регионального развития Ялтинского городского совета выданы Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, название объекта строительства – «Строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: 

<

адрес>», заказчики ФИО20 и ФИО19 (т. 4 л.д. 134-135).

20 августа 2014 г. за № РК № Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ, заказчики ФИО20 и ФИО19, по объекту строительства – жилой дом, почтовый/строительный адрес: 

<

адрес>; проектная документация разработана ООО «Спец-Проект», экспертиза проекта проведена филиалом ГП «УРКГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА» в Республике Крым; общая площадь здания в соответствии с проектной документацией: жилой дом 1852,34 кв.м, гостевой дом 275,47 кв.м (т. 4 л.д. 130-133). 

Постановлениями Главы администрации города Ялты Республики Крым от 12 февраля 2015 г. земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установлена категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – «Среднеэтажная жилая застройка (строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома высотой не выше восьми этажей» (код 2.5) (т. 4, л.д. 128, т. 8, л.д. 23-24). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 сентября 2018 г. № № земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) имеет площадь 600+/-8 кв.м; категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (т. 14 л.д. 50-56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 сентября 2018 г. № № земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) имеет площадь 600+/-8 кв.м; категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (т. 14 л.д. 57-63).

01 июня 2015 г. МУП «БТИ» г. Ялты заказчикам ФИО20 и ФИО19 выдано техническое заключение о возможности присвоения адреса незавершенному строительством жилому дому и незавершенному строительством гостевому дому, а именно, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 4 л.д. 127). 

Согласно сообщения МУП «БТИ» г. Ялты от 01.06.2015 г. № № по материалам инвентаризационного дела на домовладение № № в 

<

адрес> процент готовности незавершенного строительством жилого дома лит. А составляет 37%, процент готовности незавершенного строительством гостевого дома лит. Б составляет 67% (т. 4 л.д. 126). 

02 марта 2016 г. объекту незавершенного строительства площадью 179,4 кв.м, со степенью готовности 67%, проектируемое назначение – жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен кадастровый номер №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 сентября 2018 г. № № (т. 14 л.д. 64-70). 

10 августа 2016 г. объекту незавершенного строительства со степенью готовности 37%, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, присвоен кадастровый номер №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 сентября 2018 г. № № (т. 14 л.д. 71-77). 

Из материалов дела также следует, что 27 сентября 2014 г. ФИО20 выдал доверенность ФИО21 и ФИО17, в соответствии с которой уполномочил: вести строительство и ввести в эксплуатацию жилые строения со служебными и хозяйственными постройками и сооружениями на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Данная доверенность удостоверена нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО35, зарегистрирована в реестре за № №, серия 82 АА № (т. 12 л.д. 146).

25 ноября 2014 г. ФИО19 выдана доверенность сроком действия три года на имя ФИО21, ФИО18, ФИО17, в соответствии с которой уполномочил: вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом со служебными строениями и сооружениями на земельном участке кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договора подряда, расплачиваться за выполненные работы, в том числе заключать предварительные договора купли-продажи принадлежащей ему доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил право, в том числе производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры, подписывать предварительные договора. Данная доверенность удостоверена нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО35, зарегистрирована в реестре за № №, серия 82 АА № (т. 15 л.д. 202).

На основании вышеуказанных доверенностей доверенными лицами, каждый из которых вправе действовать самостоятельно, были выполнены следующие действия. 

11 марта 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО14 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 3750 000 рублей (т. 1 л.д. 80-83). Со стороны ФИО14 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 11 марта 2015 г. - на сумму 500000 рублей (т. 1 л.д. 84), 07 апреля 2015 г. – на сумму 1900000 руб. (т. 1 л.д. 85), 18 мая 2015 г. – на сумму 1800000 руб. (т. 1 л.д. 86). 25 февраля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО14 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 37,88 кв.м + балкон 6,82 кв.м, расположенного на 3 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 87-88).

03 ноября 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 декабря 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2210 000 рублей (т. 1 л.д. 152-156). Со стороны ФИО1 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 03 ноября 2015 г. - на сумму 2022 400 рублей (т. 1 л.д. 157), 14 марта 2016 г. – на сумму 187 600 руб. (т. 1 л.д. 158). 14 марта 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО1 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 40,15 кв.м + балкон 3,74 кв.м + балкон 5,13 кв.м, расположенного на 3 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 159-160).

23 июля 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1160 000 рублей (т. 1 л.д. 204-208). Со стороны ФИО2 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 17 июня 2015 г. - на сумму 50000 рублей (т. 1 л.д. 209), 26 июня 2015 г. – на сумму 500000 руб. (т. 1 л.д. 210), 23 июля 2015 г. – на сумму 610000 руб. (т. 1 л.д. 211). 23 ноября 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО2 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 24,61 кв.м + балкон 3,39 кв.м, расположенного на 1 этаже, в блоке № 1, в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 212-213).

24 марта 2015 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от имени ФИО20 (Продавец) с одной стороны, и ФИО15 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) ФИО15 обязалась профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 4125000 рублей (т. 2 л.д. 134-136). Со стороны ФИО15 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 29 декабря 2014 г. - на сумму 3125000 рублей (т. 2 л.д. 137), 24 марта 2015 г. – на сумму 1000000 руб. (т. 2 л.д. 138). 06 февраля 2017 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО20, и ФИО15 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 66,80 кв.м, расположенного в двух уровнях на 1-м и 2-м этажах, в жилом доме литер Б, построенном на земельном участке с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 139). 

23 сентября 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО22 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 480 000 рублей (т. 3 л.д. 13-15). Со стороны ФИО22 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 23 сентября 2015 г. - на сумму 1000 000 рублей (т. 3 л.д. 16), 02 ноября 2015 г. – на сумму 380000 руб. (т. 3 л.д. 17, 23), 29 декабря 2015 г. – на сумму 40000 рублей (т. 3 л.д. 18, 19), 02 февраля 2016 г. – на сумму 60000 рублей (т. 3 л.д. 18, 21). 23 сентября 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО22 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 22,74 кв.м, расположенного на 5 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 3 л.д. 25).

05 декабря 2014 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО23 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1458000 рублей (т. 4 л.д. 12-14). Со стороны ФИО23 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 05 декабря 2014 г. – на сумму 1000000 рублей (т. 4 л.д. 15), 28 февраля 2015 г. – на сумму 228000 рублей (т. 4 л.д. 16), 29 мая 2015 г. – на сумму 230000 рублей (т. 15 л.д. 221). Акт приема-передачи помещения по завершению строительства между сторонами не составлялся, в материалах дела отсутствует. 

30 декабря 2014 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО33 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2346000 рублей (т. 5 л.д. 21-25). Со стороны ФИО33 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 30 декабря 2014 г. – на сумму 1173000 рублей (т. 5 л.д. 17), 24 апреля 2015 г. – на сумму 587000 рублей (т. 5 л.д. 19), 04 мая 2016 г. – на сумму 586000 рублей (т. 5 л.д. 20). 26 августа 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО33 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 42,66 кв.м, расположенного на 2 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 5 л.д. 50-51).

28 сентября 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО33 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 декабря 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2250000 рублей (т. 5 л.д. 26-30). Со стороны ФИО33 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 28 сентября 2015 г. – на сумму 2250000 рублей (т. 5 л.д. 18). 26 августа 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО33 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 39,49 кв.м, расположенного на 2 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>т. 5 л.д. 48-49).

10 января 2015 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО24 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1370000 рублей. Со стороны ФИО24 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме согласно представленных чеков по операциям о безналичном переводе денежных средств (т. 6 л.д. 157-160). 28 мая 2015 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО24 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 10 января 2015 г., по условиям которого стороны установили, что сумма денежных средств в размере 1370000 рублей идет в зачет в качестве платежа за иное помещение (т. 6 л.д. 161-162). 28 мая 2015 г. между ФИО21, действующим на основании доверенности от ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО24 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1500000 рублей (т. 6 л.д. 163-167). Со стороны ФИО24 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена 28 мая 2015 г. – на сумму 130000 рублей (т. 6 л.д. 168), сумма в размере 1370000 рублей, перечисленная по предварительному договору от 10 января 2015 г. пошла в зачет по предварительному договору от 28 мая 2015 г. 03 января 2017 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО24 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 25,84 кв.м + балкон 2,71 кв.м, расположенного на 3 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 6 л.д. 169-170).

08 октября 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО25 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен в 4 квартале 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2135 000 рублей (т. 7 л.д. 60-64). Со стороны ФИО25 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 08 октября 2015 г. – на сумму 135000 рублей (т. 7 л.д. 65), 30 октября 2015 г. – на сумму 2000000 рублей (т. 7 л.д. 66). 08 февраля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО25 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 37,17 кв.м + балкон 1,60 кв.м, расположенного на 1 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 7 л.д. 67-68).

17 февраля 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО3 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2240000 рублей (т. 7 л.д. 192-194). Со стороны ФИО3 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена 17 февраля 2015 г. – на сумму 2240000 рублей (т. 7 л.д. 196). 10 февраля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО3 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 28,75 кв.м, расположенного на 2 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 7 л.д. 200).

29 сентября 2014 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО27 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 мая 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1 000000 рублей (т. 9 л.д. 70-74). Со стороны ФИО27 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 29 сентября 2014 г. – на сумму 50000 рублей (т. 9 л.д. 75), 03 октября 2014 г. – на сумму 450000 рублей (т. 9 л.д. 76), 13 февраля 2015 г. – на сумму 250000 рублей (т. 9 л.д. 77), 12 сентября 2015 г. – на сумму 250000 рублей (т. 9 л.д. 78). 03 ноября 2015 г. между ФИО17, действующим по доверенности от имени ФИО19, с одной стороны, ФИО27 с другой стороны, и ФИО26 (правопреемник) с третьей стороны был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 29 сентября 2014 г., в соответствии с которым ФИО26 за уступку прав и обязанностей выплатила ФИО27 денежные средства в размере 1350000 рублей (т. 9 л.д. 79-80), что также подтверждено распиской от 03 ноября 2015 г. (т. 9 л.д. 81). 08 февраля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО26 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 22,94 кв.м, расположенного на 4 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 9 л.д. 82-83).

22 февраля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО29 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 декабря 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2375000 рублей (т. 10 л.д. 25-29). Со стороны ФИО29 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплата произведена 22 февраля 2016 г. – на сумму 2375000 рублей (т. 10 л.д. 30). 17 марта 2016 г. между ФИО18, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО29 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 47,42 кв.м, расположенного на 4 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 10 л.д. 31).

27 мая 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО30 был заключен Договор предварительного бронирования доли возводимого объекта, по условиям которого ФИО30 оплатила сумму бронирования в размере 25000 рублей (т. 10, л.д. 186-188, 189). 04 августа 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО30 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2525000 рублей (т. 10 л.д. 190-194). Со стороны ФИО30 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 27 мая 2015 г. – на сумму 25000 рублей по бронированию (т. 10 л.д. 189), 04 августа 2015 г. – на сумму 800000 рублей (т. 10 л.д. 195), 01 октября 2015 г. – на сумму 1000000 рублей (т. 10 л.д. 196), 22 февраля 2016 г. – на сумму 500000 рублей (т. 10 л.д. 198), 27 марта 2017 г. – на сумму 200000 рублей (т. 10 л.д. 199). 26 марта 2017 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО30 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 39,36 кв.м, расположенного на 4 этаже (в блоке № 2), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 10 л.д. 200-201).

23 июня 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО31 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 30 сентября 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 3 350000 рублей (т. 11 л.д. 64-68). Со стороны ФИО31 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 12 июня 2015 г. – на сумму 50 000 рублей (т. 11 л.д. 69), 15 июля 2015 г. – на сумму 1650000 рублей (т. 11 л.д. 70), 08 октября 2015 г. – на сумму 1650000 рублей (т. 11 л.д. 71). 22 июля 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО31 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 53,59 кв.м, расположенного на 5 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 11 л.д. 72-73).

23 июня 2015 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО32 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен не позднее 31 августа 2015 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 1780 000 рублей (т. 11 л.д. 197-201). Со стороны ФИО32 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 23 июня 2015 г. – на сумму 50 000 рублей (т. 11 л.д. 202), 10 июля 2015 г. – на сумму 900000 рублей (т. 11 л.д. 203), 13 октября 2015 г. – на сумму 830000 рублей (т. 11 л.д. 204). 22 июля 2016 г. между ФИО18, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО32 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 38,89 кв.м + балкон 1,90 кв.м + балкон 3,70 кв.м, расположенного на 2 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 11 л.д. 205-206).

27 января 2016 г. между ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО19 (Продавец) с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1.2) Покупатель обязался профинансировать строительство доли домовладения, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, определенными в пункте 1.3 Договора, а Продавец обязался осуществить строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передать долю Покупателю в собственность в установленном законом порядке, срок окончания строительства определен в 1 квартале 2016 г. Согласно пункта 2.1 Договора стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства доли домовладения устанавливается в сумме 2520000 рублей (т. 14 л.д. 11-12, 100). 03 ноября 2016 г. между ФИО18, действующим по доверенности от имени ФИО19, и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 27 января 2016 г., в соответствии с которым изменена дата планового окончания строительства – в 4 квартале 2016 г., изменены сроки и порядок оплаты последнего платежа по договору (т. 14 л.д. 101). Со стороны ФИО4 обязательства по предварительному договору по оплате Продавцу стоимости доли домовладения исполнены своевременно и в полном объеме, выплаты произведены 27 января 2016 г. – на сумму 390000 рублей (т. 14 л.д. 15), 04 февраля 2016 г. – на сумму 900000 рублей (т. 14 л.д. 13), 03 ноября 2016 г. – на сумму 600000 рублей (т. 14 л.д. 14), 23 декбаря 2016 г. – на сумму 630000 рублей (т. 14 л.д. 16). 23 декабря 2016 г. между ФИО18, действующим на основании доверенности от имени ФИО19, и ФИО4 был подписан акт приема-передачи помещения общей площадью ориентировочно 30,34 кв.м + балкон 8,42 кв.м, расположенного на 5 этаже (в блоке № 1), в жилом доме, возведенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (т. 14 л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО4 обязательства по внесению денежных сумм исполнили надлежащим образом в установленном предварительными договорами размере. 

Как следует из приведенных актов приема-передачи, стороны подтверждают, что материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют, полный расчет произведен покупателем в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. С момента подписания указанного акта стороны пришли к соглашению, что помещение переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной. 

Вместе с тем, ФИО19 и ФИО20 основные договора купли-продажи квартир с указанными гражданами не заключили, жилые дома до настоящего времени в эксплуатацию не введены, квартиры в собственность не переданы.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2.1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленныхчастью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока не оспорена гражданином.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся вчасти первойнастоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.), Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиямЗакона№214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как установлено судом и следует из заключенных предварительных договоров купли-продажи, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиком является физическое лицо, однако стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости (пункты 1.1, 1.3 договора), о его стоимости (пункт 2.1 договора), о выплате в момент заключения договора части денежной суммы, а остальной в соответствии с установленным графиком, но до окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры в собственность (пункт 2.2 договора), о сроке исполнения обязательств продавцом в отношении предмета договора (пункты 1.4, 3.7, 5.1 договора).

Таким образом, поскольку заключенный сторонами Договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения Закона № 214-ФЗ. 

В силу части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В настоящем случае ФИО20 и ФИО19, действуя через полномочных представителей, осуществляли привлечение денежных средств физических лиц для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицами, которых закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора, в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствует регистрации права собственности граждан на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет им в полной мере осуществлять правомочия собственника. 

Между тем нормы Закона №214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, несмотря на нарушение застройщиком требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право граждан на получение результата строительства подлежит судебной защите.

При этом доводы представителя ФИО13 о том, что обязательства по предварительным договорам прекратились в связи с истечением срока, до которого должны были быть заключены основные договоры, не принимаются судом во внимание, как не основанные на законе, исходя при этом из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

Разрешая вопрос о допустимости способа защиты, избранного истцами по объединенным делам, суд учитывает, что нормами Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, следует учесть, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

11 марта 2016 г. сотрудниками МУП «БТИ» г. Ялты была проведена техническая инвентаризация жилого дома литер «А» (кадастровый номер №), состоящего из двух корпусов (1-ый корпус - 24 квартиры, 2-ой корпус - 19 квартир (т. 6 л.д. 214-234), и жилого дома литер «Б» (кадастровый номер № (т. 13 л.д. 142-148), расположенных в 

<

адрес>, установлена их общая площадь, а также общая площадь в отдельности каждой квартиры.

20 июля 2018 г. определением Ялтинского городского суда Республики Крым была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 27 ноября 2018 г. № № по результатам осмотра (27.09.2018), при сопоставлении предоставленных материалов с объектом исследования установлено, что объект с кадастровым номером № - это пятиэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух корпусов литер «А»; объект с кадастровым номером № - это двухэтажный многоквартирный дом (три двухэтажные квартиры) литер Б. К строениям подведены коммуникации: к объекту с кадастровым номером № подведены и подключены газоснабжение (только для отопления), электроснабжение, водоснабжение, канализация; к объекту с кадастровым номером № подведены и подключены газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Отделка выполнена, благоустроена прилегающая территория (установлена детская площадка, имеются пешеходные дорожки), строительные работы на объектах не ведутся. При таких обстоятельствах, эксперт пришел к выводу, что по состоянию на дату проведения осмотра (27.09.2018) объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 2017,5 кв.м. Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301,3 кв.м (т. 13 л.д. 178-204).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение является последовательным и мотивированным. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на оснований которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.

Судом также учитывается, что вид разрешенного использования земельных участков (среднеэтажная жилая застройка) допускает строительство на них указанных объектов недвижимости (до 8 этажей, приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства того, что физические лица полностью внесли плату за строительство квартир, спорные домовладения достроены и данные объекты могут быть индивидуализированы, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению. При этом, определяя площадь квартир, суд исходит из данных технической инвентаризации, проведенной МУП «БТИ» г. Ялты 11 марта 2016 г., которые также были приняты во внимание экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы. 

Так, за ФИО14 подлежит признанию право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № За ФИО1 - на квартиру № № общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО15 - на квартиру № № общей площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № За ФИО2 - на квартиру № № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. За ФИО33 - на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м и на квартиру № № общей площадью 41,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО22 - на квартиру № № общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. За ФИО23 - на квартиру № № общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. За ФИО24 - на квартиру № № общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № За ФИО25 - на квартиру № № общей площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО3 - на квартиру № № общей площадью 26,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО26 - на квартиру № № общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО29 - на квартиру № № общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № За ФИО30 - на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО31 - на квартиру № № общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ливадия, 

<

адрес>Д, литер А, корпус №, кадастровый №. За ФИО32 - на 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. За ФИО4 - на квартиру № № общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

При разрешении заявленных требований о признании права собственности на квартиры, суд также исходит из того, что многочисленные нарушения, допущенные застройщиками при заключении договора участия в долевом строительстве, поименованного предварительным договором купли-продажи (в том числе, заключение их лицами, которых закон не наделяет право на осуществление такой деятельности, отсутствие регистрации договора, нарушение сроков, установленных договором, отсутствие полных сведений о квартире (нумерации), неверные сведения об адресе земельного участка – п. Горный вместо правильного п. Горное, последующая реализация земельных участков и объектов незавершенного строительства), могут лишь свидетельствовать о допущенных застройщиками нарушениях, но не могут служить основанием для возложения ответственности на граждан за допущенные нарушения, влекущем отказ в заявленных ими исковых требованиях и не являются основанием для освобождения застройщиков от передачи в собственность граждан квартир. 

Доводы возражений представителя ФИО13, ФИО21 и ФИО19 – по доверенности ФИО11 о том, что ФИО17 при заключении предварительных договоров купли-продажи действовал от своего имени, а собственники земельных участков ФИО20 и ФИО19 не одобряли и полномочий на их заключение не давали, несостоятельны, в связи с чем не принимаются судом во внимание. 

Из текста предварительного договора следует, что ФИО17 при его заключении действовал по доверенности от имени ФИО19 При этом, как указано судом выше, выданная ФИО19 25 ноября 2014 г. доверенность, реестр № № на имя ФИО21, ФИО17 и ФИО18, каждый из которых мог действовать самостоятельно, предусматривала право, в том числе на заключение предварительных договоров купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, на производство необходимых расчетов.

В связи с чем, также несостоятельны доводы об отсутствии у ФИО17 и ФИО18 полномочий на получение денежных средств от граждан в счет исполнения обязательств по предварительному договору. Получение денежных средств от граждан и написание в связи с этим расписок, приобщенных в копиях к материалам дела, подтвердил в судебном заседании при дачи объяснений ФИО18, который также уполномочен представлять интересы ФИО17 

Кроме указанного, судом учитывается, что доверенность от 25 ноября 2014 г., реестр № №, не отзывалась и не оспаривалась, требований о взыскании денежных средств, полученных по предварительным договорам, ФИО20 и ФИО19 к ФИО18, ФИО17, а также к ФИО21, которым также был заключен ряд предварительных договоров и получены денежные средства, не заявлялось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Учитывая вышеуказанные положения закона, а также то, что ФИО17 и ФИО18 при заключении сделок действовали не в своих интересах, а от имени другого лица на основании доверенности, не являются субъектами вещных прав на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО3 к ФИО17 о признании права собственности, и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО22 к ФИО18 о признании права собственности. 

Разрешая требования ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 июня 2017 г. между ФИО19 в лице представителя и ФИО21 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре № № по отчуждению объекта незавершенного строительства – жилого дома со степенью готовности 67%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 15 л.д. 203-204). 

Кроме того, 21 июня 2017 г. между ФИО19 в лице представителя и ФИО21 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре № №, по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 15 л.д. 205-206).

ФИО20, в свою очередь, также 21 июня 2017 г. в лице представителя заключил с ФИО21 договор купли-продажи, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре № № по отчуждению объекта незавершенного строительства – жилого дома степенью готовности 37%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 15 л.д. 207-209). 

21 июня 2017 г., между ФИО20 в лице представителя и ФИО21 также заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре № №, по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 15 л.д. 209-210).

Однако спустя 19 календарных дней со дня заключения вышеуказанных договоров, а именно, 10 июля 2017 г. ФИО21 заключает в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому передал ФИО13 право собственности на объекты незавершенного строительства и земельные участки по цене 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей, в частности:

- объект незавершенного строительства степенью готовности 37% с кадастровым номером № за 189504 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № за 1110496 рублей;

- объект незавершенного строительства степенью готовности 67% с кадастровым номером № за 248112 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № за 751888 рублей (т. 1 л.д. 15-18).

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 20 сентября 2018 г. №№ № за ФИО13 20 июля 2017 г. зарегистрировано право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами №, № и на два расположенных на них объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, № (т. 14 л.д. 50-77). 

В силу ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Материалами дела подтверждается, что к моменту заключения договоров купли-продажи от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. на земельных участках с кадастровыми номерами № и № уже было завершено строительство двух многоквартирных домов, застройщиками которых выступали ФИО20 и ФИО19, и осуществлялось заключение договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами (поименованных как предварительные договора), что было известно сторонам договора. 

Более того, договора купли-продажи от 21 июня 2017 г. были заключены в условиях осведомленности о правах на объекты недвижимости участников долевого строительства, в том числе приобретателя ФИО21, которым ранее по доверенности от продавца были заключены с физическими лицами предварительные договора. 

При этом, пунктом 1.7 предварительного договора предусмотрено, что продавец не вправе без письменного на то согласия покупателя производить отчуждение в любой форме в собственность либо на ином праве третьим лицам часть объекта недвижимости (помещение), определенную в пункте 1.3 Договора, либо объект недвижимости в целом как в период строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, договора купли-продажи объектов недвижимости от 21 июня 2017 г. могли быть заключены только после согласия на такую сделку всех участников долевого строительства, однако такое согласие не было получено сторонами договора, что следует из объяснений сторон в судебном заседании и представленных в материалы дела реестровых дел на объекты недвижимого имущества. 

Заключение сделок по отчуждению объектов недвижимости без согласия участников долевого строительства нарушает вышеуказанные требования закона и посягает на права и законные интересы участников долевого строительства. 

Договор купли-продажи от 10 июля 2017 г. заключен во исполнение ничтожной предыдущей сделки.

Довод представителя ФИО13 о том, что спорные объекты недвижимости она прибрела по возмездной сделке, является добросовестным приобретателем, несостоятелен, поскольку из материалов дела следует, что покупая объекты недвижимости, ФИО13 не проявила достаточную осмотрительность. По факту оба домовладения на тот момент уже были достроены, часть квартир в них передана по актам-приемам передачи физическим лицам, которые заселились, произвели ремонтные работы, оплачивают коммунальные услуги, то есть имело место явное несоответствие юридических и фактических данных, чему ФИО13 не дала оценки, заключая договор купли-продажи. 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договора купли-продажи от 21 июня 2017 г. и от 10 июля 2017 г. являются ничтожными сделками, которые не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. 

При этом, поскольку по оспариваемым сделкам были переданы незавершенные строительством объекты в целом, а не определенные квартиры (помещения) в них, и расположенные под ними земельные участки, тогда как отчуждение было невозможно без согласия участников долевого строительства, суд считает, что сделки полностью подлежат признанию недействительными с возвратом сторон в первоначальное положение, прекращением права собственности правообладателей ФИО21 и ФИО13 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, исковые требования ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО13 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью и освобождении помещений. 

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, что ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО33, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4, полностью исполнившие свои обязательства по договорам долевого участия (поименованным как предварительные договора), являются собственниками квартир, переданных им по акту-приема передачи, и расположенных в оконченных строительством жилых домах, но не введенных в эксплуатацию, то они не могут быть выселены из них, в том числе по требованию ФИО13, чье право собственности на объекты недвижимости подлежит прекращению, как основанное на ничтожной сделке.

В требованиях ФИО13 к ФИО16 об освобождении спорных помещений также должно быть отказано, поскольку ответчик там фактически не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (т. 8 л.д. 31), договор долевого участия не заключал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцами по объединенным делам понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в следующем размере: ФИО15 - 29725 рублей (т. 2 л.д. 133); ФИО1 - 20150 рублей (т. 5 л.д. 237); ФИО14 - 27850 рублей (т. 6 л.д. 1); ФИО2 - 5900 рублей (т. 6 л.д. 17); ФИО33 - 31480 рублей (т. 5 л.д. 31, 73а, 73б); ФИО22 - 15600 рублей (т. 3 л.д. 11); ФИО23 - 16390 (т. 4 л.д. 10); ФИО24 - 9700 рублей (т. 6 л.д. 145е); ФИО25 - 15375 рублей (т. 7 л.д. 48а); ФИО3 - 19700 рублей (т. 7 л.д. 190); ФИО26 - 8200 рублей (т. 9 л.д. 57); ФИО29 - 16575 рублей (т. 10 л.д. 14); ФИО30 - 17325 рублей (т. 10 л.д. 174); ФИО31 - 21450 рублей (т. 11 л.д. 52); ФИО32 - 12500 рублей (т. 11 л.д. 185); ФИО36 - 20800 (т. 14 л.д. 32), которые подлежат взысканию в их пользу с ответчиков ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО13 в равных долях с каждого в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. 

Кроме того, понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 42230,30 рублей (т. 13 л.д. 174) подлежат взысканию в ее пользу с ответчиков ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО13 в равных долях с каждого.

При этом, не оплаченная часть расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 42230,30 рублей подлежит взысканию с ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО13 в равных долях по 10557,58 рублей с каждого в пользу экспертного учреждения ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», ввиду того, что проведение экспертизы в указанной части не было оплачено ФИО13, а исковые требования граждан удовлетворены в полном объеме.

Понесенные ФИО13 судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению в ее пользу при отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, - отказать. 

Встречные исковые требования ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО2 к ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - удовлетворить. 

Исковые требования Мхитарян Самвела Сережаи, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 к ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО14 право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО15 право собственности на квартиру № № общей площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать за Мхитарян Самвелом Сережаи право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за Мхитарян Самвелом Сережаи право собственности на квартиру № № общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Признать за ФИО22 право собственности на квартиру № № общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО23 право собственности на квартиру № № общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать за ФИО24 право собственности на квартиру № № общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать за ФИО25 право собственности на квартиру № № общей площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № № общей площадью 26,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать за ФИО26 право собственности на квартиру № № общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО29 право собственности на квартиру № № общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО30 право собственности на квартиру № № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО31 право собственности на квартиру № № общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО32 право собственности на квартиру № № общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № № общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 г., зарегистрированный в реестре № № заключенный между ФИО19 и ФИО21 по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 г., зарегистрированный в реестре № №, заключенный между ФИО19 и ФИО21 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 г., зарегистрированный в реестре № № заключенный между ФИО20 и ФИО21 по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 г., зарегистрированный в реестре № №, заключенный между ФИО20 и ФИО21 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от 10 июля 2017 г., заключенный между ФИО21 и ФИО13 по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО21 и ФИО13 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №

В удовлетворении исковых требований ФИО15 и ФИО3 к ФИО17 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО22 к ФИО18 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО13 к Мхитарян Самвелу Сережаи, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, - отказать.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29725 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20150 рублей, а также за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 42230,30 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27850 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5900 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19 в пользу Мхитарян Самвела Сережаи судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31480 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19 в пользу ФИО22 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15600 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19 в пользу ФИО23 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16390 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО24 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО25 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15375 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19700 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО26 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО29 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16575 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО30 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17325 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО31 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21450 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу ФИО32 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12500 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20800 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО13, ФИО21, ФИО19, ФИО20 в пользу Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (юридический адрес: 295001, 

<

...>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы по 10557,58 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 13.02.2019 г.