Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2018 по иску Грушевенко ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Грушевенко ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указала, что она является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная квартира была приобретена ею в перепланированном состоянии, при этом на момент приобретения квартиры данный факт был ею упущен в связи с малой осведомленностью в правовых вопросах.

Она обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска с заявлением о вводе в эксплуатацию принадлежащей ей квартиры после произведенной перепланировки.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ей был выдан отказ в связи с тем, что перепланировка квартиры была произведена самовольно без решения о согласовании перепланировки и переустройства данной квартиры.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «ФИО5», на момент проведения визуального обследования квартиры конструктивных, планировочных нарушений не обнаружено, состав площади квартиры после произведенной перепланировки не противоречит СП 54.13330.2011, эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях номер № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в указанной квартире соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях».

Просит суд сохранить квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО1 ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец Грушевенко ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-1778/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Грушевенко ФИО5 является собственником квартиры № № общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. (л.д. 7)

Также судом установлено, что в данной квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была выполнена перепланировка, в результате которой произошло увеличение жилой площади квартиры с 28,8 кв.м. на 36,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В судебном заседании установлено, что Грушевенко ФИО5 предпринимались меры по легализации произведенной перепланировки принадлежащей ей квартиры, однако Управлением по архитектуре и градостроительству города Батайска ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку перепланировка и переустройство данной квартиры проведено без решения о согласовании перепланировки и переустройства данной квартиры, в связи с чем данная перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно Акту обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-16), выполненному МП «ФИО5» г. Батайска, было установлено, что на момент проведения визуального обследования конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено, состав площади квартиры после произведенной перепланировки не противоречит СП 54.13330.2011, эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов.

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «ФИО5» Филиала ФБУЗ «ФИО5» в г. Ростове-на-Дону, условия проживания в квартире № № многоквартирного жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21-24).

Учитывая, что сохранение квартиры № № по ул. 

<

адрес>, д. № в г. 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Грушевенко ФИО5 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., кадастровый (или условный) № в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2018 года.

Судья М.Г. Каменская