Дело № 2-836/2024 

УИД 22RS0009-01-2024-000757-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Косачева Р.А.,

старшего помощника Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Эйхольц Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 опризнании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. В указанном жилом помещении она проживает со своим супругом ФИО6 Несмотря на то, что на момент заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 была зарегистрирована в этой квартире, фактически после заключения указанной сделки никогда не жила в квартире, вещей не привозила. В настоящее время добровольно выписаться она не желает, также попытки связаться с ней по телефону ккакому-либо результату не привели. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между нею и ответчицей отсутствует. Оплату за коммунальный услуги по месту регистрации ответчица не производит. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать ответчицу ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>1. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место его жительства не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат Косачев Р.А., который заявленные требования в отношении представляемого ответчика не признал, полагал, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя ответчика и помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав исвобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ, так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки МП МО МВД России «Змеиногорский», ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>1, не проживает, никогда не проживала, там отсутствуют ее вещи, при заключении договора купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем (истцом) была достигнута договоренность, что позднее ФИО3 произведет добровольное снятие с регистрационного учета, однако последняя на связь не выходит.

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчик ФИО3 по спорному адресу не проживает, жилое помещение ей не принадлежит на праве собственности, однако, по спорному адресу зарегистрирована.

В соответствии с выпиской филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на недвижимое имущество, ФИО7 являлся прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении еще до приобретения истцом квартиры, является членом семьи прежнего собственника квартиры.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец продал, апокупатель приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>1. На момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, лица, имеющие право пользования квартирой и земельным участком после перехода права собственности отсутствуют, согласно ст. 292, 558 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно разъяснений п. 52, 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок сним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на объекты каким-либо сроком не ограничено. 

Совершенная между сторонами спора сделка была исполнена 04.05.2023 в момент государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО8 кМоряковойН.Ю.

В соответствии с вышеуказанными нормами, поскольку произошёл переход права собственности на квартиру от продавца ФИО8 к истцу, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего его собственника ФИО3 прекратилось.

Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено что, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании в квартире ипорядке пользования между истцом и ответчиком не заключалось, соответственно ответчик утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей нынешнего собственника жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил и материалы дела не содержат.

Доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также тяжелого имущественного положения иналичия других заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих ФИО3 обеспечить себя иным жилым помещением, позволяющим суду сохранить на определенный срок право пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду также не представлено.

Истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у него каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опризнании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024.

Судья Е.С. Кунанбаева