Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2017 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации города ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, общей площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ею на данном земельном участке самовольно возведен трех этажный жилой дом литеры «А,п/А,а» общей площадью 471,2 кв.м., в том числе жилой 171,2 кв.м. Данное строительство было осуществлено без получения разрешительной документации, поскольку она полагала, что сможет узаконить свое право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.

Возведенный ею жилой дом литеры «А,п/А,а» не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО5 ей было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литеры «А,п/А,а», общей площадью 471,2 кв.м., в том числе жилой 171,2 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) - ФИО2 ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации города ФИО5 суду также не представлено. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5. (л.д. 5)

Также судом установлено, что истцом, в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке самовольно без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов возведен трех этажный жилой дом литеры «А,п/А,а» общей площадью 471,2 кв.м., в том числе жилой 171,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой до объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15). 

Управлением по архитектуре и градостроительству города ФИО5 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25) возведенный жилой дом литеры «А,п/А,а» не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям технических регламентов. Данный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки 

<

адрес>.

Также самовольно возведенный трех этажный жилой дом литеры «А,п/А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что также подтверждается заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).

С учетом изложенного, учитывая, что самовольно возведенный трех этажный жилой дом литеры «А,п/А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации города ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «А,п/А,а», общей площадью 471,2 кв.м, в том числе жилой 171,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «27» января 2017 года.

Судья М.Г. Каменская