Дело №2-550/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований от 04.05.2023, о признании права собственности на Помещение. 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что дд.мм.гггг между ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание 

<

данные изъяты> Характеристики отчуждаемого здания указаны в договоре, исходя из фактически произведенного раздела в натуре, отчуждения образованного помещения на основании договора купли-продажи помещения от дд.мм.гггг. Согласно сведений ЕГРН 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, которая отчуждается, на момент заключения указанного предварительного договора принадлежит Г. (матери ответчика), умершей дд.мм.гггг. Права ФИО2 на отчуждаемое недвижимое имущество подлежат оформлению. Пунктом 7 предварительного договора предусмотрена обязанность ФИО2 надлежащим образом подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права от продавца к покупателю на отчуждаемое недвижимое имущество в срок до дд.мм.гггг. В пункте 9 предварительного договора определена стоимость отчуждаемого имущества, порядок оплаты. На покупателя возложена обязанность оплатить 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое здание путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты 

<

данные изъяты> доли на отчуждаемый земельный участок ФИО1 оплатил ФИО2 до подписания предварительного договора. дд.мм.гггг ФИО1 перечислил на лицевой счет ФИО2 

<

данные изъяты> руб. в счет полной оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, произведена фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного сторонами дд.мм.гггг на условиях предварительного договора. Таким образом, исходя из содержания договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, который фактически сторонами исполнен. При оформлении наследственного права ФИО2 стало известно, что наследодатель Г. после произведенного раздела в натуре, в результате которого образованы помещения, одно из которых площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на момент ее смерти фактически находилось в ее собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете на образованный в результате раздела в натуре объект недвижимости на основании технического плана в регистрирующий орган не обращалась. Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг Г. принадлежит на праве собственности здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности. Указанные обстоятельства делают невозможным получение ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, последующую регистрацию ее права на них, а также регистрацию перехода права на отчужденные объекты недвижимости к покупателю ФИО1 Истец полагает, что ФИО2 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с указанными в договоре характеристиками исходила из наличия у нее наследственного права на него. ФИО2, являясь собственником спорного имущества с дд.мм.гггг – момента смерти наследодателя, была вправе его отчуждать. У истца возникло право общей долевой собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о признании исковых требований. 

Третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, указав, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, наследственное дело было зарегистрировано, родственные отношения подтверждены, наследственное имущество и принадлежность его наследодателю установлена. ФИО2, не было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ей было рекомендовано предоставить нотариусу судебный акт о завершении процедуры банкротства и/или документы, подтверждающие отсутствие объектов наследуемого имущества в составе конкурсной массы либо получить согласие финансового управляющего на оформление наследственных прав и регистрацию права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. дд.мм.гггг было получено пересылаемое по почте заявление ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако указанное заявление было ненадлежащим образом оформлено, а именно подпись наследника не была засвидетельствована нотариально. ФИО2 было предложено засвидетельствовать подлинность подписи на данном документе нотариально, либо лично явиться к нотариусу. После этого никаких заявлений от ФИО2 не поступало. Нотариус полагает, что в данном случае имеются наследственные правоотношения и лица, подающие такое исковое заявление должны быть наследниками умершего, каковым ФИО1 не является.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц - финансовый управляющий ФИО6, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Протокольным определением признание иска ответчиком ФИО2 судом не принято, в связи с чем дело подлежит рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ФИО2 обязуется продать, а покупатель принять в общую долевую собственность и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание. 

<

данные изъяты>

Права продавца на указанное в договоре недвижимое имущество подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В пункте 7 предварительного договора купли-продажи стороны определили, что продавец обязуется надлежащим образом подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанное в п.1 договора недвижимое имущество в срок до дд.мм.гггг.

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, стороны изменили абзац 2 пункта 1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, изложив его в следующей редакции:

«Помещение. 

<

данные изъяты>».

дд.мм.гггг ФИО2 и ФИО1 подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи.

При этом, заключая основной договор купли-продажи, продавец ФИО2 не оформила свое право собственности на продаваемое ею имущество. 

Согласно сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО5, после смерти Г., умершей дд.мм.гггг, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2, сын наследодателя Гю подал заявление, что фактически в управление наследственным имуществом не вступал, внук наследодателя Г. в установленный законом срок к нотариусу не обратился.

Как следует из пояснений истца, письменных объяснений ФИО2, а также из сообщения нотариуса ФИО5, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 после смерти матери не получала.

Согласно п.1 с.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дд.мм.гггг, за Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, а также на земельный участок 

<

данные изъяты>

Согласно представленному ответчиком ФИО2 техническому плану помещения, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположено помещение с назначением: нежилое, 

<

данные изъяты>

При этом каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих раздел принадлежащего Г. жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в результате которого образовано нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и что именно это нежилое помещение передано в собственность наследодателю Г., сторонами не представлено.

Таким образом, суд полагает, что продавец ФИО2, получив право собственности на наследственное имущество, не могла им распоряжаться, поскольку она не получала свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала свое право собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве на наследство – это основной документ, который подтверждает во всех дальнейших имущественных отношениях наследника его право на наследственное имущество.

Вместе с тем, зная о том, что у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, истец ФИО1 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, то есть через два дня после заключения предварительного договора купли-продажи.

Кроме того, нежилое помещение, являющееся предметом договора, не поставлено на кадастровый учет.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд полагает, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец избрал неверный способ защиты своего права, поскольку в настоящее время ФИО2 не лишена возможности оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на недвижимое имущество после смерти матери Г., в том числе в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2023 г. 

Судья А.В.Мосина