Дело № 2-112/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 26 февраля 2019 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа ЗАТО Свободный ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника Верхнесалдинского городского прокурора Пичугиной М.А.,

при секретаре Симаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнюю А. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО ЗАТО Свободный (далее- Администрация) обратилась в суд с иском о расторжении договора найма служебного жилого помещения от д.м.г. № .... с ФИО2, выселении ФИО2, ФИО3, А.. из служебного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 условий договора найма, а именно в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение включено в число служебных постановлением администрации ГО ЗАТО Свободный от д.м.г. № .... и предоставлено ФИО2 на период прохождения службы в войсковой части № .... на основании постановления администрации ГО ЗАТО Свободный от д.м.г. № .... на состав семьи 2 человека (наниматель-ФИО2, супруга-Гасанханова Н.К.). д.м.г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения, д.м.г. с регистрационного учета в спорном жилом помещении снимаются Н., Я. На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы ответчики. ФИО2 более 6 месяцев не выполняются условия договора найма, а именно: не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.6 ч.7 главы 2 договора), что является нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения. д.м.г., д.м.г., д.м.г. ответчику ФИО2 направлялись уведомления с информацией о сумме задолженности по коммунальным услугам, а так же предупреждения о расторжении договора найма и выселении, конверты вернулись по истечении срока хранения. На дату подачи иска задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 141995руб.99коп. Оснований для предоставления ФИО2 другого жилого помещения не имеется.

В судебном заседании представитель администрации ГО ЗАТО Свободный ФИО1, исковые требования поддержала, при этом пояснила, что задолженность возникла с 2014 года. 12.02.2019 от ответчика поступил платеж в размере 15000руб. в погашение задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что действительно у него имеется задолженность по оплате за служебную квартиру с 2014 года, которую он намерен погашать, в связи с чем 12.02.2019 оплатил задолженность в размере 15000руб. Причиной неоплаты являются возникшие финансовые трудности. В квартире проживает с супругой и малолетней дочерью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель Управления социальной политики по Верхнесалдинскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что внесение ответчиком 12.02.2019 платежа в сумме 15000руб., превышающего размер ежемесячного платежа-4272руб.84коп., свидетельствует о предпринятых мерах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем полагают, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

С учетом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из свидетельства о государственной регистрации права № .... от д.м.г. следует, что многоквартирный жилой дом № .... по 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «ЗАТО п.Свободный» Свердловской области на основании распоряжения Правительства РФ № ....-р от д.м.г..

Постановлением главы администрации ГО ЗАТО Свободный № .... от д.м.г. жилое помещение-квартира № .... в 

<

адрес>, включена в число служебных жилых помещений.

Из материалов дела следует, что указанная служебная квартира находится в закрытом административно -территориальном образовании и на основании договора найма служебного жилья № .... от д.м.г. была предоставлена военнослужащему войсковой части № .... ФИО2 в связи с прохождением им военной службы в указанной войсковой части с учетом членов его семьи: супруги – ФИО4

В соответствии с п.п.6 п.7, п.п.1 п.17 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Расторжение договора найма служебного жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Из копии финансового лицевого счета и поквартирной карточки МУП ЖКХ «Кедр» на спорное жилое помещение усматривается, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, А..

Согласно копии лицевого счета и выписки из лицевого счета по спорному жилому помещению, оплата ответчиком задолженности по коммунальным платежам и за жилье не производилась с ноября 2014 года, в связи с чем на февраль 2019 года образовался долг в размере 210825руб.89коп.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик внес в погашение задолженности 12.02.2019 платеж в размере 15000руб.

Учитывая данное обстоятельство, а так же то, что расторжение договора найма и выселение из занимаемого жилого помещения являются исключительно мерой, что организации, предоставляющие коммунальные услуги на протяжении длительного периода времени не предпринимали мер для истребования задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнюю А. о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдиснкий районный суд. 

Судья Новосадова О.А.

<

....>

Мотивированное решение вынесено 04 марта 2019 года.

Судья Новосадова О.А.