Дело №

(УИД 53RS0№-50)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО7

с участием: представителя истца ФИО4,

представителя ответчика – адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> 25.12.2024 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору в размере 15930 руб. 48 коп.

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощённого производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешёл к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата, в размере 2633 руб., что следует из представленного истцом расчёта задолженности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, поскольку его место жительства суду неизвестно, регистрации на территории РФ он не имеет.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2 был заключён договор № коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 была предоставлена в пользование для проживания комната № площадью 12 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13). В тот же день стороны подписали акт приёма-передачи жилого помещения – комнаты № площадью 12 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.14).

В соответствии с п.5.1 Договора он считается заключённым с момента его подписания сторонами, срок его действия составляет 5 лет.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.п.2.2, 2.3 Договора Наниматель обязался ежемесячно вносить Наймодателю плату за пользование помещением. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, на расчётный счёт, указанный наймодателем в договоре.

В соответствии с п.6.2 Договора указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение не менее чем за 6 месяцев (в случае долгосрочного найма). Указанное основание соответствует положению, указанному в абз.2 п.2 ст. 687 ГК РФ.

Как следует из расчёта задолженности по арендной плате, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 календарных месяцев) общий размер начисленной ответчику арендной платы составил 18563 руб., ответчиком по договору был внесён платёж ДД.ММ.ГГГГ в размере 2633 руб., остаток задолженности составил 15930 руб. 48 коп. (л.д.15).

Поскольку ответчик по договору долгосрочного найма жилого помещения допустил по своей вине образование задолженности по внесению платы за жилое помещение за период, превышающий 6 месяцев, у суда имеются необходимые основания для взыскания с ответчика суммы задолженности в пользу истца и для досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что истцом был соблюдён предварительный досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им было направлено требование (претензия) о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности (л.д.16-17), однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон, вытекающие из договора коммерческого найма, будут считаться прекращёнными с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Поскольку судом удовлетворено одно требование имущественного характера, одно требование неимущественного характера, а истец при обращении в суд с иском был освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ необходимо взыскать в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 7000 руб. (4000 + 3000).

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. ст. 50, 103 ГПК РФ следует взыскать в доход федерального бюджета судебные издержки, связанные с выплатой вознаграждения адвокату, назначенному судом в качестве представителя ответчика, в размере 2400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 94, 103, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору коммерческого найма в размере 15930 руб. 48 коп. (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать рублей 48 копеек).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7000 руб. (семь тысяч рублей).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход федерального бюджета судебные издержки, связанные с оплатой вознаграждения адвокату, в размере 2400 руб. (две тысячи четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.В. Медведев