Дело № 2-2476/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Лымарева В.И., 

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием представителя истца ТСЖ ВСК «Каскад» - управляющей ФИО1,

«29» октября 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Каскад» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ВСК «Каскад» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что истец с 01 февраля 2004 года ТСЖ ВСК «Каскад» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> г. Волгограда, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – офис 5/10, тогда как ответчик с декабря 2014 года по август 2015 года и с мая 2017 года по ноябрь 2017 года не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 69 602,04 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ ВСК «Каскад» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что предметом заявленных истцом требований является взыскание с ответчика платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Волгоград.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца ТСЖ ВСК «Каскад» по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ ВСК «Каскад» с 01 февраля 2004 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> г. Волгограда.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что ФИО2 с «12» апреля 2013 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу г. Волгоград, 

<

адрес>, площадью 140,8 кв.м.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из лицевого счета № 

<

***>, открытого на имя ФИО2, ответчиком за период с декабря 2014 года по август 2015 года включительно не оплачено за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома 49 158,75 рублей, а за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года не произведена оплата в сумме 24 330,32 рублей, всего не оплачена задолженности в сумме 73 489,07 рублей.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего исполнения в спорный период обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в судебное заседание не представлено.

Как установлено в судебном заседании, 29 декабря 2017 года мировым судьей судебного участка № 93 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ ВСК «Каскад» спорной суммы задолженности.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 93 Волгоградской области - мирового судьи судебного участка № 98 от 21 июня 2018 года по заявлению ФИО2 судебный приказ отменен.

При исполнении судебного приказа с ФИО2 в пользу ТСЖ ВСК «Каскад» взыскана задолженность в сумме 3 887,03 рублей.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 не представлено в судебное заседание доказательств оплаты задолженности за период с декабря 2014 года по август 2015 года включительно в сумме 49 158,75 рублей, и за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года в сумме 24 330,32 рублей, а всего с учетом исполненного в рамках исполнительного производства удержания суммы 3 887,03 рублей ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности на сумму 69 602,04 рублей (73 489,07 – 3 887,03), данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ ВСК «Каскад». 

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования судом удовлетворены, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ ВСК «Каскад» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 288,06 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Каскад» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Каскад» плату за содержание общего имущества в сумме 69 602,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 288,06 рублей, а всего 71 890 (семьдесят одна тысяча, восемьсот девяноста) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение «29» октября 2018 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«29» октября 2018 года

Судья Лымарев В.И.