Дело №2-1822/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики – ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарска Кузнецовой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма, о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец/Учреждение), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось с указанным иском к ФИО2, ФИО11 (далее – ответчики) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 17 января 2017 года и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес> в связи с неисполнением ими обязанности по оплате жилья, без предоставления другого жилого помещения.

В заседании суда представитель Учреждения иск поддержал и просил его удовлетворить.

Старший помощник прокурора Кузнецова Н.А. с иском не согласилась и сообщила о том, что на данном этапе выселение ФИО2 и ее семьи преждевременно, необходимо ей дать срок для погашения долга.

Ответчики не явились на заседании суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, которым она просила рассмотреть дело без их участия, просила не выселять их, обязалась погасить весь долг и представила суду копии квитанций об оплате коммерческого найма жилья в период с 3 июля 2018 года по 25 сентября 2018 года сумму 22 000, 00 рублей.

Привлеченные к участию в дело третьи лица ООО УК «Сельский комфорт», администрация города Новочебоксарска, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Новочебоксарский ГОСП и Управление ФССП России по Чувашской Республике – Чувашии, орган опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарска не явились на заседание суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представители администрации города Новочебоксарска ФИО3, отдела опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда, в интересах детей.

Судом были приняты достаточные меры для обеспечения участия ответчиков и третьих лиц в судебном заседании. Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит Чувашской Республике на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственно жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23 ноября 2016 года №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (истец) с 1 января 2017 года является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31 декабря 2016 года указанные функции уполномоченной организации осуществлялись Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.

Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования граждан, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее – Положение). 

Пунктами 1.1 и 1.2 Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пунктам 3.6, 3.8 Положения, основным документов, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 2 апреля 2009 года, указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 17 января 2017 года предоставлено ФИО2 на состав семьи из четырех человек: ее самой и детей ФИО12

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что указанные лица (ответчики) в указанном жилом помещении имеют регистрацию по месту пребывания с 19 марта 2009 года, поквартирная карточка не заведена в связи с отсутствием постоянно зарегистрированных лиц. Согласно справке от 3 сентября 2018 года № (л.д. 71) в квартире 

<

адрес> г. Новочебоксарск действительно проживает ФИО2, совместно с ней проживают: ФИО13 Фактически ответчики зарегистрированы по адресу: Чувашская 

<

...>

<

адрес>

На момент рассмотрения гражданского дела срок действия договора коммерческого найма жилого помещения не истек, в соответствии с п. 1.3 данный срок установлен по 1 апреля 2019 года.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету № следует, что оплата коммерческого найма ответчиками осуществлялась нерегулярно и не в полном объеме, за период с января 2018 года по июнь 2018 года задолженность составляет 22 451, 58 рублей.

Ответчики факт задолженности, а также представленный истцом расчет не оспаривали, на требование от 29 мая 2018 года, направленного в их адрес, своевременно не отреагировали, сумму долга погасили частично в период судебного разбирательства.

Истец не заявляет требование о взыскании суммы задолженности. 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Разрешая иск по существу, суд исходит из того, что выселение является крайней мерой ответственности. Сумма долга на дату предъявления иска в суд не является существенной, доказательств разрушения или порчи жилого помещения нанимателями не представлено, в связи с чем оснований, предусмотренных частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков на данном этапе, не имеется.

Доводы иска о том, что ответчики не оплачивают коммерческий найм жилья за период с 1 августа 2016 года по 1 июня 2018 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Согласно указанной выше выписке по лицевому счету (л.д. 6), такая задолженность образовалась за период январь-июнь 2018 года, доказательства обратного суду не представлено. Несмотря на то, что ответчиками, согласно расчета истца, на день обращения в суд не вносилась плата за наем жилого помещения в течение более чем 6 месяцев, что в соответствии с частью 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, с учетом фактических обстоятельств дела, а также тех событий, когда ответчиком ФИО2 суду представлены квитанции об оплате части долга, что представителем истца в суде не оспаривалось, суд отказывает истцу в удовлетворении иска и предоставляет нанимателям возможность для устранения вышеназванного нарушения.

Право на жилище является одним из наиболее значимых конституционных прав гражданина, и решение вопроса о лишении человека жилья (выселении) требует всестороннего, объективного и справедливо-гуманного подхода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

в удовлетворении иска Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма от 8 апреля 2009 года, заключенного с ФИО2; о выселении ФИО2, ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.

ФИО2, ФИО15. предоставить срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предупредив их о том, что если они до истечения указанного срока не произведут погашение долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также текущих платежей, то договор найма с ними будет расторгнут, а они будут выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2018 года