Дело № 2-1303/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

При секретаре : Павлик М.А.

с участием представителя истца: ФИО1

представителя ответчика: ФИО3

третьего лица: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО4 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным договора купли-продажи и записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

04.03.2019 года истец обратился в суд с иском ( а 15.07.2019 года – с заявлением об увеличении иска), согласно которому просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Перовского сельского совета, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – размещение дачных домов и садовых участков, приобретенный по договору купли – продажи, заключенного 26 мая 2016 года между ФИО5 и ФИО4 со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Х – 4957287.24, 4957317.02, 4957300.50, 4957273.08, Y – 5185984.17, 5185954.96, 5185936.48, 5185963.27. Так же истец просит признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, выданное 01 декабря 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на имя ФИО6 и запись в ЕГРН №90-90/016-90/016/978/2015/604-1 от 01.12.2015 г. о регистрации указанного права за ФИО6 Так же истец просит признать недействительной запись в Едином государственной реестре недвижимости №90-90/016-90/016/978/2015/604-1 от 01.12.2015 года о регистрации права на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО6; признать недействительным договор купли – продажи, заключенный 24 апреля 2019 года между ФИО6 и ФИО7 о продаже земельного участка (кадастровый №) площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 23.05.2019 года о регистрации права на земельный участок, кадастровый №, площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи, заключенного 26 мая 2016 года между ФИО5 и ФИО4, истец приобрел право собственности на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – размещение дачных домов и садовых домов. Данный участок имел следующие координаты поворотных точек границ земельного участка, отраженные в кадастровой выписке от 18.05.2016 г.: Х – 4957287.24, 4957317.02, 4957300.50, 4957273.08, Y – 5185984.17, 5185954.96, 5185936.48, 5185963.27. 

21 июня 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя истца на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество под №90-90/016-90/016/302/2016-1941/2 от 21.06.2016 года.

21 февраля 2019 года, заказав выписку из ЕГРН на указанный выше земельный участок, истец обнаружил, что вместо его земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости и в Публичной карте Российской Федерации значится земельный участок с кадастровым номером № с иным адресом: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО6 

Согласно полученной выписке из ЕГРН в данный момент земельный участок, принадлежащий истцу с вышеуказанными границами, зарегистрирован за ответчицей. В свою очередь, продавец по указанному договору – ФИО4, приобрел земельный участок с кадастровым номером № на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым №265 от 21 сентября 2015 года о предоставлении бесплатно в собственности земельного участка в порядке завершения оформления прав на земельные участки, который также является сделкой по передаче права собственности из государственной собственности в частную. Данное право собственности было зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН. До настоящего времени ни приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, ни Свидетельство о государственной регистрации права от 16.02.2016 года за №90-90/016-90/016/980/2016-67/1, выданное ФИО4, ни государственная регистрация права в ЕГРН не отменены и не признаны в судебном порядке недействительными.

Договор купли – продажи земельного участка, заключенный между ФИО6 и ФИО7 24.04.2019 года является мнимым и заключен ФИО7 под влиянием обмана ФИО6, поскольку последняя намеренно не уведомила покупателя о наличии в Симферопольском районном суд Республики Крым гражданского дела №2-1303/2019 и имеющихся притязаний по проданному земельному участку со стороны истца по делу – ФИО5 ФИО6 намеренно умолчала о наличии спора в отношении земельного участка и имеются основания для признания договора купли – продажи от 24.04.2019 года недействительным по п.2 ст. 179 ГК РФ. Кроме того, оспариваемый договор купли – продажи от 24.04.2019 года имеет все основания быть ничтожным вследствие того, что это мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Эти обстоятельства подтверждаются также содержанием договора купли – продажи от 24.04.2019 года. Сумма продажи составляет 50 000 рублей. В п.7 указанного договора купли – продажи и в акте приема – передачи земельного участка от 24.04.2019 года указано, что ФИО6 якобы передала в собственность, в том числе фактическое владение и пользование покупателю данный земельный участок, однако это не соответствует действительности, так как истец с момента приобретения спорного земельного участка у ФИО4 по договору купли - продажи от 26.06.2016 года и до настоящего времени является единственным владельцем и пользователем спорного земельного участка. Этот земельный участок находится на ограждаемой и охраняемой территории.

В судебном заседании 16.08.2019 года представитель истца ФИО1, действующие на основании доверенности, пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске и в заявлении об увеличении требований, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования к Госкомрегистру не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении.

Третье лицо - ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец, ответчики - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, согласно отметки на конверте на имя ФИО6, и данных сайта Почта России в отношении ФИО7, конверты возвращены с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения» ( т.1 л.д. 172, т.2 л.д. 2, 8, 52-54). Суд, в соответствии со ст.ст. 113,116, 118 ГПК РФ, считает судебные повестки врученными, а ответчиков извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Причины неявки истец, ответчики суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2—84\2017, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере ( ст.12.1. Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ).

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014).

Статьей 13 указанного Закона (в ред. Закона Республики Крым от 02.12.2014 N 19-ЗРК/2014) были предусмотрены правовые основания завершения оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21.03.2014 г. и действовавших на эту дату.

Статьей 13 указанного Закона (в ред. Закона Республики Крым от 05.03.2019 N 573-ЗРК/2019) предусмотрено, что завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Судом установлено, что 16.02.2016 года на имя ФИО4 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Перовского сельского совета, кадастровый № (т.1 л.д. 82). Основанием к регистрации права собственности и выдачи свидетельства явился Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 265 от 21.09.2015 года ( т.1 л.д. 60). 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 18.05.2016 года, земельный участок площадью 993 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имел координаты поворотных точек границы земельного участка Х – 4957287.24, 4957317.02, 4957300.50, 4957273.08, Y – 5185984.17, 5185954.96, 5185936.48, 5185963.27 (т.1 л.д.85,88).

Судом так же установлено, что 26.05.2016 года ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, что подтверждается договором купли – продажи от 26.05.2016 года (т.1 л.д.80-81).

21.06.2016 года право собственности на земельный участок площадью 993 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года (т.1 л.д.129-130).

Судом так же установлено, что 01.12.2015 года право собственности на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года (т.1 л.д.131-133).

01.12.2015 года на имя ФИО6 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием к регистрации права собственности и выдачи свидетельства явилось Распоряжение Симферопольской районной государственной Администрации от 20.12.2012 года № 2790-р. ( т.1 л.д.11). 

Судом так же установлено, что 24.04.2019 года ФИО6 продала, а ФИО7 купил земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - размещение дачных домов и садовых домов (т.1 л.д.243-245).

23.05.2019 года право собственности на земельный участок, площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 года (т.2 л.д.7-8).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( ч.1 ст.549 ГК РФ ). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) ( п.1 ст.550 ГК РФ ).

В силу положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

Обращаясь в суд с иском об оспаривании зарегистрированного за ФИО6 права собственности, истец указывает на то, что право собственности у ФИО6 возникло безосновательно, на основании несуществующих документов, поскольку оригинал государственного акта на право собственности у последней отсутствует; в архивном фонде в распоряжении № 2790-р от 20.12.2015 года данные о ФИО6 не значатся.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Из материалов гражданского дела № 2-84\2017 по иску ФИО6 к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Геодезия», ФИО10, третье лицо: ФИО4 о признании недействительным акта межевания земельного участка и возложении обязанности произвести соответствующие действия следует, что Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 01 февраля 2018 года ( с учетом определений об исправлении описок) решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 марта 2017 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными результатов межевания, сведений о местоположении границ земельного участка ФИО5 и внесении сведений о местоположении границ земельного участка ФИО6, и в этой части постановлено новое решение. Признаны недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане по образованию земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 993 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, составленным ООО «Геодезия», кадастровый инженер ФИО10 Отменены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, Х – 4957287.24, 4957273.08, 4957300.05, 4957317.02, Y – 5185984.17, 5185963.27, 5185936.48, 5185954.96, и закреплены координаты поворотных точек границ земельного участка за земельным участком, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО6: Х – 4957287.24, 4957273.08, 4957300.05, 4957317.02, Y – 5185984.17, 5185963.27, 5185936.48, 5185954.96. Указано, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:132501:146. В остальной части решение оставлено без изменения. 

В ходе рассмотрения дела Верховным Судом Республики Крым дана оценка, в том числе, представленной ФИО6 копии Государственного акта на право собственности на земельный участок. Так же в ходе судебного разбирательства и проведенной судебной комиссионной землеустроительной экспертизы №24 от 15 декабря 2017 года установлено, что сведения о земельном участке, содержащиеся в обменном файле по составлению проекта землеустройства по отводу земельного участка ФИО2, подготовленного ЧП «Визавир», соответствуют описаниям характеристик земельного участка с кадастровым № ; земельный участок № полностью накладывается на земельный участок №

Судом так же установлено, что на момент составления межевого плана кадастровым инженером ООО «Геодезия», земельный участок ФИО6 являлся ранее учтенным, а его границы определенными в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

С учетом того, что зарегистрированные земельные участки сторон полностью накладываются друг на друга, существенное значение имеет выяснение вопроса о том, кто изначально владел данным участком, в чьем фактическом владении он находится. 

Право собственности на сформированный земельный участок изначально возникло у ФИО6 

В заключении экспертизы отражено, что при осмотре земельного участка стороны не смогли указать точно месторасположение земельного участка. 

В заседании апелляционного суда не установлены конкретные действия ФИО6 по пользованию (владению) земельным участком. 

Представитель ФИО5 пояснил, что земельный участок находится в его фактическом владении и используется для выпаса домашних животных; какие – либо объекты недвижимости отсутствуют; о совершении иных действий по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением не сообщалось. 

Координаты поворотных точек границ земельных участком ФИО6 и ФИО5 полностью совпадают; межевой спор или спор об исправлении кадастровой ошибки отсутствует. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению ранее установленных границ земельного участка ФИО6 кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка, описание которых было осуществлено при землеустроительных работах по отводу земельного участка, и сведения о поворотных точках которых содержались в соответствующем обменном файле, переданном Министерством имущественных и земельных отношений органом Госкомрегистра в 2014 году, полностью совпадают с границами земельного участка, принадлежащего ФИО5 (его правопредшественнику ФИО8). 

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе проведения землеустроительной экспертизы. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, который полностью накладывается на земельный участок ФИО6, образован не из земель, находящихся в муниципальной собственности, а из земельного участка, находящегося в собственности истца, в связи с чем результаты межевания земельного участка № являются недействительными. Сформированный с нарушение требований законодательства земельный участок ответчика привел к выбытию земельного участка, принадлежащего ФИО6, из ее владения помимо ее воли (т.1 л.д. 20-35, т.3 л.д. 89, 142-144, 185-186 гражданского дела ). Указанное Апелляционное определение, как обжалованное в установленном законом порядке, вступило в законную силу ( т.3 л.д. 115-116 гражданского дела № ).

С учетом изложенного, положений ст.ст. 61, 209 ГПК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", установленные судом факты и правоотношения не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, в связи с чем доводы истца о том, что право собственности у ФИО6 возникло безосновательно, на основании несуществующих документов, поскольку оригинал государственного акта на право собственности у последней отсутствует; в архивном фонде в распоряжении № 2790-р от 20.12.2015 года данные о ФИО6 не значатся, суд считает несостоятельными.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлен факт законности возникновения права собственности у ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом изложенного требования истца о признании за истцом права собственности, признании недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное 01 декабря 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на имя ФИО6 и запись в ЕГРН №90-90/016-90/016/978/2015/604-1 от 01.12.2015 г. о регистрации указанного права за ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Представленное истцом заключение строительно – технического исследования №20/05/19 суд не принимает во внимание, поскольку, как уже указывал суд, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-84\2017 и проведенной по делу судебной комиссионной землеустроительной экспертизы установлены причины наложения земельных участков друг на друга. Вопросы, изложенные в исследовании, были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции. Возражений против заключения экспертизы стороной истца не заявлялись.

Кроме того, проводя строительно – техническое исследование №20/05/19, эксперт определял координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь по состоянию на 26 мая 2016 года, а земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения экспертного исследования, т.е по состоянию на 25.06.2019 года, и после вынесения апелляционного определения по гражданскому делу № 2-84\2017 (т.2 л.д.92-93).

Что касается доводов истца о ничтожности договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО9, суд считает их так же несостоятельными и такими, что не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании.

Как уже указывал суд, 24.04.2019 года ФИО6 продала, а ФИО7 купил земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - размещение дачных домов и садовых домов (т.1 л.д.243-245).

23.05.2019 года право собственности на земельный участок, площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 года (т.2 л.д.7-8).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( ч.1 ст.549 ГК РФ ). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) ( п.1 ст.550 ГК РФ ).

В силу положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом ( ст.8.1.ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки ( ст.12 ГК РФ ).

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. 

Из оспариваемого договора купли продажи следует, что 24.04.2019 года ФИО6 продала, а ФИО7 купил земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - размещение дачных домов и садовых домов. Стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон в размере 50000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора купли – продажи. 

Согласно акту приема – передачи земельного участка ФИО6 передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование, ФИО7 вышеуказанный земельный участок (т.1 л.д.243-245).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2019 года, кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере 48905.25 руб. ( т.2 л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражен предмет, а также воля сторон, обязательства покупателем по оплате приобретенной недвижимости исполнены, договор и переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке и реально исполнен.

Доказательств иного ни истцом, ни его представителем суду не представлено.

В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Применительно к основанию признания сделки недействительной обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение другого лица в заблуждение в целях формирования его воли на вступление в сделку, путем ложного заявления, обещания, либо умолчания о качестве, свойствах предмета, иных частей сделки, действительных последствиях совершения сделки, об иных фактах и обстоятельствах, имеющих существенное значение, могущих повлиять на совершение сделки, которые заведомо не существуют и наступить не могут, о чем известно этому лицу на момент совершения сделки.

Таким образом истец не является стороной сделки (потерпевшим), право которого на оспаривание сделки, совершенной под влиянием обмана, предусмотрено ст. 179 ГК РФ. 

С учетом изложенного, в удовлетворении требований в части признания договора купли-продажи недействительным истцу необходимо отказать.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Поскольку на момент совершения сделки, совершенной между ФИО6 и ФИО7, истец стороной по договору либо лицом, права и интересы которого были нарушены оспариваемым договором, не являлся, суд полагает, что истец не наделен правом на обжалование спорного договора, как по основаниям, предусмотренным ст.170 ГК РФ, так и по основаниям, предусмотренным п.2 ст.179 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недействительным.

Поскольку требования о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права за ФИО7 являются производными от требований о признании недействительным договора купли-продажи, на основании которого у ответчика возникло право собственности, и в удовлетворении которых отказано, требование о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права за ФИО7 

Что касается доводов представителя истца и третьего лица о незаконности внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о координатах поворотных точек, суд считает указанные доводы не состоятельными.

Согласно вступившего в законную силу Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от 01 февраля 2018 года, в последнем указано, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на территории Перовского сельского совета и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст. 13, 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2019 года.

Судья: