УИД № 42RS0033-01-2019-001764-10

№ 2-1062/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

26 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17 к ФИО6 ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО8 ФИО20, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании расписки о продаже 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество договором купли-продажи, признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО6, ФИО7, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 1/5 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> договором купли-продажи, признании за ним права собственности на 1/5 долю в праве собственности на указанную квартиру, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 ему - ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 приобрели по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе, ему. При обращении к нотариусу, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в завещании неверно указана дата его рождения, а именно вместо «

<

данные изъяты>» указано «

<

данные изъяты>». Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащую ему 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру истцу за 50000 рублей, однако надлежащим образом документы не оформили. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в спорной квартире. 

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснил, что его мать ФИО1 оформила на него и на ответчиков завещание, однако в завещании была допущена ошибка в дате его рождения. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в квартире по 

<

адрес> он проживает один. Ранее в указанной квартире проживала его мать, после смерти которой, коммунальные платежи оплачивал он, следил за квартирой.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердила свои пояснения данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым по договору от 1994 года стороны приобрели в равную долевую собственность квартиру по 

<

адрес>. ФИО3 умерла, и в связи с тем, что неверно указана дата рождения истца, он не может вступить в права наследовании. Кроме того, считает, что расписка, составленная ФИО2, является договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Просит исковые требования истца удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что их мать завещала долю в квартире своему сыну - истцу ФИО3, однако допустила в завещании ошибку. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что о покупке у ФИО2 доли в квартире она узнала только сейчас, однако до смерти ФИО2 говорил, что передаст свою долю ФИО3, который помогал матери и ФИО2, смотрел за ними, помогал материально. ФИО2 воспитывал истца, был ему как отец.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что бабушка составила на истца завещание. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что истец помогал ФИО3 и ФИО2, заботился о них, содержал их. ФИО1 и ФИО2 не состояли в зарегистрированном браке, однако проживали вместе много лет. Сделка по продаже ФИО3 1/5 доли в квартире оформлена не была, так как бабушка не хотел куда-то идти. ФИО2 сам распорядился своим имуществом, относился к ФИО3 как к своему сыну.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что при жизни ФИО1 говорила ему о составленном завещании, в том числе, на ФИО3 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что после смерти ФИО2 в квартире по 

<

адрес> проживала ФИО1 В настоящее время за квартирой следит истец, содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи. О завещании он узнал после смерти бабушки. На наследство не претендует.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что зимой ДД.ММ.ГГГГ она присутствовал при передаче денег ФИО3 ФИО2 за продажу доли в квартире по 

<

адрес>65 в 

<

адрес>. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он подписывал расписку о передачи денег истцом ФИО2 за 1/5 долю в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что первоначальными собственниками по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>65 в 

<

адрес> являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ФИО8 ФИО23 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО24 и ФИО2 была составлена расписка о купле-продаже 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, в которой отражены все условия и обстоятельства сделки, в том числе, и получение ФИО2 денег в размере 50000 рублей за 1/5 долю на спорную квартиру по 

<

адрес>65 в 

<

адрес>.

Государственная регистрация данной сделки совершена не была.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО2 не имеется.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги ФИО2 за 1/5 долю в праве собственности на квартиру были переданы, с 2006 года истец пользуется спорной квартирой, несет все расходы по ее содержанию.

Данное обстоятельство также подтвердили свидетели, которые присутствовали при совершении сделки и подписывали расписку.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Вместе с тем, учитывая, что представленная расписка отвечает требованиям закона о соблюдении формы договора, в расписке отражены все условия договора купли-продажи доли квартиры, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, суд признает расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи и признает за истом право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 обратился в суд также с требованиями об установлении факта принадлежности завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре №, составленного ФИО1 ему - ФИО3

Ст. 264 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из завещания, составленного ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (л.д. 8) усматривается, что дата рождения истца ФИО3 указана «

<

данные изъяты>».

Согласно копии паспорта истца (л.д. 5) дата рождения ФИО3 ФИО25 –«

<

данные изъяты>». Из свидетельства о рождении ФИО3 ФИО26, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его матерью является ФИО1 (л.д. 89).

Ответчики в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 составила завещание, в том числе, и на своего сына - ФИО3

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещания, составленного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО28 к ФИО6 ФИО29, ФИО7 ФИО30, ФИО8 ФИО31, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании расписки о продаже 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество договором купли-продажи, признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>65 договором купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить факт принадлежности завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 - ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2019 года.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова