Дело № 2-190/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 2 октября 2023 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н., 

при секретаре Москвитиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ИП ГКФХ ФИО2) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина. 

В обосновании исковых требований указывая, что по договору купли - продажи, в июле 2004 года истец приобрел у СХПК «Сиал-Пятинский» нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина. Право собственности на указанный объект недвижимости истец не зарегистрировал. Договор купли-продажи утрачен. 27 декабря 2006 года СХПК «Сиал-Пятинский» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией. В настоящее время произвести государственную регистрацию право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В тоже время, истец с июля 2004 года, т.е. более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодным для эксплуатации, оплачивает электроэнергию. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать указанный объект недвижимого имущества.

Просит признать за истцом - ИП ГКФХ ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина.

В судебное заседание истец ИП ГКФХ ФИО2, представитель истца - ИП ГКФХ ФИО2 ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, последней представлено в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют. 

Представитель ответчика администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело на основании представленных доказательств без участия их представителя. Также сообщает, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числится. 

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2, год завершенного строительства 1971, площадью 1188,0 кв.м., находится по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 7-27).

Согласно копии справки администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 09.08.2023 № 51, действительно индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с июля 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости и пользуется как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, нежилое здание - склад № 2, площадью 1188,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> (л.д.38).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2023, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, 

<

...> д. №44«а», площадью 27481+/-116, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, является ФИО2 (л.д.43-46).

Из выписки из бухгалтерского баланса ИП ГКФХ ФИО2, следует, что склад № 2 (одноэтажное здание) площадью 1188,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО2 с июля 2004 года, инв. номер 000000045 (л.д.34).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.06.2023 № ЮЭ9965-23-91347370, СХПК «СИАЛ.-ПЯТИНСКИЙ» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица - 27.12.2006, в связи ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.39-42). 

Из копии акта сверки взаимных расчетов № 2-0009564640 от 12.07.2023, следует, что между ИП ГКФХ ФИО2 и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженности за потребленную энергию по договору № 606 от 01.01.2008 не имеется (л.д. 33).

Согласно представленным истцом требованиям-накладным № № 585, 708, 876 за период с 2018 по 2020 гг. для содержания и эксплуатации склада № 2 ФИО5 приобретались строительные и расходные материалы (л.д.35-37).

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ИП ГКФХ ФИО2 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина, в силу приобретательной давности, поскольку в период с июля 2004 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, истец владеет спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом. Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 на праве собственности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не представлено. Доказательств перерыва владения имуществом в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2, площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина, удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад № 2 площадью 1188,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с.Сиалеевская Пятина.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий: В.Н. Адушкин