Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА года г. 

<

адрес>

Кировский районный суд города 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДАТА, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что ДАТА между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик за плату с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, взял во временное владение и пользование часть помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящего в состав производственного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с актом приема передачи от ДАТА к договору аренды нежилого помещения от ДАТА, ИП ФИО3 принято арендуемое помещение в соответствии с договором. По условиям договора аренды от ДАТА ответчиком оплачена аренда с ДАТА - по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб. ДАТА ответчиком в адрес истца направлена претензия, которая получена ДАТА, согласно которой арендатор просит расторгнуть договор аренды от ДАТА. Таким образом, ДАТА является последним днем аренды помещения арендатором, в соответствии с условиями договора. По состоянию на ДАТА задолженность ответчика по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора составляет 

<

данные изъяты> руб., пеня в соответствии с п. 6.5.3 договора составляет 

<

данные изъяты> руб. ДАТА в адрес ИП ФИО3 направлено заявление (претензия) вместе с соглашением о расторжении договора аренды от ДАТА, ответ на которое истцу не поступил.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДАТА между ФИО1 и ИП ФИО3, взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение оплаты аренды по договору аренды с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб.

С учетом поступивших уточнений к иску просит взыскать с ИП ФИО3 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение оплаты аренды по договору аренды с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Протокольным определением Кировского районного суда г. 

<

адрес> от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Комерческая ФИО2".

Определением Кировского районного суда г. 

<

адрес> от ДАТА производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды от ДАТА прекращено.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, пояснив, что ответчик спорное жилое помещение использовал, разместил в нем строительные материалы, инвентарь, проводил нем ремонт.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, поддержала отзыв и изложенные в нем доводы, согласно которому в ДАТА года ИП ФИО3 обратилась в риэлтерскую компанию ФИО8 ФИО2» о предоставлении объекта нежилого помещения в аренду площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ей было предложено помещение по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> с указанием площади 

<

данные изъяты> кв.м. ДАТА ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 

<

данные изъяты> месяцев в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. В месте с тем арендуемое нежилое помещение оказалось фактически размером 

<

данные изъяты> кв.м., о чем истец при заключении договора скрыл. Считает, что истец ввел ИП ФИО3 в заблуждение при заключении договора аренды нежилого помещения. О том, что указанное помещение не соответствует заключенному договору ИП ФИО3 узнала через две недели, сообщила истцу, предложив снизить размер арендной платы либо расторгнуть договор, в связи, с чем ИП ФИО3 отправила претензию истцу о расторжении договора аренды, возврате уплаченной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., которая оставлена истцом без удовлетворения. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ снизить сумму пени до 

<

данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя до разумных пределов.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 указанной статьи).

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст.438 ГК РФ (ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.606, 610, 611 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу норм ст.ст.614, 619 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ДАТА между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 условий договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящего в состав производственного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: г. Хабаровск, 

<

адрес> и обозначенная в приложении № к «Договору» «План помещения» красными линиями. Приложение № «План помещения» является неотъемлемой частью настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.1 договора).

Арендатор обязуется принять недвижимое имущество от арендодателя в день его подписания сторонами настоящего договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора (п. 3.2.1 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование «Недвижимым имуществом» в размере, порядке и сроки, установленные договором (п. 5.1. договора).

Арендная плата за период с ДАТА по ДАТА (включительно) составляет 

<

данные изъяты> руб.; с ДАТА арендная плата составляет 

<

данные изъяты> руб. за каждый месяц аренды (п. 5.1.1, 5.1.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора, сумма, указанная в п. 5.1.1 договора, подлежит уплате в день заключения сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств или наличным способом.

Сумма, указанная в п. 5.1.2 договора, подлежит ежемесячной уплате путем безналичного перечисления денежных средств или наличным способом с 1 по 5 число месяца следуемого за расчетный месяц аренды (п. 5.3 договора).

В случае несвоевременного возврата арендатором недвижимого имущества либо его части арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за фактическое время пользования недвижимым имуществом и пени из расчета 3% от месячного размера арендной платы за аренду недвижимого имущества за каждый день просрочки (п. 6.5.1 договора).

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 

<

данные изъяты>% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы (п. 6.5.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА к договору аренды нежилого помещения от ДАТА, ИП ФИО3 принято арендуемое помещение в соответствии с договором.

Как следует из п. 2 акта приема-передачи от ДАТА, на момент его подписания состояние «Недвижимого имущества» хорошее и соответствует требованиям арендатора, претензий к качеству передаваемого «Недвижимого имущества» у арендатора нет.

ДАТА ФИО3 в адрес ФИО1 направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, в котором указано о несоответствии в техническом паспорте площади объекта и фактической площади предоставленного помещения, о расторжении договора аренды и возвращении арендной платы за жилое помещение, которая оставлена без удовлетворения. Претензия получена ФИО1 ДАТА (ШПИ №).

В силу пункта 7.1 договора аренды от ДАТА, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора при условии письменного уведомления другой стороны за два месяца.

Поскольку законом или договором не предусмотрен иной порядок прекращения обязательств при одностороннем отказе, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие по истечении двухмесячного срока с момента получения уведомления, то есть ДАТА.

До указанной даты у ответчика сохранялась обязанность по внесению арендной платы. Доводы ответчика о фактическом освобождении помещения ранее (акт от ДАТА) судом отклоняются, поскольку доказательств возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном договором (раздел 4), ответчиком не представлено.

Решением Краснофлотского районного суда г. 

<

адрес> от ДАТА в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ООО «Коммерческая ФИО2» о признании договора аренды нежилого помещения от ДАТА недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., отказано.

В силу статьи 61 ГПК РФ установленные данным судебным актом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель истца при подаче заявления об уменьшении размера исковых требований от ДАТА просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя из фактической площади помещения 

<

данные изъяты> кв.м., установленной вышеуказанным решением суда.

Суд, перепроверив расчет истца, пришел к выводу, что размер задолженности ИП ФИО3 по договору аренды нежилого помещения от ДАТА по оплате арендной платы за период с ДАТА по ДАТА составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

Расчет основной задолженности по договору аренды от ДАТА:

- с ДАТА по ДАТА включительно (1 месяц аренды) составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 5.1.2 договора). Стоимость одного квадратного метра равна 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> кв.м.). Итого: 

<

данные изъяты> руб. *

<

данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь спорного объекта, что нашло отражение в решении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ДАТА л.д

<

данные изъяты>) = 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> месяц.

- с ДАТА по ДАТА включительно составляет 

<

данные изъяты> дней аренды. Стоимость одного дня аренды составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> день), а за 

<

данные изъяты> дней аренды стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> дней).

Суд соглашается с заявленным истцом периодом взыскания суммы аренды по ДАТА, поскольку согласно условиям договора аренды (п. 7.1) арендатор в любое время вправе отказаться от договора при условии письменного уведомления арендодателя за два месяца. Как следует из представленных ответчиком доказательств, претензия о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 39) получена истцом ДАТА (ШПИ № следовательно, двухмесячный срок истекает ДАТА.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>. + 

<

данные изъяты> руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный истцом (

<

данные изъяты> руб.), признается судом арифметически неверным ввиду неверного подсчета дней в период с ДАТА по ДАТА (по расчету истца 21 день, в то время как правильным следует считать 20 дней).

Доводы ответчика, указывающие на то, что истец ввел ИП ФИО3 в заблуждение при заключении договора аренды нежилого помещения относительно площади нежилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ №, отсутствие должной осмотрительности (например, непроведение обмеров при наличии доступа в помещение) лишает арендатора права ссылаться на заблуждение относительно качеств предмета аренды.

Арендодатель до заключения договора аренды нежилого помещения мог самостоятельно произвести замеры спорного нежилого помещения, пригласить специалиста или запросить документы БТИ (план эксплуатации).

Воля ответчика была направлена на аренду конкретного помещения за конкретную плату, со стороны ответчика подписан акт приема-передачи, в котором отражено техническое состояние помещения, подписан без замечаний, в связи, с чем лишает право арендатора права ссылаться на недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре.

К одностороннему акту «Об отказе в подписании акта приема-передачи, принятии нежилого помещения» от ДАТА, суд относится критически, поскольку сведений о направлении ответчиком истцу уведомления о необходимости совершения действий по приемке помещения не представлено, данные действия совершены ответчиком без участия второй стороны (арендодателя), подписан документ лицами, личность которых в суде не устанавливалась, подтвердить действительность составления акта не представилось возможным, в то время как истец направлял ответчику соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДАТА (ШПИ №), которое ответчиком проигнорировано.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., суд приходит к следующим выводам.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным.

Расчет пени в соответствии с п. 6.5.2 договора:

- с ДАТА по ДАТА (не включительно) – 

<

данные изъяты> день. Расчет: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты> день * 

<

данные изъяты>% = 

<

данные изъяты> руб.

- с ДАТА по ДАТА (не включительно) – 

<

данные изъяты> дней. Расчет: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты> дней * 

<

данные изъяты>% = 

<

данные изъяты> руб.

Итого сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб.).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (пункт 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Суд приходит к выводу, что требуемая истцом сумма пени (

<

данные изъяты> руб.) является чрезмерной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям.

Установленный договором размер пени (

<

данные изъяты>% в день или 

<

данные изъяты>% годовых) многократно превышает средневзвешенные процентные ставки по кредитам и ключевую ставку ЦБ РФ, действовавшую в период просрочки. В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДАТА №, основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить чрезмерно высокий процент неустойки.

Сумма начисленной неустойки 

<

данные изъяты> руб. более чем в 9 раз превышает сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб. Такой размер неустойки может привести к получению кредитором неосновательной выгоды, что недопустимо согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Неустойка не должна служить средством обогащения, а признана компенсировать потери кредитора.

При этом, по мнению суда снижение неустойки ниже ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период с ДАТА по ДАТА включительно (сумма составит 

<

данные изъяты> руб.), является неверным.

Истцом не представлено доказательств того, что просрочка оплаты повлекла для него убытки в размере, сопоставимом с суммой начисленной пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскание пени в заявленном размере противоречит принципу недопустимости извлечения преимущества из незаконного или недобросовестного поведения (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязанности ответчиком по своевременному внесению арендной платы по заключенному договору аренды нежилого помещения от ДАТА, а также в ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, периода срока не оплаты, с учетом заявления представителя ответчика о снижении размера пени, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА до 

<

данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО6 (представитель) и ФИО1 (доверитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому представитель обязан осуществлять юридическое сопровождение: ведения гражданского дела по требованиям ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды от ДАТА, а также неустойки, пени, связанных с неисполнение обязательств ИП ФИО3 (п. 2.1.1 договора).

Стороны установили, что стоимость гонорара представителя за выполнение обязательств, установленных п. 2.1.1 договора, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДАТА ФИО1 произвела оплату ФИО6 по договору об оказании юридических услуг от ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, которые взыскиваются по письменному ходатайству стороны с другой стороны в разумных пределах.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Установлено, что ФИО1 заявлены требования имущественного характера к ИП ФИО3 с учетом уточнений на 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.), удовлетворены требования на 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.), что составляет 

<

данные изъяты>%. Соответственно максимальная сумма взыскания составляет не более 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты>%).

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Проанализировав все понесенные истцом расходы с учетом их необходимости для реализации права на судебную защиту, принимая во внимание, объем оказанных представителем услуг (составление и направление искового заявления в суд, уточнение исковых требований, представление интересов истца в суде ДАТА (подготовка), ДАТА (продолжительность судебного заседания 1 минута), ДАТА (продолжительность судебного заседания 1 час 16 минут), ДАТА (продолжительность судебного заседания 47 минут), ДАТА (продолжительность судебного заседания 5 минут), ДАТА (продолжительность судебного заседания 35 минут)), длительность и сложность дела, с учетом принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма издержек на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи, с чем подлежит снижению до 

<

данные изъяты> рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расчет взысканной судом государственной пошлины: истцом с учетом поступивших уточнений от ДАТА заявлены требования имущественного характера на сумму 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины на указанную сумму составляет 

<

данные изъяты> руб. Поскольку истцом одновременно заявлены два требования: о расторжении договора аренды (неимущественное требование) и взыскании долга (имущественное требование), госпошлина рассчитывается и уплачивается за каждое требование отдельно. Итого истцу следовало оплатить государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., из которой 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. подлежат возврату 

<

данные изъяты> руб.) истцу в связи с отказом от иска в части требований о расторжении договора аренды по вступлению определения от ДАТА в законную силу. Итого на остатке 

<

данные изъяты> руб.).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчика в счет возмещения понесенных судебных расходов в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>%).

Поскольку истцом при подаче уточнений к иску недоплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.), соответственно с истца в местный бюджет подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОРНИП №) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт РФ №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт РФ №) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. 

<

адрес>.