Дело № 2-417/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В., 

при секретаре судебного заседания Маргарян Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского района в городе Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского района в городе Твери, в котором просила:

- сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, которое выразилось:

организован шкаф, площадью 1,8 кв.м., из ненесущих перегородок в жилой комнате № 2, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 18,2 кв.м. до 16,3 кв.м.,

заделан в ненесущей стене межкомнатной перегородке дверной проем и правее относительно существовавшего ранее в комнате № 2 организован новый,

между жилой комнатой № 4 и кухней заделан в ненесущей межкомнатной перегородке дверной проем и правее относительно существовавшего ранее в комнате № 4 организован новый,

ванная комната и туалет объединены в одно помещение, заделан дверной проем в ненесущей кирпичной стене,

дверной проем между кухней и коридором увеличен на всю ширину коридора,

над частью коридора и санузла выполнена антресоль площадью 10,1 кв.м., люк-лаз в антресоль расположен в коридоре,

- признать право собственности на часть общего имущества многоквартирного жилого дома – антресоль, площадью 10,1 кв.м., прилегающей к квартире № 

<

адрес> считать указанную антресоль, площадью 10.1 кв.м. частью указанной квартиры. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся на мансардном этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 73,1 кв.м., общая площадь квартиры – 66,7 кв.м., жилая площадь – 34,8 кв.м. 

В марте 2014 года истец с целью улучшения комфортности проживания и удобства проживания в квартире произвела перепланировку и реконструкцию: организован шкаф, площадью 1,8 кв.м. из ненесущих перегородок в жилой комнате № 2; заделан в ненесущей стене межкомнатной перегородке дверной проем и правее относительно существовавшего ранее в комнате № 2 организован новый; между жилой комнатой № 4 и кухней заделан в ненесущей межкомнатной перегородке дверной проем и правее относительно существовавшего ранее в комнате № 4 организован новый; ванная комната и туалет объединены в одно помещение; заделан дверной проем в ненесущей кирпичной стене; дверной проем между кухней и коридором увеличен на всю ширину коридора; над частью коридора и санузла выполнена антресоль, площадью 10,1 кв.м., люк-лаз в антресоль расположен в коридоре.

Планировка дома такова, что возле квартиры истца имелось чердачное помещение, которое она путем строительных изменений присоединила к занимаемому жилому помещению. Какого-либо переоборудования в квартире не производилось. Расположение сантехнических приборов в санузле и кухне не менялось. Вентиляционные каналы в санузле и кухне остались также без изменения и находятся в рабочем состоянии. 

В 2019 году истец обратилась в Администрацию Заволжского района в городе Твери с целью согласования произведенной в квартире перепланировки, однако в этом было отказано в связи с тем, что переустройство и перепланировка указанной выше квартиры произведены без оформления соответствующего разрешения. Действительно, разрешение не было получено. Просила принять во внимание, что произведенная в квартире перепланировка, реконструкция полностью соответствует действующим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан. В результате перепланировки и реконструкции площадь квартиры увеличилась на 10.1 кв.м. за счет присоединенного мансардного помещения общего пользования. Истцом совместно с обслуживающей организацией инициировано общее собрание собственников жилых помещений по указанному адресу, составлен опросный лист, в котором собственники помещений данного жилого дома выразили свое согласие по вопросу произведенной перепланировки и передачи указанного помещения, площадью 10.1 кв.м., являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, в собственность истца, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» указал, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

21 сентября 2018 года между Банком, истцом и ФИО3 заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил заемщикам заемные средства для погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее представленному на приобретение квартиры на основании кредитного договора от 02 мая 2012 года № №, заключенному между ВТБ24 и истцом. В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, просрочки исполнения обязательств отсутствуют. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Банком 21 сентября 2018 года заключен договор об ипотеке № №. Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер № (далее – предмет ипотеки). 

30 октября 2018 года истец обратилась в Банк с просьбой разрешить проведение работ по перепланировке и переустройству предмета ипотеки. Банк выразил свое согласие на переустройство и перепланировку предмета ипотеки при следующих условиях: строительные работы не приведут к ухудшению или уменьшению стоимости предмета ипотеки и изменению внешних границ предмета ипотеки; истцом будет получено решение органа местного самоуправления о согласовании проекта перепланировки и/или переустройства предмета ипотеки. В случае всякого преобразования предмета ипотеки, ипотека сохраняется и распространяется на преобразованный (вновь образованный) объект недвижимости. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась на 10,1 кв.м. за счет мансардного помещения общего пользования. Над частью коридора и санузла истец выполнил антресоль площадью 10,1 кв.м., который стал частью предмета ипотеки. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены истцом с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования истца о сохранении предмета ипотеки в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании права собственности на присоединенное к предмету ипотеки помещение, Банк считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, собственники жилых помещений многоквартирного дома: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, собственники нежилых помещений многоквартирного дома: ФИО19, ФИО20, ФИО21. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам искового заявления, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Заволжского района в городе Твери, Администрации города Твери, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тверской области, Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не поступило. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100 % собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на четвертом (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости 11 января 2013 года сделана запись о регистрации права.

В 2014 году для улучшения комфортности проживания за счет своих средств и сил истец произвела перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, не затрагивая при этом границы сособственников смежных квартир, путем:

- организации шкафа на площади жилой комнаты,

- заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором и организации нового дверного проема в той же перегородке (между жилой комнатой и кухней),

- заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой и прихожей и организации нового дверного проема в той же перегородке,

- расширения дверного проема в перегородке на кухню на всю ширину коридора,

- возведения антресоли над частью коридора и санузла с организацией люка-лаза к конструкции перекрытия в прихожей. 

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения истца увеличилась. При этом при реконструкции затронута часть общего имущества многоквартирного дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов жилого помещения до и после перепланировки и реконструкции, техническим заключением и не оспаривается сторонами. 

Проектная документация на перепланировку и реконструкцию отсутствует. Разрешительных документов на реконструкцию (строительство) получено не было.

При обращении истца в администрацию Заволжского района в городе Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольного переустройства и перепланировки квартиры, письмом от 06 февраля 2019 года в адрес заявителя вынесено требование в срок до 10 июня 2019 года привести помещение в прежнее состояние. Письмом от 12 ноября 2020 года в адрес заявителя вынесено требование в срок до 12 февраля 2021 года привести перепланированное помещение в прежнее состояние.

18 января 2021 года истец обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с заявление на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию). Ответ в материалы дела не представлен. 

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений пункта 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) в случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо иметь в виду, что понятие реконструкции сформулировано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ввиду необходимости установления по делу юридически значимых обстоятельств, судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Проектное бюро «Ротонда» ФИО22 

Как следует из заключения эксперта от 12 июля 2021 года, обследуемый многоквартирный дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок в своих фактических границах имеет металлическое ограждение. Вход на земельный участок осуществляется со стороны сквера. Квартиры обследуемого жилого дома разделены капитальными кирпичными стенами.

Увеличение площади квартиры № № выполнено за счет организации антресоли в чердачном пространстве над своими помещениями коридора и санузла, не затрагивая конструкций квартир других собственников.

В результате исследования представленных документов и визуального осмотра выявлено следующее.

Конструктивная схема жилого дома – 4-х этажное кирпичное здание, с подвалом, с железобетонными и деревянными перекрытиями. Кровля – деревянная стропильная. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, перекрытий и стропильной системы.

Основными несущими конструкциями являются: фундаменты – из бетонных блоков, цоколь – бетонные фундаментные блоки ФБС, наружные стены – многослойная кладка (толщиной 640 мм) из рядового силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, внутренние стены – из силикатного кирпича сплошной кладки толщиной 380 мм, перегородки – кирпичные толщиной 120 мм, перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты и деревянные по деревянным балкам (мансардный этаж), отопление и горячее водоснабжение здания: автономное от индивидуального газового котла, водопровод – центральный, канализация – центральная, электроснабжение – центральное, от городских сетей.

В обследуемой квартире № № жилого дома на момент проведения судебной экспертизы выявлено соответствие плана квартиры – плану, представленном в техническом паспорте БТИ от 05 мая 2014 года, составленном силами Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Высота помещений обследуемой квартиры № № по внутреннему обмеру составляет 2,7 м, высота антресоли – переменная 1,6...2,0 м.

Квартира № № расположена на 4-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома. Квартира двухкомнатная с кухней. В квартире осматривались все жилые и вспомогательные помещения. Квартира состоит из следующих помещений: мансардный этаж: коридор площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., шкаф площадью 1,8 кв.м., жилая комната площадью 18,5 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., лоджия площадью 6,4 кв.м.; антресоль мансардного этажа: антресоль мансардного этажа площадью 10,1 кв.м.

Общая площадь квартиры (с учетом площади лоджии и антресоли) составляет 83,2 кв.м, или 76,8 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилая площадь – 34,8 кв.м. 

Строительно-монтажные работы по перепланировке и реконструкции выполнялись хозспособом.

В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: организация шкафа на площади жилой комнаты (поз. 2 по техническому паспорту БТИ); заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (поз. 4) и коридором и организация нового дверного проема в той же перегородке (между жилой комнатой и кухней); заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (поз. 2) и прихожей и организация нового дверного проема в той же перегородке; расширение дверного проема в перегородке между кухней и коридором на всю ширину коридора; возведение атресоли над частью коридора и санузла с организацией люка-лаза к конструкции перекрытия в прихожей.

При производстве реконструкции квартиры было затронуто общее имущество сособственников многоквартирного жилого дома, а именно к квартире присоединена часть площади чердачного помещения непосредственно над квартирой № №. От собственников других квартир было получено согласие на сохранение квартиры № № в реконструированном состоянии (присоединение части чердачного помещения общего пользования) в ходе проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается протоколом собрания.

Для ограждения помещения в антресоли мансардного этажа использованы силикатный кирпич (для увеличения высоты кирпичных стен) и каркасно-обшивные перегородки: деревянные бруски и утеплитель: минеральная вата, а также ветрозащитная пленка.

При осмотре площади чердачного пространства выявлено, что по нему не проходят никакие инженерные коммуникации, кроме внутреннего освещения (над лестничными площадками) и кабели интернета.

По результатам визуального осмотра и натурного обмера (полевое обследование) экспертом установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции, монтажные узлы реконструированной квартиры № № жилого дома 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность квартиры № № и здания в целом согласно требованиям действующих СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущей способности перекрытий и стен достаточно для восприятия дополнительной нагрузки от стен и полов организованной и присоединенной к квартире антресоли.

Антресоль организована непосредственно над частью площади коридора и санузла квартиры № №, находящейся в пользовании истца, и не затрагивает конструкций соседних квартир.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции квартиры № № обследуемого жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно СП 4.13130.2013.

Жилые комнаты, кухня и антресоль обследуемой квартиры имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. Все помещения квартиры обеспечены общим и местным искусственным освещением.

Жилые помещения обеспечены инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

При проведении перепланировки и реконструкции квартиры общедомовые стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не были затронуты.

В помещениях квартиры № № производились замеры параметров микроклимата, нормируемые табл. 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». В жилых комнатах допускается температура в пределах 18-26?, относительная влажность – не более 65 %. На кухне и в санузлах допускается температура в пределах 18-26?, относительная влажность – не нормируется. По результатам замеров выявлено соответствие параметров микроклимата помещений нормируемым значениям ГОСТ 30494-2011.

По результатам замеров выявлено работоспособное состояние системы вентиляции квартиры (на кухне и в санузле).

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переоборудованию квартиры № № соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям по параметрам микроклимата в помещениях, обеспечению естественного и искусственного освещения в жилых помещениях согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Обследуемая квартира № № жилого дома № 1 на Пожарной площади в г. Твери обеспечена инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения от городских сетей. Отопление – местное, газовый котел Viesmann, радиаторы биметаллические.

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением, приток и вытяжка осуществляются через форточки и двери, вытяжка – в существующие вентканалы в поперечной стене.

Устройство санитарно-технического оборудования и труб соответствуют всем техническим регламентам. Санитарно-техническое оборудование кухни и санузла установлено с соблюдением норм технической эксплуатации. При производстве перепланировки и реконструкции квартиры № № общедомовые стояки не были затронуты. Отсутствуют нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем санитарно-технического оборудования согласно требованиям СП 54.13330.2016. 

Квартира № № реконструирована таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Все требования статьи 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» после проведения реконструкции квартиры № № выполняются.

С учетом указанных обстоятельств экспертом сделаны выводы о том, что жилое помещение № № по адресу: 

<

адрес>, с учетом проведенных работ по реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к такому виду объектам. Произведенная реконструкция жилого помещения 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнено по результатам осмотра жилого помещения, произведенных экспертом исследований, сведения о которых в заключение экспертизы приведены, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, согласуется с иными доказательствами.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения экспертизы, сделанных выводов, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры № № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, обязательных для исполнения строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП) в области строительства, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и законных интересы других лиц.

Данное обстоятельство подтверждено также экспертным заключением № 04-1/2-114 от 01 апреля 2019 года Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», согласно которому перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 26 апреля 2019 года следует, что перепланировка и реконструкция квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 15 октября 2020 года, согласно которому в очно-заочной форме проведено собрание собственников, одним из вопросов на котором было согласование присоединения к жилому помещению квартиры № 

<

адрес>, помещения общего пользования, площадь – 10,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП Тверской филиал «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05 мая 2014 года и Техническим обследованием, выполненным ООО «Комплексная проектная мастерская № 2». 

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1545,1 кв.м., что составляет 100 %, которые единогласно проголосовали за согласование реконструкции. Решение о реконструкции принято общим собранием в пределах исключительной компетенции общего собрания и не обжаловано.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что перепланировка и реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного дома на выполнение реконструкции и уменьшение общего имущества дома, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд при ходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации, часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку установлены предусмотренные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в существующем виде. 

При этом суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на объект недвижимости общей площадью 76,8 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилой 34,8 кв.м., поскольку данная площадь помещения установлена заключением судебной экспертизы. 

Отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ: организации шкафа площадью 1,8 кв.м. на площади жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 18,5 кв.м. и коридором и организации нового дверного проема в той же перегородке (между жилой комнатой и кухней), заделки дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором и организации нового дверного проема в той же перегородке, расширении дверного проема в перегородке между кухней и коридором на всю ширину коридора, демонтаже перегородки между санузлом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла, заделки дверного проема в перегородке между санузлом и коридором, возведении антресоли площадью 10,1 кв.м. над частью коридора и санузла с организацией люка-лаза к конструкции перекрытия в прихожей. 

Общая площадь квартиры 83,2 кв.м. (с учетом площади лоджии и антресоли), 76,8 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилая площадь квартиры 34,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., в реконструированном виде. 

Настоящее решение является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2021 года.

Председательствующий А.В.Янчук

Дело № 2-417/2021