Дело № 2-3670/2025

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 августа 2025 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются родными братом и сестрами.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.) и свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) они являются наследниками после смерти отца ЛНИ и матери ЛАФ, жилого дома, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по (данные обезличены) доли каждый.

После выдачи завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.) и свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) производилась реконструкция жилого дома в результате которой общая площадь увеличилась до 107,1 кв.м.

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону и завещанию на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: г(адрес обезличен) по (данные обезличены) доли каждому.

Ранее было зарегистрировано право собственности на (данные обезличены) долю в данном жилом Доме с указанными техническими характеристиками за ФИО3

Далее истцы неоднократно обращались в Администрацию города Нижнего Новгорода по вопросу предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) заявление о предоставлении земельного участка под домом было возвращено по причине несоответствия положениям ст.39.7 Земельного кодекса РФ.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) истцам была направлена информация о том, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении испрашиваемого земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с местоположением: (адрес обезличен).Границы земельного участка с кадастровым номером (№) установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, в связи с чем, принятие администрацией города Нижнего Новгорода о предварительном согласовании предоставления земельного участка не требуется.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

В соответствии с п.9.1 указанного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из инвентарного дела №(№) Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (адрес обезличен); год постройки (ДД.ММ.ГГГГ.), материал стен - бревенчатый.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся - ШГЯ (запись (ДД.ММ.ГГГГ.).), площадь земельного участка-225 кв.м, по документам, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) год фактическая площадь земли 225.0 кв.м.

Согласно ответа из Центрального Архива Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) документы нотариальных контор г.Н.Новгорода и документы Райкомхоза Канавинского рабочего района за (ДД.ММ.ГГГГ.) г. на хранение в архив не поступали и их местонахождение архиву неизвестно, поэтому выдать копию договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя ШГЯ не представляется возможным.

Из указанных документов следует, что земельный участок площадью 225 кв.м, под домом (адрес обезличен) находился в пользовании первоначального землепользователя ШГЯ

Право собственности наследодателей ЛНИ и ЛАФ на жилой дом (по (данные обезличены) доле) возникло соответственно на основании договора-купли продажи, удостоверенного Второй горьковской государственной нотариальной конторой (ДД.ММ.ГГГГ.) и на основании договора дарения, удостоверенного ГНВ государственным нотариусом Второй горьковской государственной нотариальной конторы (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, поскольку к наследникам перешло право собственности на жилой дом, и данное право собственности на жилой дом возникло у наследодателя до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то у наследников возникает право собственности и на земельный участок, на котором располагается данный жилой дом.

На основании изложенного истцы просят суд:

Включить в наследственную массу после смерти ЛНИ и ЛАФ земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (№) площадью 282 кв.м.;

Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (№) площадью 282 кв.м, в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по (данные обезличены) каждому.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истцов – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения ФИО4 не возражала. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются родными братом и сестрами.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.) и свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) они являются наследниками после смерти отца ЛНИ и матери ЛАФ, жилого дома, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по (данные обезличены) доли каждый.

После выдачи завещания, свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ.) и свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) производилась реконструкция жилого дома в результате которой общая площадь увеличилась до 107,1 кв.м.

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону и завещанию на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по (данные обезличены) доли каждому. 

Ранее было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в данном жилом Доме с указанными техническими характеристиками за ФИО3

Истцы неоднократно обращались в Администрацию города Нижнего Новгорода по вопросу предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), однако им было отказано. 

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 указанного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть признано за наследниками при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (пункт 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 названного закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Согласно выписке из инвентарного дела №(№) Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (адрес обезличен); год постройки (ДД.ММ.ГГГГ.), материал стен -бревенчатый.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ШГЯ (запись (ДД.ММ.ГГГГ.).), площадь земельного участка-225 кв.м, по документам, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) год фактическая площадь земли 225.0 кв.м.

В соответствии с ответом из Центрального Архива Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) документы нотариальных контор г.Н.Новгорода и документы Райкомхоза Канавинского рабочего района за (ДД.ММ.ГГГГ.) г. на хранение в архив не поступали и их местонахождение архиву неизвестно, поэтому выдать копию договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя ШГЯ не представляется возможным.

Из указанных документов следует, что земельный участок площадью 225 кв.м, под домом № (адрес обезличен) находился в пользовании первоначального землепользователя ШГЯ

Право собственности наследодателей ЛНИ и ЛАФ на жилой дом (по (данные обезличены) доле) возникло соответственно на основании договора-купли продажи, удостоверенного Второй горьковской государственной нотариальной конторой (ДД.ММ.ГГГГ.) и на основании договора дарения, удостоверенного ГНВ государственным нотариусом Второй горьковской государственной нотариальной конторы (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, поскольку к наследникам перешло право собственности на жилой дом, и данное право собственности на жилой дом возникло у наследодателя до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то у наследников возникает право собственности и на земельный участок, на котором располагается данный жилой дом.

Истцами проведена процедура межевания земельного участка под домом (№) по (адрес обезличен), осуществлен государственный кадастровый учет с местоположением: (адрес обезличен). Границы земельного участка с кадастровым номером (№) установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Площадь данного участка с учетом уточнения составляет 282 кв.м. Согласно справки о кадастровой стоимости данного земельного участка она составляет 1032997,02 руб.

В пункте 34 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истцы приняли наследство после смерти матери и отца, в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Хотя наследодатели не оформили право собственности на земельный участок, но имели такое право.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ЛНИ и ЛАФ земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 282 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт (№)), ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)) право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (№), площадью 282 кв.м., по (данные обезличены) доли за каждым. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова