УИД 03RS0003-01-2020-008797-19

Дело № 2-6795/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «Высотка» (ИНН: №, ОГРН:№) в пользу ФИО1 неустойку(пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 22.06.2018 г. в размере 261 051 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 %, расходы по оплате почтовых отправлений.

В обоснование требований указано, что 22.06.2018 г. между ООО «Высотка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пп.1.1.1, 1.2 Договора, Застройщик передает участнику следующий объект недвижимости (объект долевого строительства) 

-

<

адрес>, литер №,этаж 8, общей проектной площадью 29, 58 кв.м., расположенный в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: Два 16-ти этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.1.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику-не позднее 31.03.2019 г.

В силу п.2.1 Договора, общая сумма (долевого строительства) (Цена договора), подлежащая оплате участником, составляет 1 538 160 руб.

Во исполнение пункта 2.1. вышеуказанного договора, ФИО1 была произведена оплата по договору в размере 1 538 160 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от 27.07.2018 г.

По состоянию на 17.09.2020 г. обязательства застройщика по передаче участнику вышеуказанного объекта недвижимости (объекта долевого строительства) в установленный Договором срок не исполнены.

Таким образом, застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п.3.1.5 Договора, застройщик обязуется : обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно п.1.5 Договора, при условии своевременного и полного выполнения участников всех своих обязательств по Договору.

Учитывая изложенное, ФИО1 со своей стороны выполнила перед застройщиком принятые на себя обязательства по оплате договора, застройщик со своей стороны, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в срок, установленный в Договоре, не выполнил.

Согласно п.5.4 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная указанным пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с застройщика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 01 апреля 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 261 051 руб. 38 коп.

28.08.2020 г. истцом ответчику была нарочно вручена досудебная претензия ( за вх.№)с требованием в течение 5 дней с момента получения уведомления выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 261 051 руб.38 коп.

К претензии был приложен расчет неустойки по Договору.

Ответчиком досудебная претензия была оставлена без удовлетворения.

Поскольку досудебная претензия истца была оставлена ответчика без удовлетворения с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в установленный Договором срок и наличием судебных споров в отношении застройщика с требованиям о защите прав потребителей, а также с невозможностью сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

От ФИО1 поступило ходатайство об отложении разбирательства дела по состоянии здоровья. 

Поскольку каких либо доказательств невозможности явки истца в судебное заседание не представлено, а ответчиком не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 22.06.2018 г. между ООО «Высотка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пп.1.1.1, 1.2 Договора, Застройщик передает участнику следующий объект недвижимости (объект долевого строительства) 

-

<

адрес>, литер №,этаж 8, общей проектной площадью 29, 58 кв.м., расположенный в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: Два 16-ти этажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по 

<

адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.1.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику-не позднее 31.03.2019 г.

В силу п.2.1 Договора, общая сумма (долевого строительства) (Цена договора),подлежащая оплате участником, составляет 1 538 160 руб.

Во исполнение пункта 2.1. вышеуказанного договора, ФИО1 была произведена оплата по договору в размере 1 538 160 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от 27.07.2018 г.

По состоянию на 17.09.2020 г. обязательства застройщика по передаче участнику вышеуказанного объекта недвижимости (объекта долевого строительства) в установленный Договором срок не исполнены.

Согласно п.5.4. договора от 22.06.2018 г. № (№ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в п. 5.5 договора Срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по настоящему Договору в добровольном порядке устанавливается – в течение 180 рабочих дней, с момента получения соответствующего требования. Сторона выдвинувшая требование об уплате неустойки должна представить соответствующий расчет и банковские реквизиты для перечисления денежных средств с указанием получателя. 

Вместе с тем указанный пункт договора, не препятствует истцу обратится в суд с настоящим исковым заявлением. Право на неустойку согласно приведенным выше положениям ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В силу п.2 ст. 400 ГК РФ Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 ГК РФ) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (например, ничтожными являются условия договора охраны или договора перевозки об ограничении ответственности профессионального исполнителя охранных услуг или перевозчика только случаями умышленного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнителям запрещается устанавливать условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности условия договора предусматривающего срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по Договору в добровольном порядке – в течение 180 рабочих дней, поскольку данное соглашение ограничивает размер ответственности должника, что не допускается приведенными нормами. 

Ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

Размер неустойки (пени) за период с 01 апреля 2019 г. по 02 апреля 2020г, согласно расчета представленного истцом, представленного составляет: 261 051 руб. 38 коп. из расчета 

с 01.04.2019 по 16.06.2019: 1 538 160,00 * 77 * 2 * 1/300 * 7.75% = 61 193,13 р. 

с 17.06.2019 по 28.07.2019: 1 538 160,00 * 42 * 2 * 1/300 * 7.5% = 32 301,36 р. 

с 29.07.2019 по 08.09.2019: 1 538 160,00 * 42 * 2 * 1/300 * 7.25% = 31 224,65 р. 

с 09.09.2019 по 27.10.2019: 1 538 160,00 * 49 * 2 * 1/300 * 7% = 35 172,59 р. 

с 28.10.2019 по 15.12.2019: 1 538 160,00 * 49 * 2 * 1/300 * 6.5% = 32 660,26 р

с 16.12.2019 по 09.02.2020: 1 538 160,00 * 56 * 2 * 1/300 * 6.25% = 35 890,40 р. 

с 10.02.2020 по 02.04.2020: 1 538 160,00 * 53 * 2 * 1/300 * 6% = 32 608,99 р. 

28.08.2020 г. истцом ответчику была нарочно вручена досудебная претензия ( за вх.№26) с требованием в течение 5 дней с момента получения уведомления выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 261 051 руб.38 коп.

Ответчиком досудебная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда до 3 000 рублей.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталась без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 132 025,69 руб. ((261 051,38 руб. + 3000 руб./ 2). 

Почтовые расходы истца в размере 232,84 руб. подтверждены представленным чеком и описью по отправке искового заявления ответчику и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6 110,51 руб. от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 Рафаэлевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 апреля 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 261 051 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 132 025,69 руб., почтовые расходы 232,84 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» 6 110,51 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья : Шакиров А.С.