Дело № 2-1987/2024 УИД 23RS0014-01-2024-000488-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 сентября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Строительная компания НВМ» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.12.2022 заключенного между ООО СЗ «Строительная компания НВМ» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1;

вернуть 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское. Южный поселок, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> ООО СЗ «Строительная компания НВМ»;

- признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру 

- признать право собственности на квартиру за истцом. 

- взыскать проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 281 996,59 рублей 59 копеек.

Иск мотивирован тем, что между ООО СЗ «Строительная компания НВМ» в лице генерального директора ФИО2 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) 28.12.2022 заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор). 

Согласно Договору, Продавец передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатель принимает в собственности и оплачивает на условиях, указанных в Договоре 

<

адрес>.

Цена квартиры по соглашению сторон составляет 2 752 860 рублей. 

Указанная сумма оплачивается Покупателем Продавцу за счет средств специальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации».

Покупатель является владельцем Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищной плотики и государственного строительства надзора Республики Крым 01.12.2022.

Разделом 2 и 3 Договора предусмотрена обязанность Покупателя обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о перечислении выплаты в течение 2 (двух) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Переход права собственности зарегистрирован 30.12.2022 за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

До настоящего времени денежные средства на счет Продавца не перечислены, принятые на себя обязательства Покупателем не исполнены.

Продавец направил Покупателю требование (претензия) о расторжении Договора по соглашению сторон в добровольном порядке. 

Помимо требования к указанному письму было приложено соглашение о расторжении договора. Данное письмо было возвращено за истечением срока хранения.

Отсутствие оплаты по Договору является существенным нарушением.

В последующем представитель истца ООО СЗ «Строительная компания НВМ» уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры; - вернуть квартиру ООО СЗ «Строительная компания НВМ»; - признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру; - признать право собственности на квартиру за истцом; - взыскать с ответчика проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 600 907,14 руб.; - взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 33 984 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «Строительная компания НВМ» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 проживающий по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание посредством почтовой связи не вызывался, в связи с тем, что с 24.02.2022 г. ФГУП "Почта России" временно прекращен прием почтовых отправлений. О рассмотрении дела ответчик извещался посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Динского районного суда Краснодарского края.

Для защиты прав и законных интересов ответчика ФИО1 к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов – ФИО3, который в судебном заседании полагался на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 28.12.2022 г. между ООО СЗ «Строительная компания НВМ» в лице генерального директора ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. /л.д. 22-24/

Согласно п. 1.1 Договора Продавец передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатель принимает в собственности и оплачивает на условиях, указанных в Договоре 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 35,3 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское. Южный поселок, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. 

Цена квартиры по соглашению сторон составляет 2 752 860 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей. (п. 2.1 Договора)

На основании п. 2.3 Договора указанная сумма оплачивается Покупателем Продавцу за счет средств специальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации».

Покупатель является владельцем Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 91-411546, выданного Министерством жилищной плотики и государственного строительства надзора Республики Крым 01.12.2022.

Разделом 2 и 3 Договора предусмотрена обязанность Покупателя обратиться в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о перечислении выплаты в течение 2 (двух) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Переход права собственности зарегистрирован 30.12.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2022 г. /л.д. 25-27/

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «СЗ СК НВМ» действуя добросовестно, исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Однако, Покупателем были нарушены обязательства, установленные Договором по оплате квартиры.

Поскольку Покупателем были нарушены обязательства, Продавцом было направлено Покупателю требование (претензия) о расторжении Договора по соглашению сторон в добровольном порядке, что подтверждается описью вложения. Помимо требования к указанному письму было приложено соглашение о расторжении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия истца была оставлена без ответа.

На основании статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты по Договору является существенным нарушением.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее – Пленум № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указанно, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Пленума № 10/22).

Таким образом, требования истца о признании прекращенным права собственности ФИО1 на спорную квартиру и признании права собственности за истцом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по смыслу Пленума № 10/22 и на основании статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с условиями Договора Покупатель после регистрации права собственности (30.12.2022) обязан обратиться в соответствующий орган в течении 2 (двух) дней, с учетом нерабочих дней, установленных производственным календарем до 11.01.2023.

Покупателем нарушены, принятые на себя обязательства по оплате предмета Договора, на основании чего суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «СЗ СК НВМ» подлежит взысканию сумма в размере 600 907,14 руб. 

Представленный истцом расчет суд признает верным, каких-либо возражений ответчика по поводу правильности расчета не представлено. 

Истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины в размере 33 984 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями от 20.02.2024 № 314 и от 25.01.2024 № 122.

Таким образом, требования о взыскании государственной пошлины в пользу ООО СЗ «СК НВМ» в размере 33 984 рублей являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО СЗ «Строительная компания НВМ» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.12.2022 заключенный между ООО СЗ «СК НВМ» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1.

Вернуть 

<

адрес> назначение: жилое, площадь: 35,3 кв. м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское. Южный поселок, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> ООО СЗ «Строительная компания НВМ» №.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на квартиру площадью 35,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, Южный поселок, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> (запись регистрации от 30.12.2022 №).

Признать право собственности на квартиру площадью 35,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, Южный поселок, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> за ООО СК «Строительная компания НВМ» №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СК «Строительная компания НВМ» № проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 600 907,14 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СК «Строительная компания НВМ» № расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 984 рублей.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о признании прекращенного права собственности ФИО1 и о признании права собственности на квартиру площадью 35,3 кв.м с кадастровым номером № за ООО СК «Строительная компания НВМ» №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк