Дело № 2-829/2021 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Игнатенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова НЕ к Фесенко СГ, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области об исполнении продавцом обязанности по передаче квартиры, государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Иванов Н.Е. обратился в суд с настоящим заявлением, указав, что 06 декабря 2005 года вынесено решение по иску Иванова НЕ к Фесенко СГ о понуждении заключить договор, согласно которому Фесенко СГ обязана заключить с Ивановым НЕ договор купли-продажи квартиры № в доме № № по ул. 

<

адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.01.2006 года решение оставлено без изменения. Решение до настоящего времени не исполнено в связи с отказом Фесенко С.Г. от подписания договора купли-продажи на условиях предварительного договора. В настоящее время квартира находится во владении и собственности ответчика. Согласно выписке из ЕГРН квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер № на квартиру наложен арест с ДД.ММ.ГГГГ года. Судебным приставом-исполнителем выполнен весь комплекс предусмотренных законом мероприятий, направленных на принудительное исполнение вступившего в законную силу решения суда в принудительном порядке - основной договор купли-продажи условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года Фесенко С.Г. не подписан. Со стороны истца предприняты все возможные меры, направленные на исполнение обязательств Покупателя по договору, в дополнение к мерам принудительного исполнения, предпринимаемым судебными приставами. ДД.ММ.ГГГГ года истцом непосредственно в адрес Фесенко С.Г. было направлено предложение о подписании договора купли-продажи и добровольном исполнении обязательств, ответчик не подписала данный проект договора. В настоящее решение суда не исполнено. В соответствии с условиями предварительного договора Продавец продал, а покупатель купил квартиру за 1988700 рублей. Обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры 

<

адрес> по вышеуказанному договору купли-продажи составляют 1960290 рублей. У ответчика имеются перед Истцом встречные обязательства по оплате судебной неустойки за неисполнение вышеуказанного решения. Размер неустойки определен судом в размере 19887 рублей 00 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности ответчика по уплате истцу судебной неустойки за период с 15.07.2020 года (дата вступления в силу определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года) по ДД.ММ.ГГГГ года (140 дней) составляет 2784180 рублей. Истцом направлялось ответчику уведомление о частичном зачете судебной неустойки в счет полной оплаты истцом стоимости квартиры 

<

адрес> по договору купли-продажи, подлежащего заключенного между истцом и ответчиком на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, которое оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит суд обязать Фесенко С.Г. передать Иванову Н.Е. квартиру № 3 площадью 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>»; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 3 площадью 

<

адрес> расположенную по адресу: г

<

адрес> от Фесенко С.Г. к Иванову Н.Е. 

Представитель истца Федорова С.Б., действующая на основании доверенности от 04.03.2019 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Иванов Н.Е., ответчик Фесенко С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Останин Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как предусмотрено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Фесенко С.Г. (продавец) и Ивановым Н.Е. (покупатель), стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № 3 площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>», стоимость 1988700 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года суд обязал Фесенко С.Г. заключить с Ивановым Н.Е. договор купли-продажи квартиры № 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 08.06.2005 года. 

Разрешая заявленные исковые требования об обязании ФИО1 передать ФИО2 квартиру № площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года на настоящий момент не исполнено, а предварительный договор не может являться сделкой по отчуждению имущества, так как представляет собой соглашение о заключении в будущем основного договора по отчуждению имущества.

Суд полагает, что предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

Невыполнение сторонами условий предварительного договора также не является основанием для признания права собственности, а также законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Кроме того, ФИО2 не внесены денежные средства в оплату приобретаемого им недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность произведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при отсутствии такого перехода, и оснований для перехода права собственности.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области об исполнении продавцом обязанности по передаче квартиры, государственной регистрации перехода права собственностиотказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года

Судья