Дело № 2-196/2024

УИД 22RS0007-01-2024-000324-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Захарьевой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Восточное» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Восточное» (далее по тексту – ТСН «Восточное») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжений, водоотведения, и вводным отсекающим запорным устройствам, расположенным в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты>м., в подвале третьего подъезда многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, для проведения ежедневного визуального осмотра стояков и электрических сетей, а также в случае необходимости проведения профилактических и ремонтных мероприятий на общем имуществе МКД, ссылалось на то, что указанный МКД находится на обслуживании ТСН «Восточное». Ответчики являются собственниками названных нежилых помещений расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого 

<

адрес> по указанному адресу.

В ходе осмотра установлено, что ответчики без оповещения истца установили на железные двери в подвальных помещениях 3 подъезда свои замки, и отказываются передать второй экземпляр ключей ТСН «Восточное».

Предоставление доступа истцу к общему имуществу МКД необходимо для проведения визуального осмотра стояков и электрических сетей на всем их протяжении, а также проведении профилактических и ремонтных мероприятий общедомового имущества МКД, поскольку общедомовые сети расположены по всему подвальному помещению, в том числе и в нежилых помещениях принадлежащих ответчикам.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ТСН «Восточное» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнительно суду пояснил, что продажа нежилых помещений в МКД произведена застройщиком еще в 1995 году, когда не требовалось согласие всех сособственников на продажу общедомового имущества, что подтверждается и вступившими в законную силу судебными решениями принятыми Бийским городским судом и засиленными апелляционным судом. Однако на протяжении всех лет, спорные нежилые помещения были открыты, в них располагалась бухгалтерия и хозяйственные помещения МКД. В 2023 году ответчики закрыли спорные нежилые помещения и отказываются ТСН выдать ключи от них, либо иным способом обеспечить доступ ТСН в помещения. В случае аварии инженерной системы канализования либо водоснабжения, отопления многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также в целях обслуживания системы МКД, ТСН не сможет попасть в нежилые помещения, что негативно отражается на обслуживании всего дома и его эксплуатации в надлежащем состоянии. 

Ответчики по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела (л.д. 42).

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания направила в суд ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края, просила отложить разбирательство по делу в целях ознакомления с мотивированным определением по заявленному ею ходатайству.

Ходатайство представителя ФИО4 судом рассмотрено, в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в его удовлетворении по тем основаниям, что субъектный состав по спору является ТСН с одной стороны и два физических лица ответчика-собственника нежилых помещений, а также спор не связан с осуществлением коммерческой деятельности, либо получением коммерческой выгоды. В отложении разбирательства по делу также в протокольной форме отказано. Определение суда вынесенное в протокольной форме подлежит обжалованию в рамках обжалования итогового решения по делу и не является самостоятельным предметом обжалования.

Ответчик по делу ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направлялась по адресу указанному истцом 

<

адрес>, а также телеграмма направлена по месту регистрации ответчика ФИО3 в 

<

адрес>, однако конверт и телеграмма вернулся в суд с отметской истек срок хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что риск неблагоприятных последствий связанных с неполучением судебной корреспонденции несет ответчик ФИО3, а ее извещение суд признает надлежащим.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, основанием для предоставления судебной защиты является установленный факт нарушения принадлежащих лицу прав.

Как закреплено пп. 1.1, 1.2, 4.1 Устава ТСН «Восточное» оно образовано на базе 

<

адрес> по 

<

адрес> для совместного управления и обеспечения эксплуатацию комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСН «Восточное», в том числе, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества МКД; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственником помещений МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому. 

Таким образом, истец ТСН «Восточное» имеет право на доступ в нежилое помещение для осмотра общедомового имущества, инженерного оборудования, проведения ремонтных работ и устранения аварии в силу прямого указания в законе.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности нежилое помещения – подвал с кадастровым №, расположенный по адресу, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между застройщиком и предыдущим собственником нежилых помещений, дольщик обязан оставить доступ к коммуникациям, проходящим в подвальном помещении, не менее 1,5м. 

Аналогичные сведения об ограничении содержаться и в регистрационном удостоверении на спорные нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГг. выданном МП «Инвентаризатор», которое до вступления в законную силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (1998г.) подтверждало возникновение права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5 направлялась претензия о предоставлении свободного доступа к общему имуществу МКД в течение 2 дней путем передачи ключей от замка входной двери в подвальное помещение 3 подъезда.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, на ответчиков ФИО2 и ФИО3 как собственников нежилого помещения расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома возложена обязанность соблюдать правила пользования помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ему помещение, препятствует проведению профилактических и ремонтных мероприятий и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как собственники нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, ограничивая своими действиями доступ управляющей организации к инженерным сетям, не соблюдают права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах выступает ТСН «Восточное», создавая предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в сумме 6 000 рублей.

На основании ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Восточное» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) предоставить Товариществу собственников недвижимости «Восточное» (

<

данные изъяты>) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, и водным отсекающим запорным устройствам, расположенным в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты>м., в подвале третьего подъезда многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения ежедневного визуального осмотра стояков и электрических сетей, а также в случае необходимости проведения профилактических и ремонтных мероприятий на общем имуществе многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Восточное» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько