УИД №31RS0022-01-2024-002683-34 Дело №2-1768/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 июня 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

представитель АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" задолженность в размере 1 536 264,22 рублей, в том числе: 1 234 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 302 264,22 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5 договора. Просил также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 15 881 рублей.

В обоснование предъявленных требований представитель истца сослался на то, что 21 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее по тексту - договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 2513 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> (далее - участок). В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляет 1 684 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора, ответчиком было оплачено 450 000 рублей в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 1 234 000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 21 июня 2024 года (п. 2.3 Договора). В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" до полной оплаты ответчиком стоимости участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора). На основании п. 3.1.4. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 21 июня 2021 года истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено. До настоящего времени, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.3 договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 1 234 000 руб.

Представитель истца АО "Белгородская ипотечная корпорация", ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении почтой России: АО "БИК" получило извещение 04.06.2024 (отправление №); извещение, направленное ФИО1 по адресу регистрации по месту жительства, после неудачной попытки вручения, истечения срока хранения выслано обратно в суд, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. Представитель истца в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 2513 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участка составляет 1684000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора, ответчиком было оплачено 450000 рублей в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 1234000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 21 июня 2024 года (п. 2.3 договора).

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора построит на участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.1.4. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

21 июня 2021 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Как следует из представленных истцом доказательств обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3 договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 1234000 руб.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.1.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки обязан уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5. договора произведен истцом с даты окончания срока строительства в размере учётной ставки банковского процента, действовавшей в соответствующие периоды: 21 июня 2021 года истек срок строительства; согласно расчету истца при сумме задолженности 1234000руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июня 2021 года по 15 мая 2024 года с учетом действия моратория в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года составляют 302264,22руб. 

22 апреля 2024 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка и проценты по п. 5.5 Договора.

Доказательств погашения задолженности, иного расчета задолженности ответчик не представил.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая изложенное, исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8807руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, СНИЛС №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" задолженность в размере 1536264,22руб., в том числе: 1234000руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка; 302264,22руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15881руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 26.06.2024.