Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.05.2018 года

Дело № 2-987/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Павловой В.К., 

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2018 года. На момент заключения сделки ответчик был зарегистрирован в жилом помещении и по условиям договора купли-продажи (п.9) принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 15 марта 2018 года.

Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся, при этом, ФИО2 квартирой не пользуется, не проживает в ней, его вещей в квартире нет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно указала, что между ней и ответчиком договор о праве пользования либо найма указанным жилым помещением не заключался, ответчик до настоящего времени необоснованно сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушает её права как собственника. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором с исковыми требования согласился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Североморск, согласно представленному мнению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным в соответствии со статьями 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 314, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 31 ч. 4, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2018 года, заключенного между ней и собственником квартиры ФИО2 Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 28 февраля 2018 года, о чем в материалы дела представлены надлежаще заверенные: копия договора купли-продажи с отметками о регистрации в ЕГРП, копия акта приема-передачи жилого помещения от 19 февраля 2018 года, выписка из ЕГРН.

При совершении сделки между сторонами условий о сохранении за прежним собственником квартиры права пользования и проживания в жилом помещении не предусмотрено.

Напротив, пунктом 9 договора ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 15 марта 2018 года, однако, данное обязательство не выполнил.

Как следует из справки МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г. Североморск» от 04 апреля 2018 года, ФИО2 зарегистрирован в квартире с 11 ноября 2011 года по настоящее время.

Из сведений, приведенных истцом в иске и не оспоренных ответчиком, установлено, что с момента совершения сделки ФИО2 квартирой не пользуется, не проживает в ней, не несет бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Как указала истец в судебном заседании, регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для личного пользования. 

Согласно частям 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ответчик, добровольно реализуя свои жилищные права, при заключении 19 февраля 2018 года с ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры, отказался от прав собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи от 19 февраля 2018 года не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 реализовал в свое право собственника недвижимого имущества и осознанно осуществил отчуждение принадлежащей ему квартиры, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования нового собственника помещения об освобождении его от проживания лица, не имеющего права пользования помещением, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17июля 1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Фомина