Дело № 2-2960/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2020 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Донец М.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о взыскании с ответчика:

- неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 828 рублей;

- убытков 71 040 рублей;

- компенсации морального вреда 100 000 рублей (по 50 000 рублей каждому);

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присуждено суммы,

мотивируя тем, что ответчик по договору долевого участия в строительстве жилья обязан был передать квартиру по 

<

адрес> истцам до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства не исполнил, нарушив права истцов.

06.10.2020 года истцы уточнили требования, увеличив период и размер заявленной ко взысканию неустойки, просили взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 133 рубля 50 копеек (по 120 066 рублей 75 копеек каждому), и отказались от иска в части взыскания убытков в размере 71 040 рублей, и отказ от иска принят судом. 

Истцы настаивали на удовлетворении уточненного иска, ссылаясь на то, что квартира передана им ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежаще.

Выслушав позиции истцов, изучив письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормами ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительстване позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаулкапстрой», ФИО1 и ФИО2 заключен договор *** на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, по условиям которого дольщики взяли на себя обязательства произвести финансирование строительства в размере 1 935 000 рублей, а застройщик - завершить строительство и передать истцам 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам обязательства по договору исполнены в полном объеме, но ответчик передал истцам 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, нарушив установленные договором сроки, что подтверждено актом приёма-передачи.

Изменения в договор не вносились.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, следовательно, требования о взыскании неустойки являются правомерными.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру не позднее 01.10.2019 года, следовательно, на застройщике лежит ответственность в виде выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, начиная с 02.10.2019 года.

По смыслу с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). То есть, в данном случае размер ставки определяется на 01.10.2019 - дату, когда квартира должна была быть передана дольщикам, и ее размер за период с 02.10.2019 по 13.08.2020 года составляет 286 251 рубль (1 935 000 х 7% : 300 х 317 х 2), но истцы просили взыскать 240 133 рубля 50 копеек. 

Исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Таким образом, неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. По требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Поэтому размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика с 02.10.2019 по 02.04.2020 года включительно за 183 дня составляет 165 249 рублей (1 935 000 х 7% : 300 х 183 х 2).

Исходя из исковых требований, истцы определили, что подлежащая ко взысканию неустойка должна быть взыскана в пользу каждого истца в равных долях.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, отраженной в многочисленных постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, снижение размера пени (неустойки) на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовым средством, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При реализации указанного права суд обязан установить баланс интересов сторон путем оценки применяемой к нарушителю меры ответственности и негативных последствий, возникших в результате ненадлежащего выполнения должником обязательства.

Применительно к компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом неустойка должна компенсировать потери кредитора за счет должника, а не служить его обогащению. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему выполнению своих обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и с учетом всех существующих обстоятельств конкретного дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Ответчик в письменных возражениях на иск просил снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» вынуждено практически выживать в непростой финансовой обстановке на рынке долевого строительства Алтайского края, выполняя свои обязательства перед участниками долевого строительства, подтверждая данные обстоятельства кредитным договором и справкой о ссудной задолженности. 

Учитывая обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения обязательства и период их неисполнения, а так же компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 160 000 рублей, взыскав ее по 80 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено нарушение прав истцов на своевременную передачу вышеуказанной квартиры, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 3000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истцов, изложенные в претензии, не были добровольно удовлетворены ответчиком, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Предусмотренная ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» сумма штрафа в пользу каждого из истцов в данном случае будет составлять 41 500 рублей (80 000 + 3 000) : 2).

Учитывая наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа и несоразмерность вышеуказанной суммы штрафа, суд на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов, до 20 000 рублей, принимая во внимание аналогичные основания, которыми мотивирован вывод о снижении суммы неустойки.

Ответчиком АО СЗ «Барнаулкапстрой» представлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда по данному делу до 01.01.2021 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Исходя из ст. 203 ГПК Российской Федерации, абз. 7 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 02.04.2020 года, которое следует читать в системном толковании с абз. 1 п. 1 того же Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки по исполнению судебного решения о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа до 01.01.2021 года подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 НК Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 800 рублей ((300 + 300 + (80 000 - 20 000) х 3%) х 2)) по требованиям материального характера, 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.10.2019 по 13.08.2020 года 80 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф 20 000 рублей, всего 103 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.10.2019 по 13.08.2020 года 80 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф 20 000 рублей, всего 103 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину 5 800 рублей.

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» отсрочку по исполнению судебного решения о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в пользу ФИО1 и ФИО2 до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2020 года.