З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«03» июля 2019 года г.Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Самарская 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.5 Договора купли-продажи квартиры ответчики: ФИО2 и ФИО3 не сохраняют за собой право пользования жилым помещением и обязуются сдать все необходимые документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течении 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. На момент подачи искового заявления ответчики продолжают быть зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>. При этом жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют. В коммунальных и иных затратах на содержание имущества участие не принимают. Учитывая то, что ответчики нарушают условия договора, не выселяются из квартиры, а также утратили право пользования жилым помещением, но продолжают находиться на постоянном регистрационном учете и регистрация ответчиков в квартире, принадлежавшей истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец просил признать утратившими право пользования ФИО3 и ФИО2, жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Отзыв на иск не представили. Заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд признал причину неявки ответчика в суд неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица - отдел УФМС России по Самарской области в Похвистневском районе в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства городского округа Похвистнево Самарской области» ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение общей площадью - 29,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики - ФИО3 и ФИО2, которые не являются членами семьи собственнику квартиры. В вышеуказанном жилом доме ответчики не проживают, участие в оплате коммунальных услуг не принимают. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, влечет за собой увеличение коммунальных платежей, которые оплачивает истец, наличие регистрации в квартире иных лиц препятствует свободному распоряжению указанным имуществом.

Поэтому суд считает, что ответчики, не снимаясь с регистрационного учета в данном жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении принадлежащих прав собственника.

В соответствии со ст. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (редакция от 21.05.2012 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Признать утратившим право пользования ФИО2 и ФИО3 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Снять ФИО2 и ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Борисова